英國金融機構 Nationwide 最新公佈一項針對全國樓價的統計數據發現,剛過去的 11 月英國平均樓價創下兩年多來的最大跌幅,繼 10 月份樓價下降 0.9% 之後,11 月下跌幅度更加據達 1.4%,為 2020 年 6 月以來的最大跌幅。
Nationwide 表示按年計,11 月份的年度樓價增長率從 10 月份的 7.2% 大幅放緩至 4.4%,不少英國的樓市分析師表示市場需求正在日益放緩,11 月的平均房價為 263,788 英鎊,更預測未來兩年樓價可能下跌 10%。
就數據而言,樓價下跌對整體經濟似乎不是好消息,但事實上剛好相反。根據政府最新數據顯示,失業率維持在 3.6% 的低位,雖然通脹和利率仍處高位,但整體已逐步回落。央行更預計通脹會在明年初開始快速下降,故此整體英國的經濟前景依然樂觀。
基於國內經濟漸轉穩定向好,樓價下跌原因更屬於市場自行調整。其中一個原因是自疫情後民眾換樓的需求以幾何級數上升,加上政府為加快經濟從疫情中復甦推出印花稅假期,而當時的市場供應又嚴重不足,才導致整體樓價直線上升。
目前在市場上放盤物業的最初叫價和最終成交價大約有 3% 差距,放盤業主開始向買家提供更大的折扣以達成交易。根據物業調查機構 Hometrack 的數據顯示,最近幾星期,首次叫價跟最終成交價之間的差距開始擴大。
但重要的是在整個疫情期間,買家們因需求激增,放盤業主在當時享受著鐵價不二,有買家甚至要高出最初叫價才能購得心儀物業。到現在情況開始相反,業主們開始為放盤物業提供 3% 或以上的折扣才有望完成交易。
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