如何避開英國樓花陷阱?一文釐清7大注意事項、流程及常見陷阱

2020-2021年,隨著英國政府修訂BNO條款,掀起一股移民熱潮,不少香港人計劃移民英國,並在港購買英國地產,希望提早擁有一個安樂窩;亦有投資者看準英國住屋需求上漲的時機,準備投入英國樓市。但應該要投資英國樓花、英國新樓盤還是英國二手樓盤?如何避免買到爛尾英國樓花?本篇文章不但為您整理3種樓盤差異,更盤點6大常見英國樓陷阱及英國爛尾樓注意事項,幫助您找到合適的樓盤。

英國樓花是什麼?了解英國新樓盤及英國二手樓盤定義

英國新樓盤及英國樓花(即預售屋)以Flat或Apartment為主,通常5層以上並超過10個單位同時出售;二手樓多為具有歷史的獨立屋,到底這3種物業有什麼差異?以下整理其優點與缺點。

英國新樓及英國樓花優點及缺點

優點:

  • 通常按揭可以貸到7成以上。
  • 裝修較具現代感及設計感。
  • 買樓流程中的解說及服務較完善。

缺點:

  • 用較貴的價格買入英國物業,回報率恐只有不到3至5%。
  • 新樓的數量供應越來越多,可能會影響未來升值及出租能力。
  • 需先付訂金給發展商,容易買到爛尾樓,買家較無保險。

英國二手樓優點及缺點

優點:

  • 成交量及交易價網路上皆可查詢,交易上更透明。
  • 因價格較低,收租回報率容易高達6%以上。
  • 具有永久地權,可以改建、加建房間或Airbnb等,增加物業價值。

缺點:

  • 無銷售完整的服務及流程指導,必須自己研究或找代理公司。
  • 舊物業需裝修成本。

英國地產買樓程序|盤點4大買樓步驟

在購買英國樓前,建議您事先了解以下4大買樓步驟,幫助您準備買樓事宜。

  1. 支付細訂金:買家先支付細訂金保留物業 ,一般是£2,000至£5,000。
  2. 律師買賣程序:委託律師與對方律師完成買樓手續。
  3. 支付大訂金:一般在支付細訂後的3個月內就需要支付大訂。
  4. 支付其餘尾數:支付尾數後,律師確認完成會通知買主到當地驗樓。

掌握英國樓陷阱6大要點,避免買到爛尾英國樓花!

2016年開始,越來越多香港買家投資英國樓誤中陷阱,因此在購買物業前,建議您留意以下6大狀況,避開常見陷阱!

常見英國樓陷阱1:誤買爛尾樓(樓花)

在選擇英國樓盤前,多數地產仲介都會推薦買家買入高回報率且平價的物業,但如果買家負擔超過50%的首期,卻無法如期收樓,就有可能出現爛尾樓的狀況,因此建議在項目落成前,避免支付超過樓價40%的訂金,才能降低損失與風險。

常見英國樓陷阱2:Sourcing Agent食你夾棍?

物業交易員是購買英國樓中一個相當重要的角色,在買樓過程中,需留意交易員是否運用臨時買賣合約購買樓盤,再轉售給其他買家,避免遇到哄抬價格的問題。

常見英國樓陷阱3:物業騙案,利用虛假放盤騙人

有些物業會將資訊刊登在網路上去騙人下訂,收到訂金後即消失,因此建議在買樓前,需小心選擇交易員,且親自到現場看樓。

常見英國樓陷阱4:物業騙案,冒認業主騙按揭

如果您尚在香港,但已經買了英國樓,就需留意是否有人冒充業主本人身分,要求物業將樓盤轉交給親友,因此建議買樓後,申請只要樓盤登記出現任何調整,能立即收到通知,才能避免被冒用的可能。

6大常見英國樓陷阱
如何避開英國樓花陷阱?一文釐清7大注意事項、流程及常見陷阱 2

常見英國樓陷阱5:盲目選擇黃金地段

雖然大多數的香港人選擇買潛力較高的黃金地段,但建議您在選擇樓盤前,能夠考慮其他因素,例如:黃金地段的價格已經相當高,未來成長幅度是否有限等。

常見英國樓陷阱6:選錯物業類型

在選擇投資的物業類型時,需考慮區域周遭的環境,避免選錯物業,例如:如果您已經選定大學附近的HMO投資,建議您先調查附近的學生居住型態,若學校要求一年級的學生都住宿舍,那就有可能降低HMO的居住需求,投資的風險也會較大。

如何避免買到英國爛尾樓?不可不知的7大注意事項

了解英國樓陷阱後,為了幫助您避開這些陷阱,建議您買英國樓時留意以下7個注意事項。

  1. 盡量選擇現樓,親自視察物業狀況,才能避免遇到爛尾樓。
  2. 多熟悉目標區域的就業情況及學習環境,切記別過分相信樓盤廣告或推薦等內容。
  3. 若您是購買樓花,在起樓期間發展商向您收取不同比例的樓價費用,需小心留意是否有超收金額。
  4. 建議事先了解發展商的背景,年資至少10年為佳。
  5. 購買前需評估租金回報率、賣出手續及升值潛力等。
  6. 建議首購或投資族群,選擇門檻較低的單位,先熟悉流程避免投入太大而損失慘重。
  7. 尋找專業且熟悉當地的地產代理公司,幫助您買到適合的樓盤。

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