為什麼曼徹斯特二手樓比新樓更有價值？多數人在移居英國時，不清楚二手樓跟新樓的差異及優缺點，更不知道該如何挑選合適的樓盤。本文將為你釐清曼徹斯特樓價急升的原因，以及曼徹斯特樓盤二手市場的狀況，並分析英國二手樓的好處與壞處，讓不清楚曼徹斯特市場情況的你，快速了解樓盤趨勢，找到心水物業。
為什麼曼徹斯特樓盤價格急升？盤點3大關鍵成因
根據英國報導指出，曼徹斯特樓盤在短短幾年間樓價就上升了約20%至50%的幅度，現在為你釐清曼徹斯特樓價急速上升的關鍵成因：
曼徹斯特樓價急升成因1：城市發展
曼徹斯特為英國第二大經濟體，受到北方經濟引擎的影響，國內外湧入數十億英鎊的商業交易、基礎設施及交通建設，不僅讓大量的企業持續搬進曼徹斯特，帶動當地快速發展，也提高了曼徹斯特人口的平均收入。
曼徹斯特樓價急升成因2：人口結構
經濟快速發展，也帶動人口不斷上升，因此租樓的需求日漸增長。曼徹斯特作為千禧一代的大本營，18～34歲年輕的工作人口比例非常高，可見租樓市場的利潤相當可觀。
曼徹斯特樓價急升成因3：房地產市場
根據當地媒體報導，曼徹斯特人口的急速生長幅度為新建房屋速度的15倍；由於樓盤供不應求，導致當地的租金及二手物業價格也日漸增加。
曼徹斯特二手樓現況｜分析曼徹斯特樓盤趨勢
樓盤價格受市場的供求所影響，通常當需求大幅增加時，新的供應商亦會同時增加。但是，在曼徹斯特當地興建新樓盤的價格成本通常比物業樓價高，例如：興建成本為12萬英鎊，而物業樓價為11萬英鎊。即使成功建造好新樓盤，因價錢較當地二手樓高，投資者也會優先選擇二手物業。由於成本高於可賣出的價格，因此大部份發展商會拒絕興建新樓盤。
隨著發展商的供應量降低，但居住需求卻日漸增加，帶動當地物業價格急升，大部分的投資者也會以購買二手樓為優先選擇。
為什麼曼徹斯特二手樓比新樓更具投資價值？釐清一個關鍵要點
除了上述提及的市場供求趨勢外，多數二手樓的地理位置會較新樓盤方便，而且因為二手樓議價空間較大，也沒有新樓的光環，因此價格更貼近市價。
整體而言，對比起新樓，購買二手樓不僅價格較低，地點的增值空間較大，對於投資者而言成本也更低，因此更值得投資。
買英國二手樓有什麼好處？了解其6大優點及5大缺點
二手樓雖然樓價較低、議價空間大，但通常其他相關雜費較多，以下為你盤點買二手樓的6個好處及5個缺點，幫助你在買二手樓前也能更謹慎的評估。
買二手樓的6大好處
- 可到現場視察：由於二手樓建築物已經成形，不像一手樓通常以樓花形式發售，因此可以到現場勘察環境、坐向及附近治安等。
- 管理費較低：二手樓通常不會像樓花一樣有較新的附屬設施，例如：兒童遊戲室、游泳池等大型娛樂設施，因為無需維護物業附屬設施，通常管理費也會較低。
- 市價低於周邊新樓：因為樓花完工的時間通常為幾年後，因此價格通常會較高；所以與新樓相比，二手樓買入的價格會較親民。
- 交通方便：通常核心地段的樓盤早已被發展商開發完成，因此二手樓的地理位置也較新樓方便。
- 議價空間高：二手樓可跟賣家講價，有技巧的話甚至可以節省數十萬。
- 放寬按揭成數政策：政府於2022年放寬了住宅物業按揭成數，因此更多投資者會以二手樓為投資目標。
買二手樓的5大壞處
- 維修費較高：若買到了樓齡較高的二手樓，由於幾年後樓盤可能會有出現老化問題，例如： 漏水、壁癌等，就可能需要準備一筆維修費。
- 生活設施配套較不齊全：二手樓由於是早年興建，因此社區內的公共設施相比新樓而言較少，物業周邊環境可能也會給人一種陳舊的感覺。
- 按揭要求高：通常購買樓齡較高的物業，銀行有可能會降低貸款額或年期，因此建議買樓前先諮詢按揭顧問。
- 樓盤相關資訊較少：二手樓資訊通常較少，相當依賴代理講解，建議提前了解物業周邊情況，並上網多做資料搜集，減低被詐騙的機會。
- 雜費支出：除了上述提及的維修費外，由於二手樓較老舊，初期可能需花費一筆裝修費以作翻新。
曼徹斯特樓盤案例整理及推薦
曼徹斯特貴為英國數一數二的大城市，無論是喜歡熱鬧或清幽的你，都可在大曼徹斯特（Greater Manchester）找到宜居地方。了解曼徹斯特樓盤市場概況後，以下為你推薦優質的曼撤斯特樓盤案例，幫助你挑選心儀樓盤。
曼徹斯特樓盤1：位於曼城市中心的One Victoria
曼徹斯特(Manchester)受惠於北方經濟引擎計劃，不僅超過250間知名大型企業進駐，更預計增加超過5,000個工作機會，促進英格蘭北部地區經濟成長，下列為曼徹斯特的4個主要優勢：
- 大型企業進駐及政府政策，預計帶動價值25億英鎊的經濟快速增長
- 預估有20個全新商廈興建，包括匯豐等國際銀行
- 過去5年樓價升幅25%，顯示擁有極高的增值潛力
- 城市內擁有3間著名大學及多間優秀中小學，教育質素優秀
One Victoria 不僅座落於曼徹斯特M3優越地帶，更擁有以下４大優勢，生活盡享市中心之便利，公寓為現代奢華風格。
- 鄰近國際機場：25分鐘直達曼徹斯特國際機場，來往香港及世界各地相當方便
- 交通便利：7分鐘車程可直達未來HS2交通總匯處的Manchester Piccadilly Station；步行7分鐘可至Manchester Victoria Metro Station
- 鄰近名校區：頂尖學府如The University of Manchester，擁有優質教育環境
- 地段具增值潛力：距離Spinningfields核心商業中心只需15分鐘的步行路程，預計未來能吸引龐大優質租客源，為投資自住首選
曼徹斯特樓盤2：性價比高的保頓Lincoln House
距離曼城市中心僅 10 英里，位於大曼徹斯特區（Greater Manchester）西北部的保頓（Bolton）亦是移居的好地點。保頓除了樓價相宜外，兼擁有更好的生活空間，下列為保頓的4個地理優勢：
- 近5年當地樓價升幅高達23%，展望未來5年潛在升幅達25%
- 大曼徹斯特區最大城市，20分鐘即達曼徹斯特市中心
- 當地市政府已落實投放過百億港元進行大型活化計劃，將造就超過7,400個就業機會
- 匯聚聚多大型國際企業，例如Amazon, Whistl, LIDL, ALDI, Greene King等，租務需求龐大
鄰近保頓市中心，由Neslon Street商業辦公樓改建的Lincoln House，受惠於政府耗資10億英鎊的城鎮中心重建計劃，過往一年樓價增長為10.6%，附近公寓房價5年內更上漲了約30%。城鎮中心住宅開發的增加被認為是城鎮中心長期可持續性、活力和活力的關鍵，Lincoln House並擁有以下3個優勢：
- 生活、交通方便：靠近保頓市中心及其所有便利設施；距離連接M6、M61和M62的高速公路網絡的聖彼得大道（A666）亦只有約1英里，相當便利
- 現代奢華風：樓高5層共88個單位，主打現代奢華風格的公寓
- 鄰近火車站：5分鐘步行路程便可到達保頓火車站
曼徹斯特樓盤代理推薦｜15年房地產經驗 - Red Brick Property
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