英國買樓agent怎樣選擇?分析兩大經紀種類及地產網,助你找到優質樓盤

英國買樓agent怎樣選擇?

近年越來越多港人打算在英國置業,然而不論是作自住或投資之用,在入市前您應先了解英國買樓agent的種類及區別,才能更快地掌握買樓要點。

本文將為您介紹優質的英國地產網與地產商,並盤點買一手樓程序及買二手樓程序,最後分析買樓稅項跟常見問題,助您挑選優質樓盤。

英國買樓agent有什麼種類?盤點Estate Agent及Sourcing Agent的差異

在英國的樓盤代理分為「Estate Agent」及「Sourcing Agent」,而兩者的職務內容及主要服務對象皆不同,以下為主要的三點區別:

  1. 服務對象:Estate Agent主要是服務賣家,而Sourcing Agent主要是服務買家。
  2. 服務費:Estate Agent的服務費通常會以成交價的0.75%到1.42%進行抽成,而Sourcing Agent收費較浮動,需視乎各代理而定,常見的收費價格為1,000至5,000英鎊不等。
  3. 職務內容:Estate Agent會極力為賣家爭取更高的成交價(抽佣也會較高),而Sourcing Agent由於是服務買家,需代替買家與樓盤業主議價,因此會以爭取最低成交價為目標。

如何尋找英國地產?了解四大地產網及六大地產商

想買樓但不知道該如何找到合適的樓盤?以下為你介紹四個常見的地產網站,及六個著名的地產商,幫助你更快挑選到心水樓盤。

四大英國地產網/租屋網

  1. Gumtree:英國最大的本地社區分類網站,每月訪客流量多。
  2. Moveflat:若是想找出租的樓盤,推薦可以直接下載App來尋找。
  3. Rightmove:樓盤數量最多,可以看到其代理的不同樓盤及價格。
  4. Zoopla:用家好評較多,多數網友認為介面更友善且方便使用。

六大英國地產商

  1. Berkeley Group:主要建造實用且美觀的房屋,以解決英國房屋短缺的現況。
  2. Galliard Homes:房地產開發商,擅長對房產做市場分析,因此廣受買家及投資者歡迎。
  3. LODHA:從設計、採購及建築等客戶服務皆有包辦。
  4. Regal London:多數房產項目皆在倫敦核心地段,除了擁有建築設計能力外,更致力發展混合用途的住宅樓盤。
  5. Select Property Group:為房地產開發及投資領域的專家。
  6. Trivelles:擁有一定的房地產經驗,從事學生宿舍、公寓出租及服務式公寓等產業。

雖然地產網擁有大量樓盤資訊,但由於同一樓盤會跟其他買家同時競爭,因此可能會有無法買到樓盤的風險之餘,最終成交價也會較高。然而透過Sourcing Agent幫忙,所有問題皆能迎刃而解。Red Brick Property為例,透過專業代理買樓,更容易與業主議價。除此之外,也能獲得第一手的投資及市場訊息,幫助買家用最合理的價錢購入理想樓盤。

英國買樓流程整理|買一手樓程序 VS 買二手樓程序

挑選合意的樓盤後就可以開始購買流程,但購買一手樓及二手樓的程序有些許差異,以下將為您分析兩者的流程與注意事項。

買一手樓程序的五大要點

  1. 支付訂金:挑選合適樓盤後即可支付訂金,通常訂金為1,000到5,000英鎊左右。
  2. 委託律師:支付訂金後授權專業律師處理買賣合約事項,並簽訂買賣協議。
  3. 支付首期:首期費用約為樓價10%至20%。
  4. 申請按揭:通常為交樓前6個月需向銀行申請按揭。
  5. 收樓:手續完成後即可收樓,若後續樓盤有問題通常以遞交驗樓報告方式處理。

注意:普遍來說,發展商會於收到報告後約一個月內完成維修工程,但這個期限不一定明確列明於售樓書及買賣合約上。

買二手樓程序的五大要點

  1. 委託代理睇樓:在二手樓網站或其他管道看到心水樓盤後,可請專業代理幫忙睇樓。
  2. 查看地段行情:審視想購買的地段價值,在議價時才可以測試賣家底價。
  3. 簽訂買賣合約:買家需支付10%訂金,合約中需含成交價格及規則,建議需留意家具、家電等東西的擁有權,避免因購買前未釐清而導致後續的爭議。
  4. 申請按揭:銀行會為物業估價,來決定提供按揭的額度,處理時間通常需兩至三個月。
  5. 驗樓及收樓:確認合約及驗樓完成後就可以入住。

買英國樓有什麼稅項?這三大類型不可不知

image1 6

購買英國樓不但需負擔首期及按揭,在購買樓盤後更需支付其稅項,以下為您介紹三個常見的英國樓稅項,幫助您評估買樓成本。

  • 地方稅:用於支付地方設施及環境維修費的稅務;通常樓價越高,需繳付的金額也越高。
  • 收入稅:如果購買樓盤的目的為出租,政府便會收取收入稅,一般會扣除地租、律師費等成本後,再按淨收入計算費用。
  • 資本增值稅:賣家在出售樓盤後需繳付的稅項,通常會按利潤徵收18%至28%。

買英國樓需留意什麼?綜合整理十二個常見問題

了解如何找英國樓盤及購買流程後,您是否還是對買英國樓有疑惑呢?以下為您盤點十二個買英國樓會遇到的常見問題。

英國樓買賣Q1:購買香港物業和英國物業的程序有沒有分別?

其實在香港置業和在英國置業的程序上都是大同小異。例如:在付款結構上,整體買賣程序便是支付細訂、大訂;找到心儀物業後,買家需要先支付訂金給發展商,然後聘請代表律師代為溝通等。

英國樓買賣Q2:找到心儀的物業後就需聘請律師代為溝通?

是的。買家在支付訂金給發展商後,便可委託律師會聯絡發展商律師,進行AML Check(反洗黑錢的調查)並檢查相關資料來源的文件,包括查看買家的資金來源、地址證明等。

英國樓買賣Q3:什麼類型的文件有助於對資金來源的證明?

律師會先查閱銀行帳單,基本的要求會是買家需要有足夠資金付清首期,資金的累積亦是來自合法途徑。如果買家的資金來源是來自樓宇買賣或是投資回報相關的資金贖回,買家便需要提供相關文件證明。

英國樓買賣Q4:賣家資料需要調查嗎?

對於賣方,買家律師亦會針對他們背景進行調查,例如:他們是否合法擁有該物業並出售該物業予買方、是否合法註冊、是否在正常沒有財務問題的公司工作和土地契約等,以確認買家在購入該物業或土地後是合法擁有的。

英國樓買賣Q5:通過審查後的下一步應該如何?

通過審查並查閲相關法律文件沒問題後,律師會聯絡客戶會面並簽約,包括預先通知買家在買賣過程中可能存在的任何風險或問題。買家查閱並同意後,便可把約10%的首期滙入律師樓戶口。律師樓在收到滙款並收集所需的簽署文件後,便會向客戶取得授權,授權律師可以把款項交給發展商的律師,随後便會進行交換合同的程序,合同亦會正式生效。

英國樓買賣Q6:支付加付訂金(大訂)後有後續步驟嗎?還是等待接收物業即可?

如果是購買一些近期兩三個月就可收樓的物業,買家在處理完上述程序後,等待接收物業即可若是購入比較長期的樓花,買家在等待中途是有可能需要付期款,意指在收樓前的每年均需支付5%~10%給發展商,直至收樓時買家再付清尾數。

英國樓買賣Q7:買家是否會知道整個支付年期?

是的,買家是會知道整個支付年期的。在交換合同前,律師會先查閱買賣合同,並在付款前約一個月的時間會用電郵提醒客戶應支付的相關費用,請記得匯款等。

英國樓買賣Q8:通過交換合同的程序後,客戶是否已經不能退款?

是的,在法律層面上,因為交換合同的象徵意義就是合同正式生效,買家是有義務執行合約上剩下的責任。

英國樓買賣Q9:如買家不能完成合約,會直接失去加付訂金(大訂)嗎?

一般來説,該款項會放置在發展商律師的戶口,直到物業可以交給買家時,發展商律師才會把款項交給發展商,但在某些情況下,款項是會立刻交給發展商。因此建議買家應在簽署合同時,向律師查詢該訂金會如何受保護。

英國樓買賣Q10:在正式接收物業前需要再次驗樓嗎?

一般來說,全新物業因受到合同約束,所以發展商把物業交給買家時,基本上一定要乎合英國全部的安全條例,是宜居和可以入住的。而一些細微位置則是在收樓之後才可以驗,發展商則會在約定時間內處理好所有問題。

而二手樓方面,收樓之前驗樓是比較常見的。買家普遍會在網上找驗樓師進入該物業查看,並在交換合同前,由律師與賣家先進行商討,要求他們要處理好所有問題才把物業交給買家。

英國樓買賣Q11:「驗樓」是在交換合同後還是交換合同前?

一手樓在收樓之前驗樓是比較罕見的,因為全新物業所有配備都是新的,一般細微部份則是用驗樓報告這個方法處理,會向發展商報告並要求他們後續跟進(執漏)而針對買二手樓的情況,買家普遍都會進行以下兩次驗樓。

  • 第一次驗樓:在尋找物業時,買家已經查閱了一次。
  • 第二次驗樓:收樓前的自我保障和確認,尋找合資格人士檢查,確保物業由交換合同至收樓期間沒有發生任何意外。

英國樓買賣Q12:完成所有步驟時,大約需要多少律師費?

律師費是視乎律師行而定,因為每一間律師行的收費架構都有所不同,普遍會把律師費分出2份,或一開始就先支付一大部分,結束時再支付一部分。

以中倫律師事務所為例,律師行會先查看該物業的價格,另外就是一些必需支付的固定而恆常開支,包括印花稅或是土地註冊的費用等。

英國買樓agent推薦|15年房地產經驗-Red Brick Property

買英國樓前了解如何挑選英國地產網,及各項稅務與流程相當重要,若你尚未找到想要的樓盤,建議你諮詢專業代理,推薦你擁有15年房地產經驗的Red Brick Property,不僅提供一站式管理、放租及放售服務等,更集合各種優質的英國樓盤,包括英國一手樓、二手樓盤等,為客戶帶來專業的投資物業分析,並定期分享英國置業投資的最新資訊,幫助你挑選到合適樓盤!

有關任何英國買樓agent的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

機會難逢 把握機會成為英國業主

名額有限 立即報名

姓名/Name*
電話/Tel*
電郵/Email*
您心儀的英國城市(可多選)*
購買預算*
【港人熱門移民英國城市分析Manchester 線上講座】

立即報名 把握機會

曼徹斯特 One Victoria展銷會及免費講座

名額有限 立即報名

【英國自住及投資首選 - 曼徹斯特One Victoria線上講座】
You are not permitted to submit this form!

立即報名 把握機會

曼徹斯特 One Victoria展銷會及免費講座

名額有限 立即報名

You are not permitted to submit this form!
機會難逢 把握機會成為英國業主

名額有限 立即報名

姓名/Name*
電話/Tel*
電郵/Email*
您心儀的英國城市(可多選)*
購買預算*

英國BNO・税務・投資全攻略分享會

機會難逢 把握機會成為英國業主

名額有限 立即報名