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英國央行早前在定期的議息會議中表示,英國正有機會面對有記錄以來最長經濟衰退的言論,引起傳媒的爭相報道,令人對英國未來的前景充滿負面印象。但事實上,在會議紀錄中有著不少利好消息,包括利息可能不需要像早前預期般無止境的上升。我們來細閱報告中的一些積極因素,以及將會如何影響全國的物業市場。

衰退或許持續但不會太嚴重

根據央行貨幣政策委員會 (MPC) 會議紀錄中最引人注目並令到傳媒以大篇幅報道的預測是:英國可能已經陷入衰退,預計將持續兩年。的而且確,如果這預測是準確,將會是英國自 1920 年有記錄以來最長的衰退。

但報告內較少受到傳媒關注的是:預計經濟增長將在 2023 年收縮 1.9%,在 2024 年收縮 0.1%。 這意味著,儘管 MPC 預計衰退將持續很長時間,但一致地認為不會太嚴重。我們透過將這些數據放在過去的全球金融危機時比較,發現當時的衰退嚴重得多,當時全球經濟增長單季度收縮 2.6%,2008 年和 2009 年五個季度收縮 7.1% 即使放在疫情最嚴重期間,全國的 GDP 下降了破紀錄的 19.4%。貨幣政策委員會亦表示,利息不需要像市場想像的那樣上升,這表明經濟衰退其實沒有預測般嚴重。

失業率保持在低水平

MPC 會議記錄中還預測失業率到 2023 年底,從現在的 3.5% 增加到 4.9%,數字看似令人擔憂,但事實上失業率目前處於 1974 年以來的最低水平,升至 4.9% 的失業人數亦大致與疫情期間的水平相同。跟經濟衰退相比下,失業的人數預計保持在低水平,這對物業市場而言絕對是好消息。當失業率維持在一個低水平,而且透過金融監管機構一系列的措施保障市場穩定,展望未來樓市只會穩定地發展。
economy gdp 3rd quarter

通脹年底見頂

通脹及生活成本持續上升,是近月的物業市場活動放緩的主因,食品、燃油和能源成本的急劇上漲使消費者用錢更加謹慎,並導致他們被迫推遲進行樓宇賣買,同時利息上升亦使到他們更難通過金融機構的壓力測試,直接令成交量減少。

然而,貨幣政策委員會預計通脹將在今年年底達到 11% 的峰值,然後從明年開始急劇下降, 預計通脹將在兩年後低於 2%,並在三年後接近於零。重新控制通脹不單提升消費者信心,還會影響利息下降。

利率不會像預期上升

央行行長 Andrew Bailey 在記者會中明確表示,銀行利息的上調幅度必須低於金融市場目前的預期。經濟學家將行長的評論解釋為銀行利率可能在 3% 至 4% 之間達到峰值,對於按揭用家而言絕對是好消息。

對英國樓市有甚麼影響

物業市場活動跟通脹等經濟環境息息相關,如果通脹即將見頂,而且利息不再持續上升,則可助恢復消費者信心。雖然目前的按揭利息仍顯著高於年初水平,再加上樓市仍處高位令需求下降,某些地區的樓價已較年初時期有所下調。

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