英國物業租務市場供應不足的情況在踏入 2023 年非但未見改善，更有可能會進一步惡化。英國一間大型物業代理公司 Hamptons Estate Agents 最近一項針對業主進行的調查，結果反映出對未來租務市場的供應十分不樂觀。
Hamptons Estate Agents 指出目前大部分擁有出租物業的業主正在退休並計劃出售出租的物業，導致租盤供應只會愈來愈少。調查估計約有 140,000 人在 1990 年代購入物業並出租，去年將其出售以資助他們的退休生活。機構警告稱，這數字可能會繼續上升，而新業主並沒有填補留下的空缺。
年輕業主無意投資出租物業
Hamptons Estate Agents 稱研究資料來自其代理商網絡和國家統計局數據，反映了整個租務市場，而目前整個英國租務市場大約有 275 萬名業主。報告中指出業主年齡是主要原因，另外投資回報、整體經濟、稅收和監管變化亦是考慮因素。
研究員 Aneisha Beveridge 表示，雖然近年的新租戶租金相對較高，但仍然有相當大比例的老業主擁有長期租戶，他們可能已經租住物業已 10 年或 20 年計，其租金的回報率相對較目前低。她指出幸好並非所有業主達退休年齡後就隨即賣掉他們所有的財產，有些擁有較多物業的只是出售一至兩間物業用以支付退休生活，不致令租務市場雪上加霜。
每年約有 10 萬名業主達退休年齡
報告中還有令人憂慮地方，因為已超過 65 歲的業主目前多達接近 100 萬，而且人數在 2010 年至 2022 年期間，每年退休的業主人數已增加一倍。離開市場的老業主在市場上留下一個缺口，目前沒有足夠的新一代投資者填補，年輕一代暫時還在努力工作購買第一間物業，更別說要買樓投資。
樓價放緩但租金仍大幅上升
雖然與 2022 年相比，今年的出租物業選擇多了一些，但整體市場上出租物業的數量似乎已經穩定地只有疫情前的三分之二供選擇，因為供應減少導致租金價格一直向上。致力於提高對租戶所面臨問題的團體 Generation Rent 對此表示房屋問題存在已久，亦對業主人數持續下跌不感驚訝，認為要長久根治問題始終是政府需要長期政策建造足夠的房屋。
買盤充足下投資出租物業是首選
由於英國租務市場供應短缺的問題需要時間去根治，但買賣市場的供應就相當正常，而且樓價在近月更有輕微回落，正是入市投資英國物業出租的時機。趁著市場對租盤的極度渴求，不愁沒有租客承接，投資者購入英國物業後就能馬上出租，賺取租金回報。
