英國社區升級和住房大臣 Michael Gove 將在下次大選前推動兩項針對物業租務市場的重大改革，用以保護租客和業主的安全和利益。法案包含一系列改善私人租務條例和增加租客權利的措施，經已在上週提交議會，但正式開會日期仍未確定，但預計法案最少需要 12 到 18 個月才能通過議會並成為法律。
全國有五份一出租單位存安全風險
目前約有 440 萬國民住在私人租務市場的單位，但據政府的調查指出，當中五分之一的國民住在被評估為不合適的房產中，其中一半以上對租戶的精神健康和安全構成威脅。當中包括有環境過分擠迫、暖氣系統失靈、水電供應問題或單位存有潛在安全風險，改革的其中一項要點就希望透過法例保障租戶利益及提升租務物業的質素。
加租通知期延長一倍
根據政府的研究表明，在 2019 年和 2020 年搬家的私人租客中，有超過五分之一人士非出於自願而搬。政府希望新法案能夠平衡業主和租客之間的關係，包括將業主加租的通知期由慣常的一個月延長一倍至兩個月。其次就廢除 1988 年頒布的《住房法案》第 21 條「無過錯驅逐」條款，即業主將不能在沒有任何理由的情況下終止租約，不能對租戶進行「無過錯驅逐」，為租戶提供更多穩定性。同時還將建立一個新的私人租戶監察員，以快速、低成本且無需上法庭的方式解決租戶和業主之間的糾紛。
取消英格蘭和威爾斯地區的地租政策
據 BBC 報道指，政府內部已批准 Michael Gove 在今年秋天提出一項新的產權改革法案，在 2024 年大選前改變英格蘭和威爾斯的租賃產權制度。在英國物業業主房屋佔用範圍內的土地擁有權歸地主，因此物業業主需要向地主（一般是開發商）每年支付地租和物業費，新法案可能將地租限制在土地產權價值的0.1%以內。
公寓式物業勢必吸引力大增
由於要支付高昂的地租和服務費，而一般要支付地租的物業大多數是公寓式物業，加上有租約年期所限，令公寓的交投及價值多年來一直不及傳統房屋。但隨著政策的改變，公寓式物業的吸引力勢必大大增加。英國社區升級和住房部發言人表示：「我們正在建設一個為所有人服務的住房市場，這就是為什麼下周將在議會提出租房改革法案和租賃改革法案。這些變化將為租房者和租賃人提供更多保護，使他們挑戰不合理的成本。」
政策不影響物業投資市場
雖然政府推出一系列的法案主要針對部份不守法的業主，以保障租客。但對有意投資英國物業的海外投資者影響可謂近乎零，只要投資者委託有信譽的物業代理去物色單位，自然可保障購入的物業必定合乎法例要求，而且更會代為尋找租客及負責物業的日常保養，實行安枕無憂地賺取租金回報。
