隨著英國政府推出BNO政策，近年來越來越多香港人考慮移民英國，並在當地購置及投資房產，使房地產市場呈現穩步上升趨勢。如果你正想在英國買樓投資，卻仍猶豫不決，本篇文章為你解析4大適合投資原因及7大注意事項，介紹英國低水物業與英國上車盤的特色，並說明適合投資收租的物業類型「英國有牌劏房」，幫助你更了解如何選擇英國投資樓盤。
英國樓市熱度不減！為何現在是英國買樓投資的最佳時機？
以下為你解析英國買樓值得投資的4大原因，幫助你了解英國樓市的現況。
英國買樓投資原因1：英國樓投資回報率高
相較於香港，英國樓房租金回報率高達5～6%，因此吸引越來越多香港投資者前往英國置業。此外，英國銀行按揭條件較為寬鬆，首付比例相對較低，對於購房者而言是一大優勢。
英國買樓投資原因2：印花稅優惠
英國政府推出印花稅優惠，主要內容為免除250,000英鎊以下的房產印花稅，也就是說若是購買不到250,000英鎊以下的房產，可省下一筆不小的費用，相當吸引首次購房買家。
英國買樓投資原因3：首購「Help To Buy」政策
「Help To Buy」政策旨在幫助首次置業者，只需繳納5%的首期，即可買到自己的第一套房產，此政策使得許多年輕人和新移民有了更容易擁有自己房產的機會。
英國買樓投資原因4：BNO移民政策穩定，取消機會較低
2022年秋季英國政府進一步放寬BNO政策，只要父母一方持有BNO都可以獨立申請移民，且同時推行「歡迎計劃」，協助移英人士學習英文。除此之外，由於英國房地產市場的回報率高且條件較香港寬鬆，因此仍然是許多香港人投資置業的理想地點。
英國買樓投資必看！不可不知的7大注意事項
投資英國樓市可能是一個有利可圖的選擇，但是建議投資者需留意以下7大注意事項，以減少風險。
- 評估自身財務能力：投資者需要評估自身財務能力，包括投資樓房房產的成本和預期收益，還需預留足夠的財力應對維修和管理成本。
- 事先調查當地市場：在購買前，進行充分的市場調查，了解所在地區的房價、租金和需求情況，以及未來可能的發展項目和基礎設施。
- 選擇投資潛力高的區域：投資者除了選擇居住環境外，包括當地的就業情況、交通便利度、學校和醫院等公共設施皆需評估。
- 考慮通膨風險：英國的通膨率可能影響房地產投資的收益，投資者需要考慮通膨風險，並確保投資回報率能夠超過通膨率。
- 了解購房法律規定：在英國購房需要遵守相應的法律規定，投資者應事先了解英國的法律和稅收法規，以及與樓房有關的租賃法律等相關資訊。
- 尋求專業建議：投資者可以請教專業的房地產經紀人，以及律師、稅務專家和會計師等專業人士的意見，以確保投資符合法律和商業實踐。
- 評估租賃風險：如果投資者打算出租房屋，就需要評估租賃風險，包括租客資格認證、租房政策及維修費用等。
（買樓投資看更多：英國買樓收租回報熱門區域有哪些？盤點10大城市、英國買樓流程及費用）
如何挑選英國樓盤？投資前必了解的英國低水物業及英國上車盤
在買樓投資前，建議你可以先了解英國低水物業及英國上車盤，幫助你更清楚投資標的。
1. 英國低水物業
英國低水物業指的是價格相對較低，通常在100,000英鎊左右的樓盤，這些物業大部分位於英國一些偏遠或人口密度較低的地區，或是建於較早的時間，因此其建築設計、外觀和內部裝修會相對簡單，成本也較低，而價格較實惠也讓英國低水物業成為一些家庭的理想選擇，同時也可以作為長期的投資物業。
2. 英國上車盤
英國上車盤的價格通常在英國房地產市場中的平均水平以下，由於這些房產的售價較低，因此它們對於首次置業的買家來說是一個理想的選擇。此外，上車盤也具有投資潛力，由於新開發項目通常會吸引新的人口和商業發展，因此物業價值可能會隨著時間的推移而增長，對於那些希望購買物業作為長期投資的人來說，上車盤是一個不錯的選擇。
英國有牌劏房HMO適合投資嗎？盤點投資HMO的常見問題
英國有牌劏房HMO指的是分租給3人以上的物業，通常包括廚房、廁所等公共設施，為投資收租最常見的物業類型。然而HMO物業除了要遵守相應的法規和標準、持有相應的許可證外，物業管理者需要確保公共設施的清潔和維護，並處理相關的法律問題，因此在投資物業前需謹慎評估。以下為你整理3個常見問題，幫助你釐清買樓疑惑。
1. 投資英國HMO物業的好處有哪些？
隨著英國人口增加和住房需求不斷增加，HMO物業的價值也隨之增長，除此之外，HMO物業可以分租給多個租戶，因此投資風險相對更小，即使一個租戶搬離或無法支付租金，仍有其他租戶繼續支付租金，減少了投資風險。綜合上述，可以了解英國HMO物業的好處包括高租金回報率、保值增值潛力、投資風險分散等，是一個理想的投資選擇。
2. 若想投資英國HMO物業，要申請牌照嗎？如何申請？
需要，如果想申請英國HMO物業牌照，業主需要向當地市議會提交申請表，並提交相關資料如租客、持牌人及物業等相關的記載，且需擁有物業設備、租約等其他證明。接著市議會在審核的過程中，會要求申請人提供各種安全證明，若審核皆無問題，就會批准牌照。申請牌照的程序繁雜，若你想投資英國HMO物業，建議先了解當地市議會的相關規定和申請程序，並選擇有豐富經驗的專業代理協助你處理相關事宜。
3. 投資英國HMO物業前，有哪些事前準備一定要做？
投資英國HMO物業前建議事先制定投資計劃，包括預算、貸款、稅務等相關事宜，並對當地的房地產市場有足夠了解，例如：當地的租金市場、法律法規等，除此之外，在買樓後，確保氣體管線（例如：天然氣、電線位置）、消防設備等項目是符合規範的，即可開始申請牌照、收租等程序。
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