英國是不少港人之置業首選地區之一，但不論是自住還是投資之用，都需了解英國物業種類及程序，以免落入市面上的買樓陷阱。準買家的常見問題包括：買英國物業程序有哪些？該選排屋還是獨立屋？本文為您整列3個英國樓投資知識及迷思，並列出買樓常見的7大問題及10大買樓程序，讓您清楚了解流程及注意事項，置業從此無難度。
買英國樓新手必知！盤點5個買樓容易後悔的事
購買英國物業過程較為繁複，從挑選樓盤、睇樓到議價，若沒有掌握要點，都可能令您措手不及，因此多上網多「做功課」、「取經」搜尋買樓經驗分享相當重要，以下有7個買樓新手常見狀況供您參考，另您在投資英國樓盤的過程中更加順利。
- 對比不同區域樓盤：喜愛某特定區域之樓盤，未跟其他地區作比較，難以了解樓盤的市場價值及走勢。建議可以了解及比較不同區域的樓盤特點，以及一手與二手樓的差異後，挑選樓盤時才能更全面。
- 確認按揭額度：在置業前，沒有事先確認自己可申請的按揭樓價，造成後期資金週轉問題。建議買家可事先使用網上的按揭計算機，預計未來可負擔的樓價。
- 稅項問題：基於英國政府的房屋政策，夫妻兩人聯名置業可以減少繳付15%的印花稅，雖然可節省部分費用，但此舉會一次使用兩個首購名額，未來若想再買入第2個樓盤，則無法享用首購優惠。
- 忽略樓盤潛在問題：部分豪宅物業標榜豪華裝修，以吸引買家以高價購入，但其實相比漏水等潛在問題，外觀裝修並非重點。建議買家在在置業前，多觀察物業狀況。自行耗時評估按揭：自行到各銀行評估按揭價格，不僅耗費時間成本，同時未必能找出最具優勢的貸款方案。
- 低估或忽視維修費用：置業前未了解相關公共設施及管理費條款，若是購入二手樓，可能需負擔龐大維修費用。
英國物業投資種類有哪些？分析3個主要樓盤類型
在挑選目標物業時，除了確認要購買一手樓還是二手樓外，更需了解有哪些物業種類。英國物業類型主要分為一下3類：
英國樓物業種類1：公寓
公寓就如香港的單位，分為專用公寓、單間公寓、套房公寓及改建公寓等，適合小家庭居住。價錢相對較便宜，因此為大部分投資客首選。
英國樓物業種類2：獨立屋
沒有跟其他房屋相連即為獨立屋，通常帶有前園及後園，空間較大，適合三代以上同堂的大家庭。
英國樓物業種類3：排屋
房子與房子間並排成型，一排排相連的房子即為排屋，適合中小型家庭居住。
買英國樓流程有哪些？釐清10大關鍵程序
買樓流程繁瑣，當中需要注意的細節繁多。購買樓花又與購買二手樓的程序不同，以下為二手樓購買10大流程，給即將買入樓盤的您參考。
- 尋找合適樓盤：透過網路平台或代理來尋找市面上所有樓盤。
- 實地睇樓：找到有興趣的樓盤後，實地查探樓盤狀況，例如：房屋是否有漏水、電力安全、蟲蛀等問題。對於無法親身到當地睇樓的人士，可以考慮找尋中介協助。
- 比較當地樓價：除業主的出價外，客人亦可透過銀行估價或網上搜尋，更全面地了解該區域的樓價行情。
- 簽訂臨時買賣合約：即為意向書，簽約時買家需繳付訂金約3%到5%。
- 申請按揭：向銀行申請按揭，建議買家可查詢多間銀行以作比較。
- 簽訂正式買賣合約：買賣雙方需自行委託律師進行查冊、擬定正式合約等事宜。
- 繳交印花稅：簽訂正式合約後的30天內，買家需繳交印花稅。
- 驗樓：二手樓盤大多是以現狀買入，建議買家可委託驗樓專家檢查單位。
- 簽訂樓契：驗收樓盤後，需要到律師樓簽訂樓契，並付清樓價尾款及代理佣金，即正式完成轉移程序。
- 買入保險：正式擁有物業後，建議購入家居險或火險，萬無一失。
買樓冷知識全分析｜釐清買英國樓3個常見迷思
如果您正在考慮移居英國，以下3個買英國樓常見迷思一定要知，助您少走冤枉路。
買英國樓冷知識1：新舊樓價格差異不大
很多人以為英國樓盤價值會隨著時間而遞減，新樓盤的價格會比舊樓高，但其實英國新舊樓的價格差異不大，因此千萬不要以為樓齡會影響價格走向。
買英國樓冷知識2：不要詢問是否為凶宅
英國是沒有凶宅概念的，因此到當地買樓時切勿詢問是否為凶宅，否則可能會被判斷為「買樓新手」，提升議價難度。
買英國樓冷知識3：可以選擇「還息不還本」
申請按揭後「還息還本」是港人在購入樓盤時的基本知識，在英國市場中，購入樓盤後可以選擇「還息不還本」，以租金來支付按揭支出。
買英國樓代理推薦：15年房地產經驗 Red Brick Property
英國樓物業種類多元，如果您預計在英國投資或置業，建議您諮詢專業代理協助處理，擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。
有關任何買英國樓的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。
