英國新任首相 Rishi Sunak 會為物業市場帶來甚麼影響?

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在過去的幾個月裡,全英國民眾都經歷了一場政治過山車,尤其在生活成本對財務決策的影響越來越大的時候,英國家庭的經濟不確定性也在增加。現在隨著前財相 Rishi Sunak 正式接受首相後,人們都開始關心究竟新政府會為物業市場做甚麼?
金融和經濟穩定

金融和經濟穩定、按揭貸款利率下降和租務市場改革,相信是每個關心物業市場的國民最擔心的問題,大家都在尋求更多的穩定和平靜。上星期,新任財相 Jeremy Hunt 的幾次重大政策調整,令Rishi Sunak 的新政府在金融市場上打下良好基礎。

新首相的首要任務是如何獲得英國的財政支持,以幫助降低企業和家庭的借貸成本,並幫助解決生活成本緊縮問題。物業市場的表現和國家經濟表示息息相關,尤其是按揭貸款成本,最近幾星期平均飆升至 6% 以上。這對那些希望搬家的人的購買力造成了巨大打擊,尤其是當民眾已經習慣了近 10 多年來平均低於 2% 的貸款利率。

按揭貸款利率將開始下降

隨著新政府上場,企業的借貸成本已開始有所下降,預計未來幾星期將進一步下降,因為市場對政府關於收支平衡的信息做出良好反應。新造的按揭貸款利率雖然開始下降,但仍遠高於年初水平,畢竟利率和按揭貸款利率的前景仍然不在政府的掌控之中。

未來英國央銀行將有機會進一步提高基準利率以平息通貨膨脹,這增加了每個人的生活成本並侵蝕了我們的收入價值。加息週期似乎還未結束,這對辛苦儲蓄的人在經歷了十年低儲蓄回報後是個好消息,但這同時意味著要買樓將變得更加昂貴。目前的走勢看來按揭貸款利率將在 2023 年恢復到 4-5%,對任何想要買樓的人都需要意識到,我們已經不會回到超低利率的時代。

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房屋擁有權和房屋建設

即使工黨和保守黨都在執政時都分別制定了增加房屋擁有權的政策。但是,如果不從基本的增加房屋供應著手,就很難增加房屋擁有權。然而,新政府任命 Michael Gove 為房屋大臣是一個信號,表明 2019 年 Boris Johnson 政府曾承諾促進整個英格蘭的就業和投資的 Leveling Up 計劃仍會繼續,這將促進未來的房屋供應量。

與此同時,對於準備動工地區的居民來說,建造更多房屋向來都是一個爭議的話題,因為他們擔心增加人口對當地的生活配套服務的產生額外需求。這方面 Rishi Sunak 就任時已表明贊成進行改革,以提高市中心的密度,並投資於全國范圍內的棕地再生,並尋求得到社區支持的發展。

改革私人租務市場
英格蘭的私人房屋租務市場正計劃進行重大改革,目的旨在提高居住標準並改變業主和租客之間的關係平衡。同樣,這些是 Michael Gove 在今年初擔任房屋大臣時提出的。目前租務市場尤其緊張,目前租賃市場尤其緊張,加上由於 2016 年起巨大的稅務變化和監管加強,但是業主們的投資 物業租金仍然有增無減,雖然租賃市場的增長近乎停止,加上購房成本的上漲,令租賃的需求正在不停增加。
物業租金仍然有增無減

根據網上地產平台 Zoopla 的最新指數,物業租金較去年同期上漲了 12%,租務市場改革的理由很重要,但需要權衡各方面利益,如果政策一面倒傾向有利租客,有機會將業主們趕出市場,令本來已經不足的供應雪上加霜。

這情況對社會上收入最低的一群打擊最大,因此,在房屋政策上新政府有很多工作要做,在價格、租金上漲和借貸成本上升帶來額外風險的情況下,如何提供到一個長遠的計劃穩定樓市。

政府需要專注於提供長期穩定性,為企業和家庭提供一個穩定的平台來做出長期決策。當務之急是保持經濟增長和借貸成本負擔得起,同時創造一個有吸引力的環境,以確保增加和改善所有地區和房屋供應量。

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