2020-2021年，隨著英國政府修訂BNO條款，掀起一股移民熱潮，不少香港人計劃移民英國，並在港購買英國地產，希望提早擁有一個安樂窩；亦有投資者看準英國住屋需求上漲的時機，準備投入英國樓市。但應該要投資英國樓花、英國新樓盤還是英國二手樓盤？如何避免買到爛尾英國樓花？本篇文章不但為您整理3種樓盤差異，更盤點6大常見英國樓陷阱及英國爛尾樓注意事項，幫助您找到合適的樓盤。
英國樓花是什麼？了解英國新樓盤及英國二手樓盤定義
英國新樓盤及英國樓花（即預售屋）以Flat或Apartment為主，通常5層以上並超過10個單位同時出售；二手樓多為具有歷史的獨立屋，到底這3種物業有什麼差異？以下整理其優點與缺點。
英國新樓及英國樓花優點及缺點
優點：
- 通常按揭可以貸到7成以上。
- 裝修較具現代感及設計感。
- 買樓流程中的解說及服務較完善。
缺點：
- 用較貴的價格買入英國物業，回報率恐只有不到3至5%。
- 新樓的數量供應越來越多，可能會影響未來升值及出租能力。
- 需先付訂金給發展商，容易買到爛尾樓，買家較無保險。
英國二手樓優點及缺點
優點：
- 成交量及交易價網路上皆可查詢，交易上更透明。
- 因價格較低，收租回報率容易高達6%以上。
- 具有永久地權，可以改建、加建房間或Airbnb等，增加物業價值。
缺點：
- 無銷售完整的服務及流程指導，必須自己研究或找代理公司。
- 舊物業需裝修成本。
英國地產買樓程序｜盤點4大買樓步驟
在購買英國樓前，建議您事先了解以下4大買樓步驟，幫助您準備買樓事宜。
- 支付細訂金：買家先支付細訂金保留物業 ，一般是£2,000至£5,000。
- 律師買賣程序：委託律師與對方律師完成買樓手續。
- 支付大訂金：一般在支付細訂後的3個月內就需要支付大訂。
- 支付其餘尾數：支付尾數後，律師確認完成會通知買主到當地驗樓。
掌握英國樓陷阱6大要點，避免買到爛尾英國樓花！
2016年開始，越來越多香港買家投資英國樓誤中陷阱，因此在購買物業前，建議您留意以下6大狀況，避開常見陷阱！
常見英國樓陷阱1：誤買爛尾樓（樓花）
在選擇英國樓盤前，多數地產仲介都會推薦買家買入高回報率且平價的物業，但如果買家負擔超過50%的首期，卻無法如期收樓，就有可能出現爛尾樓的狀況，因此建議在項目落成前，避免支付超過樓價40%的訂金，才能降低損失與風險。
常見英國樓陷阱2：Sourcing Agent食你夾棍？
物業交易員是購買英國樓中一個相當重要的角色，在買樓過程中，需留意交易員是否運用臨時買賣合約購買樓盤，再轉售給其他買家，避免遇到哄抬價格的問題。
常見英國樓陷阱3：物業騙案，利用虛假放盤騙人
有些物業會將資訊刊登在網路上去騙人下訂，收到訂金後即消失，因此建議在買樓前，需小心選擇交易員，且親自到現場看樓。
常見英國樓陷阱4：物業騙案，冒認業主騙按揭
如果您尚在香港，但已經買了英國樓，就需留意是否有人冒充業主本人身分，要求物業將樓盤轉交給親友，因此建議買樓後，申請只要樓盤登記出現任何調整，能立即收到通知，才能避免被冒用的可能。
常見英國樓陷阱5：盲目選擇黃金地段
雖然大多數的香港人選擇買潛力較高的黃金地段，但建議您在選擇樓盤前，能夠考慮其他因素，例如：黃金地段的價格已經相當高，未來成長幅度是否有限等。
常見英國樓陷阱6：選錯物業類型
在選擇投資的物業類型時，需考慮區域周遭的環境，避免選錯物業，例如：如果您已經選定大學附近的HMO投資，建議您先調查附近的學生居住型態，若學校要求一年級的學生都住宿舍，那就有可能降低HMO的居住需求，投資的風險也會較大。
如何避免買到英國爛尾樓？不可不知的7大注意事項
了解英國樓陷阱後，為了幫助您避開這些陷阱，建議您買英國樓時留意以下7個注意事項。
- 盡量選擇現樓，親自視察物業狀況，才能避免遇到爛尾樓。
- 多熟悉目標區域的就業情況及學習環境，切記別過分相信樓盤廣告或推薦等內容。
- 若您是購買樓花，在起樓期間發展商向您收取不同比例的樓價費用，需小心留意是否有超收金額。
- 建議事先了解發展商的背景，年資至少10年為佳。
- 購買前需評估租金回報率、賣出手續及升值潛力等。
- 建議首購或投資族群，選擇門檻較低的單位，先熟悉流程避免投入太大而損失慘重。
- 尋找專業且熟悉當地的地產代理公司，幫助您買到適合的樓盤。
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