金融和經濟穩定
金融和經濟穩定、按揭貸款利率下降和租務市場改革，相信是每個關心物業市場的國民最擔心的問題，大家都在尋求更多的穩定和平靜。上星期，新任財相 Jeremy Hunt 的幾次重大政策調整，令Rishi Sunak 的新政府在金融市場上打下良好基礎。
新首相的首要任務是如何獲得英國的財政支持，以幫助降低企業和家庭的借貸成本，並幫助解決生活成本緊縮問題。物業市場的表現和國家經濟表示息息相關，尤其是按揭貸款成本，最近幾星期平均飆升至 6% 以上。這對那些希望搬家的人的購買力造成了巨大打擊，尤其是當民眾已經習慣了近 10 多年來平均低於 2% 的貸款利率。
按揭貸款利率將開始下降
隨著新政府上場，企業的借貸成本已開始有所下降，預計未來幾星期將進一步下降，因為市場對政府關於收支平衡的信息做出良好反應。新造的按揭貸款利率雖然開始下降，但仍遠高於年初水平，畢竟利率和按揭貸款利率的前景仍然不在政府的掌控之中。
未來英國央銀行將有機會進一步提高基準利率以平息通貨膨脹，這增加了每個人的生活成本並侵蝕了我們的收入價值。加息週期似乎還未結束，這對辛苦儲蓄的人在經歷了十年低儲蓄回報後是個好消息，但這同時意味著要買樓將變得更加昂貴。目前的走勢看來按揭貸款利率將在 2023 年恢復到 4-5%，對任何想要買樓的人都需要意識到，我們已經不會回到超低利率的時代。
房屋擁有權和房屋建設
即使工黨和保守黨都在執政時都分別制定了增加房屋擁有權的政策。但是，如果不從基本的增加房屋供應著手，就很難增加房屋擁有權。然而，新政府任命 Michael Gove 為房屋大臣是一個信號，表明 2019 年 Boris Johnson 政府曾承諾促進整個英格蘭的就業和投資的 Leveling Up 計劃仍會繼續，這將促進未來的房屋供應量。
與此同時，對於準備動工地區的居民來說，建造更多房屋向來都是一個爭議的話題，因為他們擔心增加人口對當地的生活配套服務的產生額外需求。這方面 Rishi Sunak 就任時已表明贊成進行改革，以提高市中心的密度，並投資於全國范圍內的棕地再生，並尋求得到社區支持的發展。
改革私人租務市場
物業租金仍然有增無減
根據網上地產平台 Zoopla 的最新指數，物業租金較去年同期上漲了 12%，租務市場改革的理由很重要，但需要權衡各方面利益，如果政策一面倒傾向有利租客，有機會將業主們趕出市場，令本來已經不足的供應雪上加霜。
這情況對社會上收入最低的一群打擊最大，因此，在房屋政策上新政府有很多工作要做，在價格、租金上漲和借貸成本上升帶來額外風險的情況下，如何提供到一個長遠的計劃穩定樓市。
政府需要專注於提供長期穩定性，為企業和家庭提供一個穩定的平台來做出長期決策。當務之急是保持經濟增長和借貸成本負擔得起，同時創造一個有吸引力的環境，以確保增加和改善所有地區和房屋供應量。
