【英國買樓2021】英國物業市場3種常見投資法

英國的房地產市場近十年來相當熾熱,來自海外包括亞洲、中東和俄羅斯的資金紛紛湧入,投資者們看準市場的巨大潛力,而目前在英國的房地產市場主流上有以下三類投資方式。 

英國買樓-terraced

(一)等待整個房地產市場升值再轉售獲利

第一類較被動的投資方式,購入英國的物業或土地後,等待整個房地產市場升值再轉售獲利。但由於英國佔地廣闊,各地區的房地產市場自身的升值潛力有差別,這因素會影響投資回報率,故這方法極為被動。 

英國買樓-semi_detached

(二)出租物業回報持久穩定

第二類是購入物業後採用出租的方式收回成本並賺取利潤,在完善的計劃和妥切的管理下,這方式的投資回報相對持久而穩定。同時,投資者日後還可以將物業用作自住或再轉售,屬於長期低風險投資。 

舉一個簡單例子,以倫敦市Zone 2到Zone 3附近的物業為例,投資者以成交價格24萬英鎊購入物業,隨後再投資2.5萬英鎊將單位進行翻新並出租。經改造後單位月租為1,400英鎊。如此推算,每年投資者從租金中獲得16,800英鎊收入,回報百分比為6.34%。對於海外投資者而言,以上屬於最直接的物業回報率計算方式,購入物業後更可以委託物業管理或中介公司協助打理。 

英國買樓-Detached house

(三)資深買家主力集中獨立式別墅

第三類則適合對英國物業較有經驗的投資者,主要目標放在Detached House(獨立式別墅)上,這類物業通常因樓齡問題所以單位內部比較殘舊,同時亦因此有擴建、改建和翻新的空間。正正是這類物業才有機會透過上述的方法帶來最大的升值潛力。 

英國買樓-room1
英國買樓-room2

近年英國政府為促進建築業的發展,放寬了房屋擴建和改建的申請制度,將限制和門檻降低之餘更加快批核時間,令同類申請較容易獲批。這種投資方式在英國已逐漸普及兼得到居民的接受和認可。購入這類物業難度較高,物業來源除可透過發展商和地產中介公司尋找外,亦會專門委託地產經紀在全國各地的物業拍賣會上尋找盤源,甚至有投資者會選定某一區域每家每戶「洗樓式」拍門詢問出售意向。此舉令賣方可節省經中介公司出售物業的佣金,變相讓買賣雙方的議價空間更大,尤其令投資者更大機會以低於市場價購入物業。 

投資者熱捧曼徹斯特

英國買樓-manchester

提到英國投資物業市場,大家首先都會想起倫敦,作為國家首都兼國際城市,由商業金融配套到衣食住行都十分完善,看來是理所當然的選擇。但從投資者的角度去選擇,其實還有潛力巨大,位於英格蘭西北部的老牌核心城市曼徹斯特(Manchester),曾經是世界上最早的工業化城市,Manchester是僅次於倫敦的英國第二大科技城。擁有活躍物業市場,同時也是規模最大、發展最快的商業中心,在營商、城市規劃、零售和民生設施方面達全國數一數二。 

Manchester市政府已投資大量資源發展基建和推動經濟轉型,預計到2040年,單單是市中心便將創造超過10萬個新職位,及落成5萬間新房屋,以滿足目前供不應求的居住需要。 

按此查看City Centre Transport Strategy to 2040報告

調查報告指曼徹斯特住屋需求激增

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https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-house-price-index/

根據英國著名地產分析網站《Hometrack》早前公佈的最新樓價指數中,被稱為「北方經濟引擎」的曼徹斯特樓價增幅強勁,不論買賣和租務需求都愈見熱烈。

s Zoopla homeprice
https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-house-price-index/june-2021-house-price-index/

至目前為止曼徹斯特的物業出租率為98%,租金收益率位居全英榜首,平均每年7.8%。 

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