英國平均租金一年升 11% 海外買家入市投資好時機

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英國最大的網上物業交易平台 Rightmove 定期都會公佈各類型物業的市場數據,亦因此成為行業其中一樣重要的參考指標。根據 Rightmove 針對英國租務市場最新調查數據顯示,今年第三季度內,倫敦以外地區平均租金價格達每月 1,162 英鎊,再度創下新高同時亦較前三個月再上升 3.2%,總計在過去一年一共上漲了 11%。
租金價格大幅增長
租金價格快速上升,這是有記錄以來租金第三次在一個季度內上升超過 3%。今年第二季度的租金上升速度更快,三個月內共升了 3.5%。 目前在倫敦一間傳統物業租金平均月租金為 2,343 英鎊,這價格在過去一年已增長了 16.1%。全國各地的出租物業供不應求,雖然在倫敦以外的可供出租物業數量增加了 9%,然而,在同一時期需求卻大幅增長了 20%。
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供應不足為結構問題
Rightmove 在報告中指出,需求增長是因為可出租物業嚴重短缺而推動的,Rightmove 的房地產分析員 Tim Bannister 表示:「目前這環境對租客而言是一個真正的挑戰,因為市場上根本沒有足夠的租盤可以滿足需求。」要解決供求問題,長遠依然需要增加房屋供應:「我們將需要大量增加房屋進入市場,因為自從按揭貸款利率的突然上升,不少原本計劃買樓的人會選擇暫時租樓,搶樓情況更加嚴重。」
市場預計利息明年升至 6 厘
面對全國的供求問題失衡,你或許會問現在投資物業用作收租是否一個明智選擇?事實上,對需要申請按揭貸款的人士而言,現在的時機就需要更為審慎考慮。因為通脹導致英國央行已經一年來 8 度加息,目前的利息為 3 厘,但市場預計利息明年絕對有機會爬升到 6 厘,令按揭的供款成本增加。
海外買家入市良機
相反,對於選擇 Cash Buy 的海外投資買家而言就反而有正面影響,免除申請按揭的過程而且不受加息影響。目前英國物業市場對租盤的需求持續,買樓投資正是一個穩定而高回報的選擇,而且受惠於本地買家的入市意欲降低,但同時需求強勁,正是海外買家入市的一個絕佳機會。
專業團隊助海外買家
事實上,購買海外物業時如果委託合適的代理幫忙尋找心水物業絕對會事半功倍,畢竟有團隊幫助總較自己在網絡上盲目尋找更有效率。Red Brick Property 的英國物業團隊擁有多年豐富經驗,透過跟當地各大小城市的地產代理緊密合作,除掌握第一手英國樓市消息外,更能夠直接跟放盤業主溝通,務求助客戶爭取最心儀價格。
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