關於英國物業價格的走勢,最近都介紹過好幾篇不同的分析,根據最新的樓價指數顯示,在去年價格上升到 7.8% 後,現在英國的平均樓價有所回落,目前為 261,600 英鎊。而最新就有網上物業交易平台 Zoopla 針對全國不同地區樓價做了個統計,包含了全國平均樓價最低、最高和增長幅度最大的地區。

地圖標示英國各區的樓價增長

Explore the UKs house price growth
地圖中深色區域顯示去年樓價增長最強勁的區域,而最淺色的區域則顯示去年價格增長最弱的區域。

英國樓價最低的地區

Kingston upon Hull
East Ayrshire
Kingston upon Hull
Kingston upon Hull
Middlesbrough
Middlesbrough
UK average price 01

在英國樓價最相宜的地區多集中於蘇格蘭和英格蘭北部,Inverclyde、East Ayrshire 和 West Dunbartonshire 這些地區均位於格拉斯哥西部和南部,在剛剛的 2022 年 11 月樓價指數中錄得最低價格,平均價只僅僅超過 100,000 英鎊。

位於 County Durham 的 Hartlepool、東約克郡的 Kingston upon Hull 和北約克郡的 Middlesbrough 是英格蘭境內樓價最低的地區。 這些東北地區的平均房屋價格不到 115,000 英鎊。而英格蘭西北部的 Burnley 和 Hyndburn 也是英國樓價最低的地區之一,不過兩者的樓價都已經較去年大幅增長了近 7%。

樓價最高的地區

City of Westminster e1671533985866
City of Westminster
Elmbridge
Elmbridge
Kensington e1671534093351
Kensington
UK average price 02

毫無疑問,首都倫敦當然是 2022 年甚至一直都是英國樓價最高的地區,但究竟在倫敦市當中,那些區域的樓價較高呢?首先傳統富貴地段 Kensington 和 Chelsea 的價格連年遙遙領先,平均樓價接近 120 萬英鎊,而政府的行政機構集中地 City of Westminster,其價格以略低於 100 萬英鎊緊隨次名。

事實上,在倫敦這些傳統昂貴地區樓價,在過去一年中增長緩慢,只有低於 3%,遠遠落後全國平均水平 7.8%。原因是這些地區的樓價上漲空間有限,加上在按揭貸款利率仍然高企的情況下,這將限制最昂貴地區的買家入市意欲。

反而在離倫敦市中心不遠的 Elmbridge、South Bucks 和 Chiltern 在價格增長方面表現更好,因為它們繼續受益於疫情後買家搬離市中心的升幅。而且這三個地區都位於已經相當完善的交通網絡,距離倫敦只不到 1 小時路程,滿足到大部分買家的需求,能夠繼續推動樓價以健康的速度上升,儘管目前仍低於英國的平均水平。

價格最高增長的地區

Kensington
Kensington
wigan
wigan
Wolverhampton
Wolverhampton
UK average price 03
2022 年英國樓價升幅最高的地區,簡單而言有兩種。分別是經濟實惠和比較講求生活又靠近中小型城市的 West Midlands,但較偏遠的西南部地區。Wigan, South Staffordshire 和 Wolverhampton 等位處 West Midlands 的城市,因低樓價在過去一年吸引了尋求升值潛力的買家,這反過來又推高了價格。
另一方面,位於南部 South Devon 的 Teignbridge、South Hams 和 Torbay 正是吸引另一類買家的注意。雖然樓價並不便宜,但與其他傳統貴價的南部地區相比,這些地區可以提供升值潛力,並且它們的優勢亦相當明顯,例如有更多空間、長長的海岸線和靠近西南城市的交通網絡。

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