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英國金融機構 Nationwide 最新公佈一項針對全國樓價的統計數據發現,剛過去的 11 月英國平均樓價創下兩年多來的最大跌幅,繼 10 月份樓價下降 0.9% 之後,11 月下跌幅度更加據達 1.4%,為 2020 年 6 月以來的最大跌幅。

Nationwide 表示按年計,11 月份的年度樓價增長率從 10 月份的 7.2% 大幅放緩至 4.4%,不少英國的樓市分析師表示市場需求正在日益放緩,11 月的平均房價為 263,788 英鎊,更預測未來兩年樓價可能下跌 10%。

整體經濟前景樂觀

就數據而言,樓價下跌對整體經濟似乎不是好消息,但事實上剛好相反。根據政府最新數據顯示,失業率維持在 3.6% 的低位,雖然通脹和利率仍處高位,但整體已逐步回落。央行更預計通脹會在明年初開始快速下降,故此整體英國的經濟前景依然樂觀。

基於國內經濟漸轉穩定向好,樓價下跌原因更屬於市場自行調整。其中一個原因是自疫情後民眾換樓的需求以幾何級數上升,加上政府為加快經濟從疫情中復甦推出印花稅假期,而當時的市場供應又嚴重不足,才導致整體樓價直線上升。

利率上升令民眾更理智入市

直到今年初開始面對生活成本和利率上升,有意入市的人士自然更加謹慎。事實上現在的需求是去年同期水平的一半,當時市場狀況更為強勁,按揭貸款利率較低,家庭預算的生活成本壓力較小。 現在的需求下降影響了銷量,整體較一年前下降了 28%,與疫情發生前數據差不多。

更多業主願意降價

目前在市場上放盤物業的最初叫價和最終成交價大約有 3% 差距,放盤業主開始向買家提供更大的折扣以達成交易。根據物業調查機構 Hometrack 的數據顯示,最近幾星期,首次叫價跟最終成交價之間的差距開始擴大。

但重要的是在整個疫情期間,買家們因需求激增,放盤業主在當時享受著鐵價不二,有買家甚至要高出最初叫價才能購得心儀物業。到現在情況開始相反,業主們開始為放盤物業提供 3% 或以上的折扣才有望完成交易。

為何樓價下跌是好預兆

現在的情況只是從一個不可持續的強勁市場過渡到一個更加平衡的市場,在衡量過所有經濟數據均表明一切向好,儘管仍屬高位的按揭貸款利率降低了買家的負擔能力,但仍屬大部份國民的可負擔範圍。故可確實預計,市場轉向將有利更多買家,折扣會進一步擴大。2023 年的物業市場前景,實際上取決於放盤的業主們願意提供多少折扣。

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