踏入 2023 年,不論你身處在本地或海外的你正計劃入市英國物業市場,還是考慮放盤換樓,以下都是新一年物業市場正在發生和將會發生的事情。

2023 年物業買家將有更多選擇
在英國物業市場的傳統上,每當聖誕和新年過後,物業市場就會開始變得更繁忙,尤其踏入春季後。根據網上物業交易平台 Rightmove 的物業專家 Tim Bannister 在網誌上就表示過,春季屬傳統銷售旺季,皆因民眾們經過漫長的假期後,會重啟他們的置業或換樓計劃。根據 Rightmove 的數據顯示,聖誕剛過在平台上放盤的物業數量創下歷史新高,比 2021 年的同一天增加了 46%。

近年市場上沒有足夠的放盤物業供應,有意置業的買家一般都需要非常迅速地採取行動,才有機會買得心儀物業,與此同時亦會將樓價推至歷史新高。然而,賣家在今年的創紀錄放盤數目下,應該有更多時間和物業可供選擇,同時意味著大家不會因盲搶樓而推高價錢。

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買家們磨拳擦掌

剛過去的 2022 年,是物業市場異常繁忙的一年,而且樓價更曾被推至歷史新高,儘管普遍分析均指出,今年的物業市場會較去年平靜,但仍然有許多買家準備在 2023 年開始他們的置業大計。據 Rightmove 的數據顯示,聖誕節前一星期和新年後的一星期進行比較時,發現放盤物業的瀏覽量大幅增加了 20%。Tim Bannister 指這對市場而言絕對是一個好現象,表明今年想置業的人士將準備好回到他們的計劃。

英國樓價走勢

去年 12 月英國房屋的平均價格為 359,137 英鎊,據不少經濟學家及物業界人士都預測,2023 年樓價將平均下降 2%。但要留意的是,這類樓價預測是基於全國的平均價格,實際樓價變化和市場活動會因不同地區而異。另一關鍵因素是因為英國地方大,當中更有不少當地物業市場在起作用,其趨勢因市場上的物業類型、地理位置及該地區的買家負擔能力而有所不同。

合適的專業團隊是關鍵

正因為看到這些當地物業市場的影響力,所以要委託了解你心儀地區及樓市走勢的專業本地物業團隊將很重要,有意置業的買家應該選擇可以信賴的團隊來協助你處理整個交易過程,選擇心儀地區出售過類似物業的代理商也是一個好主意,因為他們將擁有你心儀地區的最新潛在放盤物業名單。
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利率升降依然影響著樓市

幸運地,隨著過去幾個月金融市場更為穩定,可以看到最近利用的按揭貸款的交易數量有所增加,而機構們目前提供的按揭計劃已經考慮到英國央行最近的加息,包括 12 月加息至 3.5%。事實上,最近幾星期甚至有按揭機構向客戶降低了利率,這對市場而言,絕對是好事。

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