英國全國的物業市場由去年至今年初經歷了有記錄以來的最大升幅之後,明年房價可能下跌多達 8%。根據金融機構 Halifax 對物業市場的最新調查數據分析,從 2020 年 3 月到今年 8 月,全國的平均樓價上升了近 55,000 英鎊。
通脹和高息對樓市影響最大 但隨著高通脹下食品、燃料和能源費用繼續飆升,再加上最近的接連加息,經已對樓市帶來不少壓力。11 月份的年度樓價增長率從截至 10 月份的 8.2% 大幅放緩至 4.7%。目前的平均樓價為 285,579 英鎊,比上月的 292,406 英鎊下降了 6,827 英鎊。
同時,息率對樓市的影響更為重要,尤其英國央行最近已將息率從原來的 3% 再度上調至 3.5%,是 14 年來的新高,而加息亦是壓制通貨膨脹急升的最終手段。
當租戶面對越來越大的租金壓力時,自然會選擇搬到較易負擔的居所,包括新式的 HMO 物業,以減輕租金成本。事實上 HMO 單位大多選址在市中心附近,方便上班通勤和滿足生活所需,而且一份租金已包含水電上網和最重要能源暖氣在內。故此預計在如此高通脹和高需求下,會有更多投資者願意投身市場。始終在需求增長而供應持續不足的情況下,投資 HMO 物業相信是一個長遠而回報穩定的選擇。
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