yorkshire
儘管在 2022 年英國的物業市場經歷了高低起跌,甚至預計樓市在今年會下跌,但從數據顯示,過去一年,約克郡(Yorkshire)的樓價升幅超過英格蘭和威爾斯的任何地方。

約克郡(Yorkshire)去年升幅達 23%

根據金融機構 Halifax 的數據顯示,2022 年整個 Yorkshire 的樓價上升了 23.1%,以現金計算平均上升了 69,648 英鎊。現時在約克(York)的一般物業價值為 370,639 英鎊,港人熱門移居城鎮 Surrey 的 Woking 和威爾斯的史雲斯(Swansea)的樓價增長同樣強勁,分別位列最高增長的第二和第三名。與此同時,樓價增長率最低的城市為李斯特(Leicester),而距離約克(York)僅一小時車程的侯城(Hull)則位居第二。

YORK

位置優越成約克(York)賣點

從 Halifax 整理的數據可以看到,早在 2020 年 3 月英國因疫情影響,開始舉國實施封城以來,約克(York)的平均房價上漲了 41.9% 約 109,457 英鎊。原因無非是約克(York)屬英格蘭其中一個大城市,除充滿歷史氣息外,其金融、法律、 IT 業及會計等行業在該區近年快速增長,自然吸引更多人移居。同樣在去年 Woking 是一個與倫敦交通便利的通勤城鎮,平均樓價上升了 93,626 英鎊,是英格蘭和威爾斯所有城鎮中升幅最大。

新興城市逆市反升

Halifax 的按揭貸款主管 Kim Kinnaird 認為 2022 年是英國大部分地區樓價快速增長的一年,但跟過去不同的是,名單上榜城市再不以東南部的城市為主,唯一是倫敦例外仍是全國最高,但事實上倫敦的價格升幅在去年已相對溫和。

Kim Kinnaird 指約克(York)的情況最為明顯,今年英格蘭和威爾斯的物業價格升幅最高,升幅超過五分之一。這在一定程度上是由於疫情導致的居住環境轉變,買家們都紛紛在遠離城市中心的地方尋求更大的物業。「我們可以在 Woking、Chelmsford 和 Hove 等交通方便的城鎮清楚地看到這一點,這些城鎮的房產種類更多樣化,因此去年的升幅要大得多。」

回歸城市成大勢

從事物業研究的 Knight Frank 負責人 Tom Bill 亦表示:「今年出走到鄉村的趨勢逐漸消退,而回歸城鎮的步伐加快。約克郡(Yorkshire)正正在繁榮的城市和休閒的鄉鎮兩種生活模式中取得平衡,而且價格令買家更容易負擔,故此許多人在疫情期間都搬到了約克郡(Yorkshire)。」隨著疫情過去,經濟重新開放,約克郡(Yorkshire)絕對是有意移居或投資人士的其中一個好地方。

2022年樓價升幅最大的城市:

  1. York, North Yorkshire,平均樓價 370,639 英鎊,價值增加 69,648 英鎊(23.1%)
  2. Woking, Surrey,平均樓價 586,925 英鎊,價值增加 93,626 英鎊(19.0%)
  3. Swansea, Wales,平均樓價 265,379 英鎊,價值增加 39,450 英鎊(17.5%)
  4. Chelmsford, Essex,平均樓價 485,770 英鎊,價值增加 69,775 英鎊(16.8%)
  5. Kettering, Northamptonshire,平均樓價 326,895 英鎊,價值增加 44,731 英鎊(15.9%)

2022年房價年增長最弱的城鎮或城市:

  1. Leicestert,平均樓價 271,092 英鎊,下降 10,212 英鎊(-3.6%)
  2. Hull,平均樓價 163677 英鎊,下降 4956 英鎊(-2.9%)
  3. Maidenhead, Berkshire,平均樓價 549,722 英鎊,下降 12,326 英鎊(-2.2%)
  4. Stoke-on-Trent, Staffordshire,平均樓價 183,928 英鎊,下降 3,149 英鎊(-1.7%)
  5. Islington, London,平均樓價為 712,843 英鎊,下降 3,059 英鎊(0.4%)

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。