隨著BNO政策的推動，擁有良好教育及居住環境的英國，近年來一直是港人的投資首選，但想在英國置業，並非只是了解流程這麼簡單。事實上，英國物業種類繁多，繳納稅項也相當繁複，若沒有謹慎評估恐怕會墮入買樓陷阱如買到爛尾樓。本篇文章為你整列英國置業的6大注意事項，及5個常見問題，並解析10個英國買樓收租回報較高的城市，幫助想在英國置業的您找到合適的英國樓盤並了解英國買樓收租回報。
若想在英國置業該留意什麼？解析關鍵6大重點
英國置業買二手樓該留意什麼？若投資樓盤是否應首選熱門城市？不論您是要在英國投資或移民，建議您留意以下6個注意事項，防止遇上買樓陷阱。
- 選擇物業時首選較大的發展商，通常較有名氣的發展商不單止樓盤品質較有保證，最重要的是能夠避免買到爛尾樓，或是售後求償無門的狀況。
- 不論網絡上樓盤的相片多麼完善，建議在購買前一定要到現場實地視察，除了了解樓盤的真實狀況外，觀察附近周圍環境、生活配套及道路治安等也相當重要，避免買入樓盤後因為環境不適合居住而感到後悔。
- 如果想買樓花，建議購買接近落成日期的樓盤，並到現場實地檢查工程進度，避免遇到爛尾樓的狀況。
- 若想購買二手樓，建議事先了解樓盤上次的買賣成交時間，並到現場驗樓，視察樓盤內設備是否久未維修，否則買入後遇到維修問題，恐怕會增加設備維修成本。
- 購買物業除了需考量樓價及稅項外，應事先詢問物業是否有額外的費用，例如：管理費、維修費等，避免增加日後入住的負擔。
- 熱門城市是大多數港人的移居首選，但除了投資回報率外，更需衡量居住地的犯罪率、學校校網、以及交通及生活配套等綜合性的環境因素。
英國置業Q&A攻略｜解答5個常見問題
英國置業手續繁瑣複雜，除了上述需留意的注意事項外，以下也為您整理5個常見問題，幫助您更順利購買樓盤。
英國置業常見問題1：相較於一手樓，購買二手樓應該注意什麼？
由於二手樓經手過多個買家，因此在購買前的實地視察，建議可以多留意屋內狀況，例如：是否有漏水及結構問題、違規建築或屋內的設備是否運作正常等等，除此之外，更需留意單位是否擁有能源性能證書（energy certificate），若無能源證書是不能放賣或出租的，因此需謹慎留意及評估。
英國置業常見問題2：如果想購買樓盤收租，應該留意哪些事項？
出租跟自住的差別多在於成本上的規劃，若你是要投資收租，更應留意是否有其他支出費用，應留意以下5個注意事項：
- 首先需釐清樓盤是要做短租還是長租，短租通常需準備全套家具，而長租需留意是否有中斷條款的規定。
- 不論是購買現樓還是二手樓盤，都需事先詢問賣方是否有提供家具家電等，可減少日後支出。
- 確認雜項費用應由誰負責支付，例如：水費、電費等，必須在一開始就與租客達成共識，以避免因為溝通不清楚而造成糾紛。
- 若你擁有多個樓盤要出租，可以留意是否委託樓盤代理，協助尋找客源。
- 在物業租出後申請報稅及買保險，保障樓盤租出後可能帶來的財務損失。
英國置業常見問題3：購買一手樓需注意什麼？
由於一手樓屬於全新物業，通常發展商會以高租金回報來吸引投資買家，這時就需留意費用是否有抬高或包含稅項等，此外更需注意管理費是否十分高昂，建議可以找可靠或者較穩定的發展商購買一手樓。
英國置業常見問題4：有哪些買賣樓盤時需支付的雜費及稅項？
買賣樓盤前期的支出包含印花稅、樓盤首期、律師費、銀行申請費及經紀佣金，而後期需支付的費用有地方稅、租金收入稅等。
英國置業常見問題5：若在香港購買英國物業，是否能申請按揭呢？
港人購買英國物業是可以申請按揭的，通常最高可以申請樓價的70%，年期通常為20年。
投資英國物業必看！了解英國置業投資2大重點
投資英國物業最注重的就是租金回報率，除了選擇增值潛力高的地段外，目標租客類型也相當重要，若你已經準備要出租物業，建議可以掌握以下2大重點。
- 租客的經濟能力：通常越接近大眾可負擔的租金，潛在客戶就越多，因此可以參考目前大眾的經濟能力及租金比例，以此來作為訂定租金的依據。
- 潛在客戶的類別：觀察目前預計出租物業的周圍，大多是以哪些租客需求為主，例如：若是位於商業大廈附近的樓盤，大多是上班族為主，因此若樓盤符合上班族需求則會比較搶手。
英國買樓收租回報率排行｜盤點10大熱門城市
若你是投資新手，建議可以先從英國增值地段較高的城市來找樓盤，以下10個英國熱門城市供你參考。
- 曼徹斯特：租金回報率5.19%。
- 格拉斯哥：租金回報率7.52%。
- 錫菲：租金回報率4.9%。
- 伯明翰：租金回報率4.92%。
- 列斯：租金回報率4.87%。
- 利物浦：租金回報率4.62%。
- 愛丁堡：租金回報率4.74%。
- 索爾福德：租金回報率4.78%。
- 登地：租金回報率4.35%。
- 鴨巴甸：租金回報率4.54%。
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