【英國買樓全攻略】10大流程及3大冷知識,幫助你挑選合適樓盤

英國買樓全攻略

英國是不少港人之置業首選地區之一,但不論是自住還是投資之用,都需了解英國物業種類及程序,以免落入市面上的買樓陷阱。準買家的常見問題包括:買英國物業程序有哪些?該選排屋還是獨立屋?本文為您整列3個英國樓投資知識及迷思,並列出買樓常見的7大問題及10大買樓程序,讓您清楚了解流程及注意事項,置業從此無難度。

買英國樓新手必知!盤點5個買樓容易後悔的事

購買英國物業過程較為繁複,從挑選樓盤、睇樓到議價,若沒有掌握要點,都可能令您措手不及,因此多上網多「做功課」、「取經」搜尋買樓經驗分享相當重要,以下有7個買樓新手常見狀況供您參考,另您在投資英國樓盤的過程中更加順利。

  1. 對比不同區域樓盤:喜愛某特定區域之樓盤,未跟其他地區作比較,難以了解樓盤的市場價值及走勢。建議可以了解及比較不同區域的樓盤特點,以及一手與二手樓的差異後,挑選樓盤時才能更全面。
  2. 確認按揭額度:在置業前,沒有事先確認自己可申請的按揭樓價,造成後期資金週轉問題。建議買家可事先使用網上的按揭計算機,預計未來可負擔的樓價。
  3. 稅項問題:基於英國政府的房屋政策,夫妻兩人聯名置業可以減少繳付15%的印花稅,雖然可節省部分費用,但此舉會一次使用兩個首購名額,未來若想再買入第2個樓盤,則無法享用首購優惠。
  4. 忽略樓盤潛在問題:部分豪宅物業標榜豪華裝修,以吸引買家以高價購入,但其實相比漏水等潛在問題,外觀裝修並非重點。建議買家在在置業前,多觀察物業狀況。自行耗時評估按揭:自行到各銀行評估按揭價格,不僅耗費時間成本,同時未必能找出最具優勢的貸款方案。
  5. 低估或忽視維修費用:置業前未了解相關公共設施及管理費條款,若是購入二手樓,可能需負擔龐大維修費用。

英國物業投資種類有哪些?分析3個主要樓盤類型

在挑選目標物業時,除了確認要購買一手樓還是二手樓外,更需了解有哪些物業種類。英國物業類型主要分為一下3類:

英國樓物業種類1:公寓

公寓就如香港的單位,分為專用公寓、單間公寓、套房公寓及改建公寓等,適合小家庭居住。價錢相對較便宜,因此為大部分投資客首選。

英國樓物業種類2:獨立屋

沒有跟其他房屋相連即為獨立屋,通常帶有前園及後園,空間較大,適合三代以上同堂的大家庭。

英國樓物業種類3:排屋

房子與房子間並排成型,一排排相連的房子即為排屋,適合中小型家庭居住。

買英國樓流程有哪些?釐清10大關鍵程序

買英國樓流程有哪些?

買樓流程繁瑣,當中需要注意的細節繁多。購買樓花又與購買二手樓的程序不同,以下為二手樓購買10大流程,給即將買入樓盤的您參考。

  • 尋找合適樓盤:透過網路平台或代理來尋找市面上所有樓盤。
  • 實地睇樓:找到有興趣的樓盤後,實地查探樓盤狀況,例如:房屋是否有漏水、電力安全、蟲蛀等問題。對於無法親身到當地睇樓的人士,可以考慮找尋中介協助。
  • 比較當地樓價:除業主的出價外,客人亦可透過銀行估價或網上搜尋,更全面地了解該區域的樓價行情。
  • 簽訂臨時買賣合約:即為意向書,簽約時買家需繳付訂金約3%到5%。
  • 申請按揭:向銀行申請按揭,建議買家可查詢多間銀行以作比較。
  • 簽訂正式買賣合約:買賣雙方需自行委託律師進行查冊、擬定正式合約等事宜。
  • 繳交印花稅:簽訂正式合約後的30天內,買家需繳交印花稅。
  • 驗樓:二手樓盤大多是以現狀買入,建議買家可委託驗樓專家檢查單位。
  • 簽訂樓契:驗收樓盤後,需要到律師樓簽訂樓契,並付清樓價尾款及代理佣金,即正式完成轉移程序。
  • 買入保險:正式擁有物業後,建議購入家居險或火險,萬無一失。

(延伸閱讀:如何避開英國樓花陷阱?一文釐清7大注意事項、流程及常見陷阱

買樓冷知識全分析|釐清買英國樓3個常見迷思

如果您正在考慮移居英國,以下3個買英國樓常見迷思一定要知,助您少走冤枉路。

買英國樓冷知識1:新舊樓價格差異不大

很多人以為英國樓盤價值會隨著時間而遞減,新樓盤的價格會比舊樓高,但其實英國新舊樓的價格差異不大,因此千萬不要以為樓齡會影響價格走向。

買英國樓冷知識2:不要詢問是否為凶宅

英國是沒有凶宅概念的,因此到當地買樓時切勿詢問是否為凶宅,否則可能會被判斷為「買樓新手」,提升議價難度。

買英國樓冷知識3:可以選擇「還息不還本」

申請按揭後「還息還本」是港人在購入樓盤時的基本知識,在英國市場中,購入樓盤後可以選擇「還息不還本」,以租金來支付按揭支出。

買英國樓代理推薦:15年房地產經驗 Red Brick Property

英國樓物業種類多元,如果您預計在英國投資或置業,建議您諮詢專業代理協助處理,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何買英國樓的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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