特威肯漢區(Twickenham)
位於倫敦市中心西南面的小城市特威肯漢區(Twickenham),這裡位置優越,旁靠泰晤士河,不少房屋都可以眺望河景,對岸是傳統富貴區列治文(Richmond),絕對屬倫敦市的後花園。近年該區樓價亦反映潛力,近5年平均樓價升幅已達22%。
Twickenham大約有8萬名人口,罪案率低兼有良好交通網絡,小小的地區內已擁5個火車站,乘坐South Western Railway線就直接到達London心臟地帶Waterloo車站。而Heathrow Airport (希思羅機場)更近在咫尺,只需20分鐘車程,故此吸引到大量年青白領上班族居住。
根據英國政府全國人口普查顯示,Twickenham近半數人口屬中高管理階層及專業人士,擁大學或以上學歷更佔人口59%,較全英約有三成人擁大學或以上學歷,Twickenham散發的書香味明顯更濃郁。
事實上,Twickenham區內校網已有不少都獲得OFSTED Outstanding評級的學校,例如《泰晤士報》每年「優異學校」名單常客的公立學校Waldegrave School,2016年更獲選為年度最佳Comprehensive school。還有St Mary’s Church of England Primary School、Orleans Park School及Twickenham Primary Academy等著名學府,選擇眾多。
上文提到區內較年青上班族,因此一至二人家庭佔當地家庭比例大多數,自然帶動當區HMO租務市場。平均每間雙人HMO房月租可達660英磅,單人房就大約可月租470英磅。物業位置愈靠近泰晤士河叫價可提高多20至30%,扣除稅款每年回報約3.5%。目前Twickenham每月平均約有90宗買賣成交,租務成交則約360多宗,空置率較全國平均數低,平均放盤約兩個月就可以順利租出。
資料來源: PropertyData
此外,Twickenham還有一個舉國著名的地標Twickenham Stadium,主要為英格蘭欖代表隊(England National Rugby Union Team)的主場,自1907年啟用至今已有百多年歷史,經過多次改建現時可容納最多8萬2千名觀眾,地位僅次於家傳戶曉的溫布萊球場(Wembley Stadium)。除體育項目外,場地亦經常舉行大型演唱會,Lady Gaga、Rihanna、U2和The Rolling Stone等國際巨星均曾踏上Twickenham Stadium獻唱。