英國買樓收租回報熱門區域有哪些?盤點10大城市、英國買樓流程及費用

隨著英國政府開放BNO政策,不但掀起一股港人移民潮,更帶動房地產市場上漲。但您知道「英國買樓投資」及「英國買樓自住」有什麼不同嗎?有哪些投資熱門城市?本篇文章為您說明英國買樓收租最熱門的10大城市、英國買樓按揭費用,並分析投資及自住需考慮的差異,最後為您推薦英國二手物業代理,幫助您找到適合投資及自住的樓盤。

買英國樓必看|了解英國買樓投資及英國買樓自住差異

無論是移民、海外升學或投資, 多年來香港人對英國物業的情意結一直不減。但在選擇英國物業前,首先釐清物業用作自住還是投資相當重要,因為以下2種取向除了物業類型不同之外,需評估的因素也有所差異。

英國買樓投資2大要點

英國買樓投資最重要是追求回報,所以在選擇物業方面,應先考慮該物業的升值潛力,是否屬於值得入手的價格,亦即經常提到的低水。當然物業價格受很多因素影響, 例如物業位置、單位大小、四周的生活配套、交通網絡等,均會從價錢上反映,而若您準備將物業出租,主要需考慮以下2項因素: 

  • 潛在租客的類型
    假設出租物業位於市中心,租屋需求就主要來自上班族,當然單位面積大小及房型都會影響上班族的租屋選擇。假設如果持有一房或開放式,自然較大機會符合年輕上班族需要,在市中心更搶手。
  • 租客層面是否足夠闊
    租客層面方面,建議參考更多數據。例如大家可以參考英國國民每月入息中位數*(每月平均£2,000-£2,100),跟租金佔個人或家庭入息比例計算。
    假設入息中位數是2000英鎊,而租金比例大約在500至600英鎊。對應您手頭上的物業, 放租價格愈貼近統計數字,代表愈貼近大眾可負擔的租金,物業的潛在租客就愈多。

英國買樓自住3大要點

自住物業與投資思維不同,建議先評估以下3大重點:

  • 單位尺寸
    自用的買家有機會是整個家庭,大人和小朋友入住,單位尺寸基本要求是3房至4房。
  • 選擇位置
    其次為位置上的選擇,除了「市中心」外,相信有不少家庭可能會想遠離市區,選擇寧靜的郊區獨立屋。
  • 其他因素
    自住單位不但要考慮生活配套、交通網絡,亦要為小朋友考慮校網等。

由此可見,自住和純投資物業取向大不同,在購買英國物業前,無論是「投資」/「自住」/「先租後住」,記得和物業代理溝通清楚。

英國買樓收租回報率排名|盤點10大熱門城市

英國買樓收租回報率排名

由於英國政府的北部振興計劃,除了常見的熱門城市外,也帶動西北部城市的平均樓價提高,以下為英國10大租金回報率最高城市,提供給您參考。

排名城市平均樓價(港元)租屋回報率
1格拉斯哥133萬7.52%
2曼徹斯特195萬5.19%
3伯明翰186萬4.92%
4錫菲155萬4.90%
5列斯188萬4.87%
6索爾福德192萬4.78%
7愛丁堡254萬4.74%
8利物浦137萬4.62%
9鴨巴甸152萬4.54%
10登地189萬4.35%

英國買樓程序有哪些?6大常見買樓步驟

英國買樓的手續及程序與香港大致相同,其中一手樓及二手樓又有些許差異,以下整理6大買樓步驟,讓您輕鬆了解買樓程序。

1.物色想買的樓盤

英國樓盤選擇多元,若您想購買一手樓,大多會透過展銷會來找到預售樓花及現樓,但通常價格高且非常搶手;如果您想購買二手樓可以到英國常用樓盤網站尋找,例如:homeRightmoveZoopla等。

2.預約看樓

選擇想購買的樓盤後即可預約看樓,如果是一手樓樓花可以參考展銷會內的模型;若是購買二手樓或現樓,暫時由於疫情關係無法親自看樓盤,只能以代理提供的照片作參考。

3.支付訂金及簽訂

找到想購買的樓盤後,即可委托律師處理買賣合約,通常一手樓簽訂預留表格並支付訂金即可,一般會透過代理處理;二手樓由於折舊的關係,議價空間較大,通常買家會嘗試議價,雙方達成共識後,即可簽訂文件。

4.找銀行申請按揭

一手樓買家需持當初簽訂的預留信,即可向銀行申請按揭;二手樓的買家需持有買賣雙方的銷售備忘錄才可申請按揭。

5.繳付首期並簽訂買賣合約

獲得按揭後需先付首期,一手樓約需支付樓盤的10%到30%左右;而二手樓買家則需先支付樓盤10%左右的訂金。

6.交付樓盤

如果您購買的是二手樓或一手現樓,即可直接交樓,律師也會將按揭貸款金額及剩下需支付的首期交給業主;若您是購買樓花,合約在簽訂6個月後,需依合約持續繳交部分樓價,工程完工後律師則會通知驗樓並告知交樓日期,交樓後償還剩餘按揭後,買樓交易程序即完成。

英國買樓按揭費用有哪些?5大稅項不可不知

如果您已經決定在英國買樓收租,建議您先了解以下5大稅務,幫助您評估租金報酬率。

  1. 服務增值稅:買樓期間所有服務皆需付增值稅,通常稅率為20%。
  2. 個人所得稅:不論投資或自住,只要是當地居民皆需繳交個人所得稅。
  3. 市政稅:用途為支付政府公共設施費用,通常每年約1,400至1,800鎊。
  4. 英國印花稅:通常在物業交易完成14天內要繳交。
  5. 資產增值稅:稅率按照個人所得稅繳交,例如:個人所得稅率低於20%,則增值稅率為18%。

英國二手物業代理|買樓推薦Red Brick Property

看完本篇文章後,相信您已了解英國買樓流程及重點城市推薦,但樓盤資訊相當繁雜,未來樓盤趨勢更是不斷隨房地產市場變動,若您想投資租金回報率高的區域,建議您諮詢專業代理協助,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何英國買樓收租以及英國買樓自住的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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