【HMO多房式住宅】英國HMO是什麼?港人移英置業解析—HMO的賣點、優勢及注意事項

近年來香港樓價不斷上升,入場門檻越來越高,令不少港人開始留意及投資海外物業,其中英國物業是不少港人的首選。您知道什麼是英國HMO嗎?為什麼越來越多投資者選擇投資英國HMO?本篇文章不止幫您釐清HMO意思,並介紹HMO英國的優點與注意事項,幫助您快速了解相關知識與常見問題,掌握買樓收租秘訣。

英國HMO是什麼?
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什麼是HMO(House in multiple occupation)?解析HMO意思及2大優勢

HMO多房式住宅(House in Multiple Occupation),即是一個多房單位可以容納三戶以上來自不同家庭的租客入住,而租客們可以一齊共用單位內的設施。而不論在投資者或租客的角度,HMO英國物業都擁有以下2個獨特的賣點和優勢。

英國HMO優勢1:投資管理方面

HMO除了收益穩定且投資回報高之外,也能有效分散單位空置風險。因為單位可以分租給不同租戶,投資者放盤可更靈活,並有效避免和縮短整個物業的空租期。

英國HMO優勢2:租客方面

HMO以出租單位房間為主,租金門檻相對獨立單位較低,而且能擁有更好的生活環境,自然會更為吸引租客。

解析HMO意思及2大優勢
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英國物業投資|3分鐘了解英國HMO流行的原因

以下3大主要原因,為英國多房式住宅流行的關鍵原因,供您參考。

  1. 擁有HMO牌照後,建築物本身的商業價值會提高。
  2. 購入成本較一般房屋低,而且潛在回報率會較高。
  3. 如果房間附有相關設備,會影響租金的價格,例如:若是房間內設有傢俬、浴室設備等,租金就會較高,因此英國HMO物業可以創造更多現金流。

HMO相較於英國其他房型,不但投資回報率高,潛在升幅也較大,因此若您打算到英國投資置產,可以考慮購入英國HMO物業。

英國二手物業HMO注意事項|盤點英國HMO監管條例

HMO模式的物業在英國受到嚴格法例監管,單位內的間格和結構都需符合法例要求,才可獲得牌照合法出租,以保障所有住客的安全。除此之外,每間房間的大小不能夠小於70呎(即6平方米),政府亦會定期派人檢查安全要求是否符合標準,例如:每間房間必須安裝以下4個設備。

  1. 防火門 
  2. 火警警報系統
  3. 二氧化碳感應器 
  4. 滅火器 

由於購買英國二手物業的法例較嚴格、複雜,因此建議您諮詢擁有多年房地產經驗的Red Brick Property 英國物業團隊協助處理,幫助您快速取得合法牌照。

HMO英國買樓收租秘訣|3大關鍵買到合適的物業

英國HMO擁有較高的投資回報,但究竟該怎樣選擇呢?以下3個秘訣,幫助您順利吸引租客、降低出租成本。

  1. 挑選黃金地段,並調查該區域是否有足夠的房間需求,才能在買樓後快速吸引目標租客。
  2. 了解區域周邊的城市發展,例如是否有公園、地下鐵及停車場等,如果未來有更完善的規劃,有助於租金提升且能吸引更多租客。
  3. 事先詢問物業是否有配備傢俬、家電等,減少出租前添置的成本。

買英國HMO需支付經紀佣金嗎?釐清3大常見問題

買英國HMO收租要注意什麼?
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英國買樓稅務及流程皆相當複雜,以下3大買樓常見問題,幫助您快速釐清買樓狀況。

1.物業出租需注意什麼?

如果是以出租形式申請按揭,最高能取得的成數只有7成,而且需注意在出租前,跟租客商討費用支出(例如:聘請物業管理公司的費用或市政稅等等)由誰來承擔,精準規劃資金運用。

2.買樓需支付經紀佣金嗎?

英國樓盤所有交易的經紀佣金,視乎情況由買家或賣家承擔,收費約樓價的0.75%到3.5%左右。

3.持有BNO護照可以享英國稅務優惠嗎?

從2021年4月1日開始,英國政府對海外買家加徵2%的額外印花稅,但如果在英國住滿183日,就可以在成交後的12個月內,跟英國政府申請退回印花稅。

英國HMO買樓代理推薦:15年房地產經驗|Red Brick Property

投資英國HMO近年很受歡迎,但選擇多且複雜,因此建議您諮詢專業代理協助,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

有關任何英國買樓的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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