《3分鐘英國宜居城市介紹》EP03—特拉福(Trafford)

特拉福(Trafford)

特拉福(Trafford)位於英國曼徹斯特市中心南面,屬於英格蘭西北部傳統名校區。但物業市場價格對比起首都倫敦名校區,只需要一半或以下,而學校質素卻絕不下於倫敦。

Trafford距離曼徹斯特市中心只需五至十分鐘車程,當中又以Altrincham和Sale兩個地區最為特別,除了屬於曼徹斯特傳統高尚住宅區外,亦是名校集中地。

特拉福—升學

包括排名全英國第八的Altrincham Grammar School for Girls、英國西北部排名第二的Altrincham Grammar School for Boys。

另外,在英國西北地區排名前十的私校立中,前三名都在這區,包括Withington Girl’s School、The Manchester Grammar School和Manchester High School for Girls,說明區內學校水平之高是毋庸置疑。

事實上, 為了讓子女更順利入讀心儀名校,家長們都花盡心思希望搬到名校區居住。即使不打算置業都會租住單位,因此吸引到投資者紛紛將目光,轉向名校區物業,令該區一手和二手供應變得相當緊絀。

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以倫敦名校區為例,因為人口密集,所以學位競爭很激烈。然而,即使住在名校校網區的居民子女,都不能保證獲派當區心儀學校,更有機會因滿額而被派到其他地區,甚至派得的學校質數水平較低。幸好目前為止Trafford因為人口較少,情況暫時未算嚴重,小朋友仍有較大機會入讀心儀學校。

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特拉福—生活配套

環顧Trafford內的Altrincham和Sale兩個地區,除位處名校區外,治安亦非常良好且生活配套完善,故這兩個區域的物業市場,價格都開始持續上升,過去三年平均上升超過兩成。

同時三地位置更靠近曼徹斯特市中心,只需廿多分鐘車程就可以到商業區Spinningfields、Castlefield和唐人街,及國際知名的曼徹斯特大學(The University of Manchester) ,距離曼徹斯特國際機場更只需十分鐘車程,通勤和生活配套更完善。

此外,全球最受歡迎的球會曼聯,其主場奧脫福球場(Old Trafford Stadium),就正正位於Trafford。如果你是曼聯迷,揀選Trafford區就更加多一重意義。每逢周末比賽日,更可以親身到球場感受現場氣氛。

Trafford目前三房單位,叫價大約30萬英鎊。而Altrincham和Sale同樣單位,就叫價35至40萬英鎊左右,而且單位相當搶手,皆因租務市場同樣熾熱,平均租金回報4至5%。據網站Property Data統計,單位只需要一個月左右就成功租出,隨著愈來愈多港人移居,加上受惠於政府推行的經濟發展計劃愈見成效,預計仍有不少上升潛力。

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Tafford:

Altrincham:

Sale:

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