過去 2 年受疫情影響下，全球經濟和民生都飽受煎熬，很多地方至今依然深受經濟重創影響，回復正常日子遙遙無期。然而，英國雖然亦曾受疫情影響，但隨著政府果斷的應對，經濟已快速重回正軌。當然，一個國家的經濟也會受到許多不確定性因素影響，為了能夠支撐英國經濟更好發展，預防不測，英國央行 Bank of England 早前就聯合英國各大銀行進行了壓力測試。
央行對包括 Barclays、Lloyds、HSBC、NatWest、Nationwide、Santander UK、Standard Chartered、Virgin Money UK 等，英國 8 家最主要的銀行集團，進行的嚴格壓力測試。結果顯示英國的金融系統抗風險能力足夠強大，能夠承受病毒變異帶來的風險。
央行還對這個結果進一步說明，即使英國的經濟總量再萎縮9%，失業率飆升至12%，樓價下跌33%，這些通過測試的銀行都有足夠的能力應對。當然，以上的情況發生的的概率相當細。英國央行貨幣政策委員在 2021 年 12 月舉行會議，表示當前銀行會維持基準利率。穩定利率，也是證明當前經濟形勢穩定，以及政府抗風險能力較高的一種表現。
英國央行的金融政策委員會（FPC）又宣布，以往申請樓宇按揭抵人士必須要通過利率增長 3% 要求的壓力測試將會被取消。新措施無疑是給一眾有意入市的準買家一大喜訊，除了能直接減輕貸款壓力，銀行亦會適當放寬按揭要求，幫助準買家能夠順利通過按揭申請。
英格蘭銀行行長 Andrew Bailey 表示：「儘管當前經濟發展沒有受到影響，人們的日常生活也相對平靜。但對公共衛生和經濟前景的風險仍然存在，要恢復到疫情之前的狀況還是有些難度。」按揭條件放寬，雖然主要針對是英國本地收入人士，但環觀全國的按揭環境寬鬆的話，亦會進一步促進英國物業市場的發展。
去年英國物業成交額達 2000 億英鎊
根據英國UK Finance的數據統計顯示，截至 2021 年底，英國的物業市場交易總額達到 2000 億英鎊。數據跟去年比較成交量增長了 47%，這增幅更打破了 2008 年金融海嘯以來最大的交易額。涉及的 150 萬間物業中佔 64% 是新購房屋，數量和 2020 年相比也上升了 53%。
而住宅類物業的按揭貸款金額，跟物業交易量成正比例。隨著物業成交率的上升，接揭率亦會隨之上升，2021 年的按揭貸款金額高達 3160 億英鎊，創下了歷史最高記錄。
英國房產交易情況新趨勢
面對 2021年的情況，的確令很許多地產從業對今年的地產市場交易情況持樂觀態度。不過亦有不少專業人士認為，隨著印花稅假期的真正結束，去年物業交易量激增的狂熱現像也會慢慢恢復平靜，並且預計到今年後，物業按揭貸款總額將會減少 350 億英鎊。
在自住物業方面，銀行業貿易協會預測今年的交投活動有可能會減少，交易量和 2021 年相比預估減幅度為24%。屆時貸款額也會下降，從 2021 年高位下降到約 2810 億英鎊。他們解釋因為經過 2021 年的熱潮，市場會呈現出平穩修復期。同時疫情狀況也逐步穩定，回歸城市工作的員工們大部分都在今年落腳，再次搬屋的機會不大。
銀行行業協會表示，這是正常範圍內的波動。儘管現在物業市場有下降趨勢，但整體上還是在穩定發展，而且今年的交易總數和貸款量，還是要高於 2020 年，甚至要高於疫情之前的 2019 年。UK Finance 表示，這代表市場「回歸到更穩定的活動水平」。銀行家預測到了2023 年，英國的按揭貸款額又有機會上升至 3000 億英鎊。同時去年租務市場也相當熾熱，物業出租交易活動金額增加到了 180 億英鎊，較 2020 年增長了 83%。該機構還表示，到 2023 年將出現轉按熱潮，銀行放寬貸款，房產貸款額將增加到 930 億英鎊。因為屆時更多的五年期固定利率交易結束，這個固定利率是 2017 年開始的，正反映了 2017 年時物業市場的強勢。
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