【英國買樓2021】印花稅假期結束

英國政府為刺激樓市,去年年中推出物業稅務減免措施印花稅假期(Stamp Duty Holiday),在2021年9月30日正式結束。從10月1日起印花稅將上調至疫情前水平,即所有價值超過12萬5千英鎊的物業均需支付印花稅。

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英國物業研究機構 GetAgent.co.uk 的分析發現,自政策推出後的15個月內,淨計算英格蘭地區已完成的每筆買賣,計算出金額原本應付稅款,結果有多達50萬間物業在這段時期內成交﹐並節省了30億英鎊以上的印花稅。

研究指出,印花稅假期由最初推出的第一階段,即 2020 年 7 月 8 日至 2021 年 6 月 30 日期間,共有48萬宗物業交易享得減稅優惠,其中約40萬宗能完全免稅佔總數83%,涉及減免的稅額共28.5億英鎊。

到印花稅假期延長的第二階段,即2021 年 6 月 30 日至2021 年9 月 30 日,減稅門檻提高至25萬英鎊。然而,在此期間仍有12萬多宗物業交易進行,其中45%的買家獲完全減免印花稅,總共涉及約2.2億英鎊的稅款。總括而言,整個印花稅假期期間,佔76% 新買家無需繳納印花稅,總共節省了超過30億英鎊。(資料來源:Property Report)

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資料來源:英國國家統計局 (ONS)

英國國家統計局 (ONS) 的數據顯示,截至今年7月份樓價在一年間整體上升了8%,尤其在6月份更創下13.2% 的破創紀錄升幅,自2004年11月以來的最大單月升幅。

就著稅務優惠結束,BBC曾訪問英國家庭建設協會 (The Family Building Society),協會CEO Mark Bogard表示,印花稅假期對改善英國住房供給問題帶來巨大的正面影響。

他認為,普遍業主們在出售物業前,為了能提高售價都會花費金錢將舊物業翻新,而第業交易過程中亦會產生不同成本,到新業主收樓後又會再另花一筆錢為新屋裝修到合乎自己居住要求。

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CEO of The Family Building Society, Mark Board

因此,整個印花稅假期帶來的不單純是物業交易數量增加,更包含物業相關的額外支出在內,連帶使所有跟物業買賣直接和間接有關的行業都受益,例如房屋設計和裝修、估價和搬遷服務等,而這些額外消費除帶動經濟外,最終都會轉化成稅收,對國家財政有正面幫助,是一個互惠互利的政策。最後他表示:「我看不出有任何理由不繼續 (印花稅假期) 。

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資料來源:英國家庭建設協會(The Family Building Society)
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