在移民至歷史悠久、地大物博的英國前，少不了買屋或租屋的程序，但不論是哪種需求，皆需了解英國多元的房屋類型，常見的英國屋種類包括英國獨立屋、英國排屋及英國公寓等。3種類型的房屋差異在哪？眾多房屋種類之中該如何選擇？本篇文章不但為您介紹3種房屋類型，分析獨立屋與公寓的差異，最後還有英國二手物業代理推薦，幫助您快速找到合適的房屋。
有哪些英國屋種類？了解英國排屋、英國公寓及英國獨立屋
英國的房屋種類繁多，在選擇前應該先了解再做決定。英國最常見的房屋類型有下列3款，包括獨立屋（Detached House）、排屋（Terraced House）和公寓（Apartments）。
英國屋種類1：英國獨立屋（Detached House）
獨立屋有分為半獨立屋及單棟獨立屋，常見的單棟獨立屋會擁有前後大花園，有些還有獨立車房，因為佔地較大所以有更多擴建空間；而半獨立屋需要跟第2戶人家共用空間，因此能運用的區域較單棟獨立屋小。獨立屋大多3房起，非常適合大家庭居住，加上獨立屋擁有非常大的空間，就像住在別墅裡一樣，因此價錢較貴。
英國屋種類2：英國排屋（Terraced House）
排屋（Terraced House）是英國很流行的房屋種類，常見於人口稠密的大城巿，每間屋會緊貼成一排節省空間。
英國屋種類3：英國公寓（Apartments）
公寓（Apartments）為香港人最熟悉的單位格局，常見於大城市的市中心。雖然空間相對較小，但大多數Apartments位置都靠近車站，優點為交通方便及生活配套完善。
購買英國屋注意事項｜一手樓V.S二手樓
在選擇一手樓與二手樓方面，需留意以下注意事項。
購買英國一手樓注意事項
- 是否有不合理或過高的租金回報保證，例如：7％的年回報率
- 土地是Option to Buy (土地未完全付款)
- 留意收取過高訂金或首期，例如：超過50％樓價
- 樓花期是否過長（超過2年或2年半）
購買英國二手樓注意事項
- 透過當地的大型物業網站如：Rightmove、Zoopla、Movebubble等尋找物業，跟物業代理溝通物業細節和交易過程中，要留意英國和香港兩地在物業描述的用語上有所不同，例如：英國房屋類型分為獨立屋、排屋及公寓；香港則是為公屋、居屋與私人樓宇等。
- 進行驗樓程序前需委託驗樓師，為物業做一個詳細檢查，驗樓師主要檢查項目包含：電力裝置、供水、暖氣系統、物業外牆及屋頂。
英國屋種類怎麼選？盤點3大買房考慮要點
英國住宅房屋類型多元，以國家來區分，英國人普遍住獨立屋，而香港大部分住公寓。近年來為了吸引海外移民投資，公寓類型的房屋逐漸普及，且配套設施及硬件也相當吸引人，但不論是哪種房屋類型，找到合適自己的房子才是最重要的，以下3大買房重點，提供您購入房屋前作為參考及評估。
- 房屋安全性：考慮是否有管理公司、保安及防盜措施等，例如：公寓進入電梯時要按密碼或者感應卡片，較不會有陌生人擅自進入；獨立屋因前後皆為花園或草地，容易被人騷擾、敲窗等狀況。
- 房屋及環境是否容易打理：因多數香港人習慣住公寓，較不擅長打理花園等環境，因此在選擇房型前，也應考慮是否有時間打理環境，若有時間維護環境再考慮購買獨立屋。
- 停車位置：以獨立屋及公寓為例，獨立屋的停車位置在室外，需忍受愛車日曬雨淋，但停完車後直接到家，不需走一大段路；公寓停車位置為室內地下室，車子不需曬太陽，但若從市場買了物品回來，需要走一小段路（從停車位、電梯到家裡）才能到家。
購買英國獨立屋有什麼要注意？必留意5大關鍵點
由於當地人較習慣住在獨立屋，因此在英國買樓時，獨立屋的選擇會比較多，如果您正打算購買英國獨立屋，卻又對獨立屋不夠熟悉，可以參考以下5個注意事項，幫助您找到合適的英國獨立屋。
- 是否擁有地暖：安裝地暖的價錢相當高，因此若獨立屋有地暖可謂是一大加分事項。
- 漏水狀況：建議在看屋時多注意是否有漏水痕跡，否則交屋後恐怕導致有結構問題要處理。
- 花園圍牆維修：如果要住半獨立屋，建議在簽訂契約前，寫明保養維修責任攤分，避免日後遇到責任糾紛。
- 屋頂是否有保暖棉：英國冬天十分寒冷，若有屋頂保暖棉就可以節省暖氣費，且能夠防止屋頂漏水，避免潮濕發霉。
- 是否有雙層玻璃窗：在看房時盡量留意是否有雙層玻璃窗，可以提升屋內保暖和隔音。
英國二手物業代理推薦｜15年房地產經驗：Red Brick Property
英國房屋種類多元，且購買一手樓及二手樓需注意的事項不同，例如：二手樓除了需觀察屋齡外，也必須在驗屋時做詳細的檢查，建議您諮詢專業代理協助，擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。
有關任何英國二手物業的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。
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