根據英國內政部指出，今年約有7至8萬人移民至英國，而隨著移民人數提升，近年來越來越多人關注英國樓市走勢。英國樓價2021上半年表現亮眼，到了12月樓價輕微下跌，回歸正常現象，不過專家也預測BNO政策實施後，2022英國樓價升幅有望回升。本文不但為您分析英國樓市前景，更盤點未來曼徹斯特樓盤、英國樓市走勢及10大重點城市，幫助您找到合適的樓盤。
英國樓市前景｜英國樓市走勢還會上漲嗎？分析2大關鍵
根據Rightmove預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%，以下為您分析樓市走勢的2大關鍵。
2021年英國樓價在疫情下不跌反而持續升溫，印花稅假期 (Stamp Duty Holiday) 是主要原因。為了減輕置業者的負擔，英國政府自2020年7月推出「印花稅假期」政策，寬免£50萬（約HK$540萬）以下英國物業的印花稅，此舉激起本地以及海外置業者趁住2021年10月31日印花稅優惠正式結束前提前購入物業，導致房屋交易活動熱烈。
隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。
英國樓價2021是多少？盤點3大重點城市
依據美聯報告指出，除了英國主要城市倫敦為重點區域外，具有新興城市潛力代表且生活物價較低的曼徹斯特及伯明翰，也是近年來移民首選，其中曼徹斯特未來租金的回報率預測更高達16%，以下提供3個城市的平均樓價，讓您在選擇投資或自住樓盤時，都能找到合適的物業。
| 移民城市排名 | 城市 | 平均樓價 |
| 1 | 倫敦 | 約129萬英鎊（約1,345萬港元） |
| 2 | 曼徹斯特 | 約24.4萬英鎊（約254萬港元） |
| 3 | 伯明翰 | 約23.5萬英鎊（約245萬港元) |
2022英國樓價升幅｜投資必留意的10大區域
除了上述租金回報率高的3大重點城市，如何用最少的錢買最大的空間，也成為民眾在置業時的考慮重點，以下整理了10個熱門區域，讓您在有限的預算下，也能挑選到更舒適寬闊的樓盤。
| 熱門區域 | 平均樓價 | 平均居住面積 |
| 威爾士 | 12.1萬英鎊 | 1,033呎 |
| 蘭開夏郡伯恩利 | 11.2萬英鎊 | 947呎 |
| 蘭開夏辛德博恩 | 12.3萬英鎊 | 1,023呎 |
| 蘭開夏郡Pendle區 | 11.9萬英鎊 | 980呎 |
| 英格蘭東北部Country Durham | 12.5萬英鎊 | 1,011呎 |
| 蘭開夏郡布萊克浦鎮 | 12.7萬英鎊 | 969呎 |
| 東北林肯郡 | 14萬英鎊 | 1,044呎 |
| 威爾士Merthyr Tydfil區 | 13.8萬英鎊 | 1,011呎 |
| 蘭開夏郡Blackburn及Darwen 區 | 13.6萬英鎊 | 1,033呎 |
| 坎布里亞郡 | 14萬英鎊 | 1,011呎 |
什麼是北部振興計劃？釐清影響曼徹斯特樓盤的關鍵要素
北部振興計劃為2014年英國財政大臣George Osborne所提出，以多個城市為主要核心，分別有曼徹斯特、列斯及利物浦等區域，投入醫療、教育以及交通設施等建設與政策，預計將英國北部打造成能夠與倫敦並列的第二經濟體。
曼徹斯特（Manchester）除了擁有著名球隊外，隨著政府投入資金，也吸引越來越多的企業進駐，英國西北部500強公司中有40%的總部位於曼徹斯特。近幾年來，振興計劃成功讓經濟的發展重心逐漸轉移至北部，也是曼徹斯特樓價上漲的關鍵因素。
如何挑選租金回報率高的城市？買樓推薦Red Brick Property
由於政府投入大量資金在曼徹斯特，隨著教育、交通設施及醫療等方面的建設完成，專家也預測未來的樓價將上漲，若您想投資租金回報率高的區域，建議您諮詢擁有多年房地產經驗的Red Brick Property英國物業團隊協助處理，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。
有關任何英國樓市的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。
延伸閱讀：
