英國最新秋季財政預算案對物業市場是好是壞?

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英國財政大臣 Jeremy Hunt 的最新秋季財政預算案(Autumn Statement ),通過加稅和削減開支的結合方式填補政府財政 550 億英鎊缺口,財相強調一旦英國經濟復甦,財政整頓的步伐將加快,以減輕英國央行加息的壓力。

對政府財政提供獨立分析的機構 OBR 證實,英國雖然已經陷入衰退,但財相指透過預算案的措施下,有信心實際情況會較 OBR 預計的經濟衰退幅度會更小。OBR 預測今年經濟將增長 4.2%,然後在 2023 年收縮 1.4%,並在 2024 年恢復到 1.3%。同時今年的平均通脹率為 9.1%,然後從明年年中開始急劇下降。預計失業率將從目前的 3.6% 上升到 2024 年的 4.9%,然後回落至 4.1%。

個人收入稅大部分將維持凍結
財相指大部分入息稅的起點將在目前的水平上凍結六年,個人國民保險(NI)的門檻也將被凍結。 這表示在 2028 年 4 月之前,所有年薪超過 12,570 英鎊的收入將被徵收 20% 的基本稅率將維持不變。同時更多的高收入者將被拉入最高稅網,45% 稅率的收入水平將從現在的 15 萬英鎊降至 12.5 萬英鎊。
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物業印花稅減免獲保留至 2025 年 3 月底

前任財相 Kwarteng 將物業印花稅門檻提高到樓價 250,000 英鎊,用意希望鼓勵更多物業買賣, Jeremy Hunt 接任後決定繼續保留至 2025 年 3 月 31 日過後就回落到以前的水平,即樓價超過 125,000 英鎊門檻就要徵印花稅。

首次置業人士的門檻也將從樓價 425,000 英鎊降至 300,000 英鎊,財相指預計未來兩年物業市場活動將放緩,2025 年恢復到以前的印花稅門檻將鼓勵人們提前購買。此舉將使買家們若購入超過 250,000 英鎊價格的物業,需額外支付 2,500 英鎊的更高印花稅。

市政府稅
新預算案各地區市政府的加稅上限,讓地方當局有更多的自由來籌集現金,各市政府可以將市政稅提高最多 5%,而無需就其計劃舉行投票。此舉的影響將因各地區而異,也取決於個別物業等級,但可能會看到對 Band D 物業的平均費用從 1,966 英鎊增加到 2,064 英鎊。
按揭貸款市場反應正面
雖然預算案才剛發佈,現在說金融市場將如何反應還為時尚早,但的確按揭利息在預算案發表前已經明顯下降,並且財相表明一旦經濟恢復增長,財政整頓的速度將加快,這也意味著英國央行將面臨更小的加息壓力,這對按揭利率來說又是一個好消息。
物業市場整體仍向好發展

面對更高的生活成本、更高的利率和經濟不確定性,最近的經濟活動已經明顯放緩,但透過一系列的措施,可以看到政府正著手處理。從 4 月份開始繼續實施能源價格保證,儘管水平略高,但這將使消費者放心,他們在春季不會面臨天然氣和電力費用的急劇增加,並且可能會在一定程度上增強信心。

同時,財相稱印花稅的門檻將在 2025 年 4 月回落至 125,000 英鎊,這可能會導致一些人提前購買物業。失業率未有大幅增加這消息也對整體經濟有幫助,總結預算案帶來的整體穩定對物業市場來說也是個好消息。

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