隨著英國政府開放BNO政策，不但掀起一股港人移民潮，更帶動房地產市場上漲。但您知道「英國買樓投資」及「英國買樓自住」有什麼不同嗎？有哪些投資熱門城市？本篇文章為您說明英國買樓收租最熱門的10大城市、英國買樓按揭費用，並分析投資及自住需考慮的差異，最後為您推薦英國二手物業代理，幫助您找到適合投資及自住的樓盤。
買英國樓必看｜了解英國買樓投資及英國買樓自住差異
無論是移民、海外升學或投資， 多年來香港人對英國物業的情意結一直不減。但在選擇英國物業前，首先釐清物業用作自住還是投資相當重要，因為以下2種取向除了物業類型不同之外，需評估的因素也有所差異。
英國買樓投資2大要點
英國買樓投資最重要是追求回報，所以在選擇物業方面，應先考慮該物業的升值潛力，是否屬於值得入手的價格，亦即經常提到的低水。當然物業價格受很多因素影響， 例如物業位置、單位大小、四周的生活配套、交通網絡等，均會從價錢上反映，而若您準備將物業出租，主要需考慮以下2項因素：
- 潛在租客的類型
假設出租物業位於市中心，租屋需求就主要來自上班族，當然單位面積大小及房型都會影響上班族的租屋選擇。假設如果持有一房或開放式，自然較大機會符合年輕上班族需要，在市中心更搶手。 - 租客層面是否足夠闊
租客層面方面，建議參考更多數據。例如大家可以參考英國國民每月入息中位數*(每月平均£2,000-£2,100)，跟租金佔個人或家庭入息比例計算。
假設入息中位數是2000英鎊，而租金比例大約在500至600英鎊。對應您手頭上的物業， 放租價格愈貼近統計數字，代表愈貼近大眾可負擔的租金，物業的潛在租客就愈多。
英國買樓自住3大要點
自住物業與投資思維不同，建議先評估以下3大重點：
- 單位尺寸
自用的買家有機會是整個家庭，大人和小朋友入住，單位尺寸基本要求是3房至4房。 - 選擇位置
其次為位置上的選擇，除了「市中心」外，相信有不少家庭可能會想遠離市區，選擇寧靜的郊區獨立屋。 - 其他因素
自住單位不但要考慮生活配套、交通網絡，亦要為小朋友考慮校網等。
由此可見，自住和純投資物業取向大不同，在購買英國物業前，無論是「投資」／「自住」／「先租後住」，記得和物業代理溝通清楚。
英國買樓收租回報率排名｜盤點10大熱門城市
由於英國政府的北部振興計劃，除了常見的熱門城市外，也帶動西北部城市的平均樓價提高，以下為英國10大租金回報率最高城市，提供給您參考。
| 排名 | 城市 | 平均樓價（港元） | 租屋回報率 |
| 1 | 格拉斯哥 | 133萬 | 7.52% |
| 2 | 曼徹斯特 | 195萬 | 5.19% |
| 3 | 伯明翰 | 186萬 | 4.92% |
| 4 | 錫菲 | 155萬 | 4.90% |
| 5 | 列斯 | 188萬 | 4.87% |
| 6 | 索爾福德 | 192萬 | 4.78% |
| 7 | 愛丁堡 | 254萬 | 4.74% |
| 8 | 利物浦 | 137萬 | 4.62% |
| 9 | 鴨巴甸 | 152萬 | 4.54% |
| 10 | 登地 | 189萬 | 4.35% |
英國買樓程序有哪些？6大常見買樓步驟
英國買樓的手續及程序與香港大致相同，其中一手樓及二手樓又有些許差異，以下整理6大買樓步驟，讓您輕鬆了解買樓程序。
1.物色想買的樓盤
英國樓盤選擇多元，若您想購買一手樓，大多會透過展銷會來找到預售樓花及現樓，但通常價格高且非常搶手；如果您想購買二手樓可以到英國常用樓盤網站尋找，例如：home、Rightmove、Zoopla等。
2.預約看樓
選擇想購買的樓盤後即可預約看樓，如果是一手樓樓花可以參考展銷會內的模型；若是購買二手樓或現樓，暫時由於疫情關係無法親自看樓盤，只能以代理提供的照片作參考。
3.支付訂金及簽訂
找到想購買的樓盤後，即可委托律師處理買賣合約，通常一手樓簽訂預留表格並支付訂金即可，一般會透過代理處理；二手樓由於折舊的關係，議價空間較大，通常買家會嘗試議價，雙方達成共識後，即可簽訂文件。
4.找銀行申請按揭
一手樓買家需持當初簽訂的預留信，即可向銀行申請按揭；二手樓的買家需持有買賣雙方的銷售備忘錄才可申請按揭。
5.繳付首期並簽訂買賣合約
獲得按揭後需先付首期，一手樓約需支付樓盤的10%到30%左右；而二手樓買家則需先支付樓盤10%左右的訂金。
6.交付樓盤
如果您購買的是二手樓或一手現樓，即可直接交樓，律師也會將按揭貸款金額及剩下需支付的首期交給業主；若您是購買樓花，合約在簽訂6個月後，需依合約持續繳交部分樓價，工程完工後律師則會通知驗樓並告知交樓日期，交樓後償還剩餘按揭後，買樓交易程序即完成。
英國買樓按揭費用有哪些？5大稅項不可不知
如果您已經決定在英國買樓收租，建議您先了解以下5大稅務，幫助您評估租金報酬率。
- 服務增值稅：買樓期間所有服務皆需付增值稅，通常稅率為20%。
- 個人所得稅：不論投資或自住，只要是當地居民皆需繳交個人所得稅。
- 市政稅：用途為支付政府公共設施費用，通常每年約1,400至1,800鎊。
- 英國印花稅：通常在物業交易完成14天內要繳交。
- 資產增值稅：稅率按照個人所得稅繳交，例如：個人所得稅率低於20%，則增值稅率為18%。
英國二手物業代理｜買樓推薦Red Brick Property
看完本篇文章後，相信您已了解英國買樓流程及重點城市推薦，但樓盤資訊相當繁雜，未來樓盤趨勢更是不斷隨房地產市場變動，若您想投資租金回報率高的區域，建議您諮詢專業代理協助，擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。
有關任何英國買樓收租以及英國買樓自住的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。
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