【英國買樓懶人包】一次釐清英國買樓7大程序、費用及注意事項

自從英國實施BNO5+1移民政策後,近年來越來越多港人陸續移民英國,但不論您是買樓收租、求學或投資英國物業,皆需清楚了解英國買樓費用、流程及稅務等相關事項。例如英國買樓首期是多少?英國買樓程序有哪些?本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出,更盤點英國樓5大重點城市,讓您快速了解英國物業市場,輕鬆掌握買樓攻略。

英國樓5大重點城市|了解城市商業發展及增值潛力

買英國樓前需了解想購買的地段是否具增值潛力,以下5大英國重點城市,給正計劃購入英國樓的您參考。

1.倫敦

買英國樓前需了解想購買的地段是否具增值潛力,以下5大英國重點城市,給正計劃購入倫敦一直以來都是英國最大的城市及最受港人喜愛的區域,除了在2012年舉辦倫敦奧運會,近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車,也逐漸加大了倫敦的投資潛力。而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高,年薪達39,716英鎊,因此樓價也居高不下。

2.曼徹斯特

雖然曼徹斯特的生活節奏較慢,但受惠於英國2號高速鐵路發展,以及不少著名高等學府加持,近年來吸引越來越多人投資。

3.伯明翰

近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃,預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。強化交通規劃、推動5G網路,以及主辦2022年英聯邦運動會,皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。

4.利物浦

利物浦設有3所大學,包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學,為近年來留學生最想就讀的大學之一,而當地政府積極投資發展建設,也創造了上萬個就業機會,讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。

5.愛丁堡

愛丁堡擁有許多具文化價值的舊式城堡,例如:千年歷史的愛丁堡城堡,吸引世界各地的遊客來訪,而發達的旅遊業也成為推動當地房地產上升的動力。

英國買樓首期是多少?了解英國買樓費用及稅項

在買英國樓前除了找到合適的地段外,也需了解費用(包括首期費用及稅務事項),大多數的銀行最多能按揭7成,所以建議預留3成作首期。除了買樓資金外,以下介紹5大英國買樓相關稅項,幫助您在買樓前更清楚費用項目。

英國買樓費用1:印花稅

會根據物業的價值及地段,向買家收取印花稅。

詳情可瀏覽:【英國買樓2021】印花稅假期延長,對買英國樓的港人有影響嗎? 一文睇清印花稅假期新安排

英國買樓費用2:測量費

買樓前需聘請測量師驗樓,確保結構及安全問題,視乎需要,一般測量費約200英鎊至1,500英鎊不等。

英國買樓費用3:按揭安排費

向英國銀行申請按揭前需繳的費用,例如:幫忙審查文件的手續費,最多可高達樓價的1.5%。

英國買樓費用4:律師費

向英國銀行申請按揭前需繳的費用,例如:外國人到英國買樓需委託仲介處理,仲介會轉接當地律師,協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項,律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。

英國買樓費用5:物業仲介費用

即所謂地產經紀,可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」,仲介費用約為樓價的1%至2.5%。

投資英國物業必知|3分鐘掌握7大英國買樓程序

投資英國物業必收7大程序
【英國買樓懶人包】一次釐清英國買樓7大程序、費用及注意事項 2

英國買樓程序與香港大致上相同,但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異,以下列出7大英國買樓程序,幫助您順利移民英國並投資英國物業。

英國買樓程序1:選擇物業

英國買樓程序與香港大致上相同,但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異,以下列出7大英國買樓程序,幫助您不論是一手或二手樓盤,選擇都相當多元。一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會,通常價格較高;二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找,例如homezooplaRightmove等。

英國買樓程序2:看樓

看到想購入的樓盤後,接著跟業主或代理預約看樓,如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看;若是二手樓在預約看房上會較困難,由於疫情因素,大多是以代理提供的樓盤照片為參考。

英國買樓程序3:簽訂合約及預付訂金

透過律師跟賣家協助簽約事宜,通常一手樓能夠議價的空間較低;若是二手樓可以嘗試持續出價及議價,商討後再委託律師辦理手續即可。

英國買樓程序4:跟銀行申請按揭

一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭,二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。

英國買樓程序5:繳交首期金額

成功申請按揭後必須先支付首期,首期在一手樓及二手樓中定義不同,一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間;二手樓買家需支付的則是訂金,一般大概是樓價10%左右。

英國買樓程序6:簽訂正式合約

申請按揭及繳付首期後,即可正式簽訂買賣合約。但需特別注意的是,購買二手樓在簽署合約前,買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權,避免簽約後發生糾紛。

英國買樓層程序7:交樓

通常簽約後約1個月就可以交樓,律師會交付買家按揭貸款金額及首期給業主,即完成買樓程序。

一手樓跟二手樓有什麼區別?釐清英國置業常見問題

以下為您整理英國置業常見問題、注意事項及冷知識,幫助您順利買英國樓。

1.購買一手樓跟二手樓有什麼區別?

相較於一手樓,二手樓的買賣時間較長,且在購買二手樓前,需留意外部環境及實際情況,包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等,才能買到適合的英國樓。

2.若打算購買物業當作投資或出租,需注意哪些事項?

建議您先決定短租或長租,並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品,最後在出租前,釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅,減少出租後管理不善的問題。

3.什麼是交易完成日?

擁有物業所有權的法律文件,或已經取得鑰匙的當天,即為交易完成日。需特別留意的是,交易完成日後的14天內要申報印花稅。

英國買樓代理推薦:15年房地產經驗|Red Brick Property

英國買樓在流程、稅務及物業篩選上,皆相當多元且繁複,因此建議您諮詢擁有多年房地產經驗的Red Brick Property英國物業團隊協助處理,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何英國買樓的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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