作為旨在幫助解決生活成本危機的措施的一部分，蘇格蘭的公共和私營部門日前剛宣佈，針對幫助所有居住蘇格蘭的租戶的一系列政策。作為幫助人們應對生活成本危機的一攬子措施的一部分，蘇格蘭的租金將凍結至 2023 年 3 月。
蘇格蘭政府還宣布，緊急立法將適用於公共和私營部門的租戶。同時還引入了暫停驅逐的措施，這意味著業主暫時將無法強迫租房者離開家園，即使他們拖欠房租。
租金凍結將伴隨著一場新的租客爭取權益的運動，當地一個網站 Generation Rent，將為人們提供有關在他們努力跟上賬單時可獲得的福利和支持的信息，並呼籲對英國其他地區向租戶實施類似的租金凍結和驅逐禁令。Generation Rent 說：「每位租客都應該確信他們不會受到更多成本的打擊。」
然而，有人擔心對私人租金實行上限可能會迫使更多業主退出租務市場，在租盤供應已經緊張的市場上，租哉的處境會更加惡化的反效果。
英國政府提出社會住房租金上限
英國政府最近發起了一項關於為居住在政府提供的公營房屋中的人引入租金上漲上限的諮詢。但暫時這些議案不包括私營部門。它提議從 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日，將理事會和住房協會房屋的租金升幅限制在 3%、5% 或 7%。據估計，此舉將為公營房屋租戶每年節省約 300 英鎊。
政府規定社會住房租金每年可以增加多少。但按消費者物價指數衡量的通脹率加上 1% 來確定升幅，這意味著如果沒有政府干預，租客們明年可能會面臨 11% 的漲幅。
同時政府還提出一項單獨諮詢，首次為私人租務房屋設定最低標準，政府將要求私人出租的房屋保持良好的維修狀態，配備高效的供暖和適當的設施，同時避免嚴重的危險，例如重大的潮濕或火災風險。
Zoopla 的研究執行總監理 Richard Donnell 說：「英國政府將更加關注業主的稅收和法規，以提高住房標準，而不是控制租金。」英國業主們有一些最嚴厲的稅收待遇，英格蘭的租賃改革法案將提高房屋標準，但也會進一步增加成本。
Richard Donnell 同時擔心過度干預會帶來反效果，他說：「在這種監管背景下，有關可能的租金控制的討論只會推動更多人退出該行業，從而加劇供應問題，從而推高租金。除了租金水平之外，政策制定者還應該關注租賃行業的供給側問題，因為這兩者有著千絲萬縷的聯繫，這一點很重要。」
為什麼會這樣？
通貨膨脹是一個主要因素，需知道目前的通脹率正處於 10.1% 的 40 年高位，國民正面臨的最大增長之一是飆升的天然氣和電費。能源價格上限提高後，普通家庭的綜合能源費用將從年初的 1,277 英鎊上漲至 10 月的 3,549 英鎊，一些預測顯示 1 月份可能達到 5,300 英鎊。
蘇格蘭首席部長 Nicola Sturgeon 在宣布這些措施時說，幫助人們應對不斷上漲的生活成本所需的行動規模與最初對疫情爆發初期時的反應相似。
它影響誰？
租金凍結和驅逐禁令至少在 2023 年 3 月 31 日之前適用於公共和私營部門的租戶。
緊急立法將立即生效。但它只會幫助在蘇格蘭的租客。英格蘭、威爾士和北愛爾蘭的租客需要等待，看看政府是否會推出類似的法案。
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