近年來香港樓價不斷上升，入場門檻越來越高，令不少港人開始留意及投資海外物業，其中英國物業是不少港人的首選。您知道什麼是英國HMO嗎？為什麼越來越多投資者選擇投資英國HMO？本篇文章不止幫您釐清HMO意思，並介紹HMO英國的優點與注意事項，幫助您快速了解相關知識與常見問題，掌握買樓收租秘訣。
什麼是HMO（House in multiple occupation）？解析HMO意思及2大優勢
HMO多房式住宅（House in Multiple Occupation），即是一個多房單位可以容納三戶以上來自不同家庭的租客入住，而租客們可以一齊共用單位內的設施。而不論在投資者或租客的角度，HMO英國物業都擁有以下2個獨特的賣點和優勢。
英國HMO優勢1：投資管理方面
HMO除了收益穩定且投資回報高之外，也能有效分散單位空置風險。因為單位可以分租給不同租戶，投資者放盤可更靈活，並有效避免和縮短整個物業的空租期。
英國HMO優勢2：租客方面
HMO以出租單位房間為主，租金門檻相對獨立單位較低，而且能擁有更好的生活環境，自然會更為吸引租客。
英國物業投資｜3分鐘了解英國HMO流行的原因
以下3大主要原因，為英國多房式住宅流行的關鍵原因，供您參考。
- 擁有HMO牌照後，建築物本身的商業價值會提高。
- 購入成本較一般房屋低，而且潛在回報率會較高。
- 如果房間附有相關設備，會影響租金的價格，例如：若是房間內設有傢俬、浴室設備等，租金就會較高，因此英國HMO物業可以創造更多現金流。
HMO相較於英國其他房型，不但投資回報率高，潛在升幅也較大，因此若您打算到英國投資置產，可以考慮購入英國HMO物業。
英國二手物業HMO注意事項｜盤點英國HMO監管條例
HMO模式的物業在英國受到嚴格法例監管，單位內的間格和結構都需符合法例要求，才可獲得牌照合法出租，以保障所有住客的安全。除此之外，每間房間的大小不能夠小於70呎（即6平方米），政府亦會定期派人檢查安全要求是否符合標準，例如：每間房間必須安裝以下4個設備。
- 防火門
- 火警警報系統
- 二氧化碳感應器
- 滅火器
由於購買英國二手物業的法例較嚴格、複雜，因此建議您諮詢擁有多年房地產經驗的Red Brick Property 英國物業團隊協助處理，幫助您快速取得合法牌照。
HMO英國買樓收租秘訣｜3大關鍵買到合適的物業
英國HMO擁有較高的投資回報，但究竟該怎樣選擇呢？以下3個秘訣，幫助您順利吸引租客、降低出租成本。
- 挑選黃金地段，並調查該區域是否有足夠的房間需求，才能在買樓後快速吸引目標租客。
- 了解區域周邊的城市發展，例如是否有公園、地下鐵及停車場等，如果未來有更完善的規劃，有助於租金提升且能吸引更多租客。
- 事先詢問物業是否有配備傢俬、家電等，減少出租前添置的成本。
買英國HMO需支付經紀佣金嗎？釐清3大常見問題
英國買樓稅務及流程皆相當複雜，以下3大買樓常見問題，幫助您快速釐清買樓狀況。
1.物業出租需注意什麼？
如果是以出租形式申請按揭，最高能取得的成數只有7成，而且需注意在出租前，跟租客商討費用支出（例如：聘請物業管理公司的費用或市政稅等等）由誰來承擔，精準規劃資金運用。
2.買樓需支付經紀佣金嗎？
英國樓盤所有交易的經紀佣金，視乎情況由買家或賣家承擔，收費約樓價的0.75%到3.5%左右。
3.持有BNO護照可以享英國稅務優惠嗎？
從2021年4月1日開始，英國政府對海外買家加徵2%的額外印花稅，但如果在英國住滿183日，就可以在成交後的12個月內，跟英國政府申請退回印花稅。
英國HMO買樓代理推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
投資英國HMO近年很受歡迎，但選擇多且複雜，因此建議您諮詢專業代理協助，擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。
有關任何英國買樓的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。
