英國的物業市場在過去數年經歷了翻天復地的變化,因為一場疫情令民眾紛紛由原本的城市搬到鄉郊地區,希望遠離密集的城市,追求更大的生活空間。一下子令鄉郊地區的物業需求大增,價格亦隨即急升。然而,到今時今日情況又開始有轉變,據網上物業交易平台 Zoopla 的調查報告指出,民眾再大舉向農村和沿海地區遷移的趨勢正在消退。

相反,物業價格相宜的城鎮正變得越來越有吸引力。同時今年的息率增加亦給潛在買家帶來了負擔能力的挑戰,這將普遍壓低樓價,物業按揭貸款機構 Halifax 和 Nationwide 預測英國房價明年將分別下跌 8% 和 5%。不過 Zoopla 表示,較少的跌幅更可能出現在買家更負擔得起的城市地區中。

London House

專家分析倫敦和東南部跌幅最大

對於來年的樓市走勢,Zoopla 的研究執行董事理 Richard Donnell 認為在價格愈昂貴的地區,樓價將承受愈大壓力,因為隨著按揭利率上升,買家的購買力受到打擊更為嚴重。他估計明年倫敦和東南部將首當其衝地承受樓價下跌的衝擊。相反在上述地區以外,例如西北部、中部地區和威爾斯地區,普遍物業價值在過去兩、三年並沒有跟隨其他地區被過分高估,所以這些市場價格將不會出現大幅下跌。
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鄉郊地區升勢隨疫情一同完結

過去數年因為造就大量打工仔在家工作,加速了社會向遙距工作方向的轉變,並為社會的某些潛在買家帶來了大量儲蓄。而且政府曾透過印花稅假期和當時處於歷史低位的按揭利率的方案,導致希望搬到更大、更農村的房產買家數量迅速增加。約克郡(Yorkshire)和打比郡(Derbyshire)等地區的物業價格都曾因此而飆升。

多區物業需求增加

但到最近幾個月來,隨著人們漸漸重返辦公室和急升的生活成本讓許多人的情況發生變化,物業代理 Knight Frank 高級研究分析師 Chris Druce 表示:「經歷了鄉郊市場的狂熱時期後,隨著工人們重返辦公室,城市生活強勢回歸,疫情限制措施的解除亦同時提升了城市的吸引力。」Zoopla 的研究表明,全國多個地區包括 Bradford、Swindon、Coventry、Crewe、Southend 和其中一個港人熱門移居城市 Milton Keynes 等地的房屋需求高於平均水平。

建築協會預測來年交易量將減少

全國建築協會的分析師表示,收入緊縮和經濟動盪將對物業市場產生重大影響,最終預計 2023 年價格將下跌,交易量將減少。協會的其首席經濟學家 Robert Gardner 表示:「明年我們仍有很大機會實現相對軟著陸,經濟活動溫和穩定在疫情前水平下,樓價亦預測會向下,但隨著有意執平貨的買家入市,這種調整可能會刺激需求。」

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