投資英國物業要熟悉流程、稅務外，釐清英國房屋的種類也相當重要。英國房屋分為哪些類型？若要投資英國物業，應該買一手樓、二手樓或樓花呢？本文將為您盤點9大房屋種類及5大物業稅類型，並解釋投資英國物業前要了解和注意事項，幫助您更清楚選擇投資目標。
投資英國物業首步驟，釐清英國9大物業類型！
英國的物業類型大致分為2大方向，分別為「住宅」及「公寓」。住宅為擁有整層或附有前後花園的房屋，例如排屋及獨立屋；而公寓則像單位一樣，每一樓層有數個公寓，較適合小家庭居住。以下為您盤點9大物業類型：
- 獨立屋：擁有前後花園，未跟其他房屋相連即稱作獨立屋。
- 平房：早期建造的房屋類型，通常為擁有傾斜屋頂的獨立屋。
- 茅屋：常坐落於偏遠地區或鄉下地方的獨立小屋。
- 豪宅：為住宅類型裡面價格最高的房屋，通常坪數也較大。
- 排屋：並排相連的房屋，與隔壁的房屋只隔一道牆。
- 專用公寓：與港人所稱的單位相同，從最初建造時就以公寓目的為主，若是以其他建築物改建而成，則不是專用公寓。
- 改建公寓：將原以住宅目的的房屋改建成單位，即為改建公寓。
- 套房公寓：只有一個房間，通常不需出入公共走廊即可直通大門。
- 單間公寓：空間通常較專用公寓及改建公寓大，在單一個空間就會涵蓋所有居住的所需，放眼望去即可看到家中所有空間，多數會以家具來區分公寓內的空間性質。
投資英國物業有什麼稅項？不可不知的5大種類
挑選好意屬物業類型後，除了首期預付、律師費外，還有什麼英國物業稅需要繳交呢？以下為您盤點5個投資英國物業常見的稅務種類，助您了解投資物業稅項的成本。
英國投資物業稅種類1：市政稅
繳交市政稅的目的在於，政府常需建設多項公共設施，其支出主要依賴市民納稅，因此市政税需每年繳交，約1,400到1,800英鎊，納稅方式可以分10期。
英國投資物業稅種類2：印花稅
印花稅通常為一次性繳交，約物業價值的2%到5%。
英國投資物業稅種類3：服務增值稅
服務增值稅即在買樓的過程中，所有交易必需繳交之20%稅務，例如：律師費、會計服務費等。
英國投資物業稅種類4：個人入息稅
通常為每年繳交，需繳交的稅務為物業收入在扣除基本開支的20%至45%，若是在香港購買英國物業，建議可以申請非英國居民徵稅計劃，有機會扣除此稅項。
英國投資物業稅種類5：海外物業稅
海外物業稅為樓價的2%，通常為一次性繳交。
該購買公寓還是住宅？投資英國物業前必看
了解稅務及物業種類後，在投資英國物業前很多人會問，應該買住宅還是公寓較好？其實在英國市場中，由於住宅類型的物業往往供不應求，因此眾多發展商在售賣物業時會大力宣傳公寓，甚至將所有資源投放在宣傳公寓中，原因就是公寓在市場上的需求不及住宅，更難出售。
公寓因為供應量較多，與發展商購買時較有議價空間；而住宅因為供應量不足，在買入時難以給予折扣優惠。若您是以投資角度來購買樓盤，單純以市場增值空間來看，相比之下，住宅比公寓更具有市場優勢。
投資英國物業應該選一手樓、二手樓還是樓花？
英國的物業種類多元，通常有樓花、一手樓及二手樓可以選擇，以下分析3種類型差異，幫助您挑選合適樓盤。
- 一手樓：已經建好的樓盤，通常數量較少，因此價格也較高昂且搶手。
- 樓花：在英國市場中通常以樓花樓盤最多，但由於樓花並沒有確定的落成日期，需注意可能遇到爛尾樓的狀況，建議投資買家謹慎評估。
- 二手樓：通常投資以購買二手樓居多，建議在挑選二手樓時以增值潛力高的區域為主，例如倫敦(London)、曼徹斯特(Manchester)等。
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