英鎊處於歷史新低 海外買家福音

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近幾個月來,英鎊兌美元遭受重創,最終在 9 月 26 日早上短暫觸及創紀錄低點兌 1.03 美元,幸而隨後反彈,下午穩定在 1.08 美元,並在市場收盤時回落至 1.06 美元。在過去一年中,英鎊從 1.37 美元跌至如今的 1.08 美元左右。

大部分跌幅發生在 2 月下旬,當時英鎊仍在 1.35 美元,而就在 8 月中交易價格略高於 1.20 美元。英鎊下跌的部分問題是美元走強,畢竟美元是世界儲備貨幣,隨著美聯儲比其他國家更快地提高美國利率,將資金存放在以美元計價的債券對尋求低風險回報的投資者更具吸引力。

BBC
UK supermarket

事實上,英鎊貶值會如何影響英國的個人和企業的日常工作呢?以及對物業市場的影響如何?根據 BBC 的分析指,貨幣貶值基本上對生活物價和能源的打擊是首當其衝,其次就是利率上升令借貸成本增加。然而,對本地物業市場的影響已慢慢浮現。

因為供應不足導致英國樓價在過去 2 年不斷打破歷史高位,但隨著利率進一步上升,令按揭貸款成本增加,原本熾熱的樓市價格近月已慢慢回落,甚至有金融機構要宣佈暫時停止新按揭申請。

現況看以不佳,但事實上英國作為世界六大經濟體,目前只屬短期經濟調整,當中的陣痛期在所難免。同時英鎊匯率處低位,對一眾有意投資英國物業的海外買家而言絕對屬利好消息,因為他們可以用差不多的預算,購入較原本預計中更高的物業類型。

terraced houses

事實上,英國物業市場上目前的單位供應雖然不足,但對多數以現金支付的買家而言,購得心儀物業的機會遠較本地買家為高。

另外一個對海外買家的優勢,就是大部分的買家都不會考慮尋找本地金融機構承造按揭,故此即使英國央行日後再度加息,對海外買家的影響近乎零。

然而,生活成本和能源價格依然會影響日後買家在英國的生活,但由於政府已公佈一系列的措施和減稅方案,長遠對有意移局的人士,在生活上影響不大。

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