買英國獨立屋要注意什麼?釐清3大房屋種類、差異及注意事項

在移民至歷史悠久、地大物博的英國前,少不了買屋或租屋的程序,但不論是哪種需求,皆需了解英國多元的房屋類型,常見的英國屋種類包括英國獨立屋、英國排屋及英國公寓等。3種類型的房屋差異在哪?眾多房屋種類之中該如何選擇?本篇文章不但為您介紹3種房屋類型,分析獨立屋與公寓的差異,最後還有英國二手物業代理推薦,幫助您快速找到合適的房屋。 

有哪些英國屋種類?了解英國排屋、英國公寓及英國獨立屋

英國的房屋種類繁多,在選擇前應該先了解再做決定。英國最常見的房屋類型有下列3款,包括獨立屋(Detached House)、排屋(Terraced House)和公寓(Apartments)。

英國屋種類1:英國獨立屋(Detached House)

獨立屋有分為半獨立屋及單棟獨立屋,常見的單棟獨立屋會擁有前後大花園,有些還有獨立車房,因為佔地較大所以有更多擴建空間;而半獨立屋需要跟第2戶人家共用空間,因此能運用的區域較單棟獨立屋小。獨立屋大多3房起,非常適合大家庭居住,加上獨立屋擁有非常大的空間,就像住在別墅裡一樣,因此價錢較貴。

英國屋種類2:英國排屋(Terraced House)

排屋(Terraced House)是英國很流行的房屋種類,常見於人口稠密的大城巿,每間屋會緊貼成一排節省空間。

英國屋種類3:英國公寓(Apartments)

公寓(Apartments)為香港人最熟悉的單位格局,常見於大城市的市中心。雖然空間相對較小,但大多數Apartments位置都靠近車站,優點為交通方便及生活配套完善。

購買英國屋注意事項|一手樓V.S二手樓

在選擇一手樓與二手樓方面,需留意以下注意事項。 

購買英國一手樓注意事項

  • 是否有不合理或過高的租金回報保證,例如:7%的年回報率
  • 土地是Option to Buy (土地未完全付款)
  • 留意收取過高訂金或首期,例如:超過50%樓價
  • 樓花期是否過長(超過2年或2年半)

購買英國二手樓注意事項

  • 透過當地的大型物業網站如:RightmoveZoopla、Movebubble等尋找物業,跟物業代理溝通物業細節和交易過程中,要留意英國和香港兩地在物業描述的用語上有所不同,例如:英國房屋類型分為獨立屋、排屋及公寓;香港則是為公屋、居屋與私人樓宇等。
  • 進行驗樓程序前需委託驗樓師,為物業做一個詳細檢查,驗樓師主要檢查項目包含:電力裝置、供水、暖氣系統、物業外牆及屋頂。

英國屋種類怎麼選?盤點3大買房考慮要點

英國住宅房屋類型多元,以國家來區分,英國人普遍住獨立屋,而香港大部分住公寓。近年來為了吸引海外移民投資,公寓類型的房屋逐漸普及,且配套設施及硬件也相當吸引人,但不論是哪種房屋類型,找到合適自己的房子才是最重要的,以下3大買房重點,提供您購入房屋前作為參考及評估。

  1. 房屋安全性:考慮是否有管理公司、保安及防盜措施等,例如:公寓進入電梯時要按密碼或者感應卡片,較不會有陌生人擅自進入;獨立屋因前後皆為花園或草地,容易被人騷擾、敲窗等狀況。
  2. 房屋及環境是否容易打理:因多數香港人習慣住公寓,較不擅長打理花園等環境,因此在選擇房型前,也應考慮是否有時間打理環境,若有時間維護環境再考慮購買獨立屋。
  3. 停車位置:以獨立屋及公寓為例,獨立屋的停車位置在室外,需忍受愛車日曬雨淋,但停完車後直接到家,不需走一大段路;公寓停車位置為室內地下室,車子不需曬太陽,但若從市場買了物品回來,需要走一小段路(從停車位、電梯到家裡)才能到家。

購買英國獨立屋有什麼要注意?必留意5大關鍵點

由於當地人較習慣住在獨立屋,因此在英國買樓時,獨立屋的選擇會比較多,如果您正打算購買英國獨立屋,卻又對獨立屋不夠熟悉,可以參考以下5個注意事項,幫助您找到合適的英國獨立屋。

  • 是否擁有地暖:安裝地暖的價錢相當高,因此若獨立屋有地暖可謂是一大加分事項。
  • 漏水狀況:建議在看屋時多注意是否有漏水痕跡,否則交屋後恐怕導致有結構問題要處理。
  • 花園圍牆維修:如果要住半獨立屋,建議在簽訂契約前,寫明保養維修責任攤分,避免日後遇到責任糾紛。
  • 屋頂是否有保暖棉:英國冬天十分寒冷,若有屋頂保暖棉就可以節省暖氣費,且能夠防止屋頂漏水,避免潮濕發霉。
  • 是否有雙層玻璃窗:在看房時盡量留意是否有雙層玻璃窗,可以提升屋內保暖和隔音。

英國二手物業代理推薦|15年房地產經驗:Red Brick Property

英國房屋種類多元,且購買一手樓及二手樓需注意的事項不同,例如:二手樓除了需觀察屋齡外,也必須在驗屋時做詳細的檢查,建議您諮詢專業代理協助,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何英國二手物業的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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