投資英國物業必看!了解9大物業類型+5大稅項,助你順利找到投資樓盤

投資英國物業懶人包

投資英國物業要熟悉流程、稅務外,釐清英國房屋的種類也相當重要。英國房屋分為哪些類型?若要投資英國物業,應該買一手樓、二手樓或樓花呢?本文將為您盤點9大房屋種類及5大物業稅類型,並解釋投資英國物業前要了解和注意事項,幫助您更清楚選擇投資目標。

投資英國物業首步驟,釐清英國9大物業類型!

英國的物業類型大致分為2大方向,分別為「住宅」及「公寓」。住宅為擁有整層或附有前後花園的房屋,例如排屋及獨立屋;而公寓則像單位一樣,每一樓層有數個公寓,較適合小家庭居住。以下為您盤點9大物業類型:

  1. 獨立屋:擁有前後花園,未跟其他房屋相連即稱作獨立屋。
  2. 平房:早期建造的房屋類型,通常為擁有傾斜屋頂的獨立屋。
  3. 茅屋:常坐落於偏遠地區或鄉下地方的獨立小屋。
  4. 豪宅:為住宅類型裡面價格最高的房屋,通常坪數也較大。
  5. 排屋:並排相連的房屋,與隔壁的房屋只隔一道牆。
  6. 專用公寓:與港人所稱的單位相同,從最初建造時就以公寓目的為主,若是以其他建築物改建而成,則不是專用公寓。
  7. 改建公寓:將原以住宅目的的房屋改建成單位,即為改建公寓。
  8. 套房公寓:只有一個房間,通常不需出入公共走廊即可直通大門。
  9. 單間公寓:空間通常較專用公寓及改建公寓大,在單一個空間就會涵蓋所有居住的所需,放眼望去即可看到家中所有空間,多數會以家具來區分公寓內的空間性質。

投資英國物業有什麼稅項?不可不知的5大種類

挑選好意屬物業類型後,除了首期預付、律師費外,還有什麼英國物業稅需要繳交呢?以下為您盤點5個投資英國物業常見的稅務種類,助您了解投資物業稅項的成本。

英國投資物業稅種類1:市政稅

繳交市政稅的目的在於,政府常需建設多項公共設施,其支出主要依賴市民納稅,因此市政税需每年繳交,約1,400到1,800英鎊,納稅方式可以分10期。

英國投資物業稅種類2:印花稅

印花稅通常為一次性繳交,約物業價值的2%到5%。

英國投資物業稅種類3:服務增值稅

服務增值稅即在買樓的過程中,所有交易必需繳交之20%稅務,例如:律師費、會計服務費等。

英國投資物業稅種類4:個人入息稅

通常為每年繳交,需繳交的稅務為物業收入在扣除基本開支的20%至45%,若是在香港購買英國物業,建議可以申請非英國居民徵稅計劃,有機會扣除此稅項。

英國投資物業稅種類5:海外物業稅

海外物業稅為樓價的2%,通常為一次性繳交。

該購買公寓還是住宅?投資英國物業前必看

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了解稅務及物業種類後,在投資英國物業前很多人會問,應該買住宅還是公寓較好?其實在英國市場中,由於住宅類型的物業往往供不應求,因此眾多發展商在售賣物業時會大力宣傳公寓,甚至將所有資源投放在宣傳公寓中,原因就是公寓在市場上的需求不及住宅,更難出售。

公寓因為供應量較多,與發展商購買時較有議價空間;而住宅因為供應量不足,在買入時難以給予折扣優惠。若您是以投資角度來購買樓盤,單純以市場增值空間來看,相比之下,住宅比公寓更具有市場優勢。

投資英國物業應該選一手樓、二手樓還是樓花?

英國的物業種類多元,通常有樓花、一手樓及二手樓可以選擇,以下分析3種類型差異,幫助您挑選合適樓盤。

  • 一手樓:已經建好的樓盤,通常數量較少,因此價格也較高昂且搶手。
  • 樓花:在英國市場中通常以樓花樓盤最多,但由於樓花並沒有確定的落成日期,需注意可能遇到爛尾樓的狀況,建議投資買家謹慎評估。
  • 二手樓:通常投資以購買二手樓居多,建議在挑選二手樓時以增值潛力高的區域為主,例如倫敦(London)、曼徹斯特(Manchester)等。

投資英國物業推薦|15年房地產經驗-Red Brick Property

投資英國物業不僅要熟悉多個物業種類及稅項,也要小心避免遇到爛尾樓等問題,如果你預計在英國置業,建議您諮詢專業代理協助,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何投資英國物業的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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