halifax three year average uk house price

英國全國的物業市場由去年至今年初經歷了有記錄以來的最大升幅之後,明年房價可能下跌多達 8%。根據金融機構 Halifax 對物業市場的最新調查數據分析,從 2020 年 3 月到今年 8 月,全國的平均樓價上升了近 55,000 英鎊。

通脹和高息對樓市影響最大 但隨著高通脹下食品、燃料和能源費用繼續飆升,再加上最近的接連加息,經已對樓市帶來不少壓力。11 月份的年度樓價增長率從截至 10 月份的 8.2% 大幅放緩至 4.7%。目前的平均樓價為 285,579 英鎊,比上月的 292,406 英鎊下降了 6,827 英鎊。

同時,息率對樓市的影響更為重要,尤其英國央行最近已將息率從原來的 3% 再度上調至 3.5%,是 14 年來的新高,而加息亦是壓制通貨膨脹急升的最終手段。

Bank of England

經濟表現較預期好

根據央行的數據顯示,原本預計今年最後一個季度經濟將收縮 0.3%,結果全國的整體經濟表現較之前預期的更要好,估此調整為目前的 0.1%。有分析師指預計明年利率將達到 4.5% 的高位然後回落至 3%,通脹率屆時亦會隨之回落。

高息期間現金買家優勢明顯

金融機構第一太平戴維斯研究主管 Lawrence Bowles 就表示,隨著息率仍處高位,意味著未來幾個月按揭貸款買家的交易活動可能會放緩,因此手持現金的買家將獲得相當大的優勢。當然,這種優勢不會長期維持,隨著加息步伐放緩或未來出現減息的可能,屆時樓價又會重拾升勢。

租務市場繼續供不應求

跟物業買賣市場相比,租務市場彷彿處於平行時空,事關平均租金一直處於高位之餘,需求亦十分熱烈。據地產網站 Rightmove 的數據顯示,平均月租金比上一季度上漲 3.5%,比去年高出 11.8%。這意味著它們現在正以自 16 年前開始記錄以來的最高年增長率增長,達每月 1,126 英鎊的新紀錄。
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投資物業出租的最佳時機

當租戶面對越來越大的租金壓力時,自然會選擇搬到較易負擔的居所,包括新式的 HMO 物業,以減輕租金成本。事實上 HMO 單位大多選址在市中心附近,方便上班通勤和滿足生活所需,而且一份租金已包含水電上網和最重要能源暖氣在內。故此預計在如此高通脹和高需求下,會有更多投資者願意投身市場。始終在需求增長而供應持續不足的情況下,投資 HMO 物業相信是一個長遠而回報穩定的選擇。

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