【英國樓盤總整理】分析2022年樓價走勢、3大重點區域及英國現樓

由於BNO政策實施,近年來越來越多香港人投資英國樓盤, 2022年的英國樓價走勢及熱門投資區域也成為投資人所評估的關鍵。但英國現樓應如何挑選?該從哪些途徑得知英國樓盤項目?本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢(包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤),最後還有英國樓盤展銷會推薦,幫助您找到合適的投資項目。

英國樓價走勢|盤點2022年樓價升幅、英國現樓熱門區域

根據房地產網站Rightmove預測,2022年英國房產市場會持續織熱,推測有以下3大原因:

  1. 根據研究顯示,22%的英國市民仍然希望購買物業,所以在需求高漲的狀態下樓價仍有機會上升。
  2. 隨著越來越多物業提供優惠按揭產品,也提高了消費者的購買欲望。
  3. 按照歷史標準,英國利率仍舊保持低位,對消費者亦有一定的吸引力。

雖然消費者需求未減,但由於倫敦樓價居高不下,預計利物浦、曼徹斯特、Sheffield等非核心區域,將會是較受買家歡迎的地區,樓價將可能有高達7%的升幅,而倫敦的樓價預計只有3%的升幅。以下整理10大區域的樓價及租金回報率,幫助您評估投資區域的增值潛力。

英國樓盤10大熱門區域

排名城市平均樓價租金屋回報率
1利物浦£201,6805.48%
2曼徹斯特£248,8475.37%
3謝菲爾德(錫菲)£228,9285.23%
4伯明翰£238,5815%
5列斯£238,3084.70%
6威勒爾£239,8244.52%
7奧爾德姆£175,9914.34%
8保頓£200,3254.08%
9倫敦£681,9073.63%
10韋克菲爾德£254,0203.50%

英國樓盤介紹|Sheffield 樓盤VS曼徹斯特樓盤VS利物浦樓盤

英國樓盤項目多元,若您正打算投資,建議您優先考慮租金回報率高的區域,以下為您介紹Sheffield 樓盤、曼徹斯特樓盤及利物浦樓盤3個區域的優勢及現樓項目,幫助您熟悉英國增值潛力城市。

英國樓盤增值熱門區域1:利物浦樓盤

在英國2014年推行的《北方經濟引擎》政策的影響下,已有不少重建計劃進行中,也讓利物浦(Liverpool)成為倫敦以外最大的城市經濟體之一,以下5大優勢更幫助利物浦成為增值潛力高的區域。

  • 擁有2支英超球會利物浦和愛華頓,每年吸引成千上萬的球迷到訪朝聖。
  • 商業和服務業發展迅速,部分港口現時皆改建成通訊設施。
  • 市內有大量高級酒店、餐廳和俱樂部,旅遊業為國內經濟支柱之一。
  • 完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區(Merseyside),當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後,預期會讓城市間的交通更方便。
  • 擁有多間大學,除了市中心已經有2間大學,加上鄰近的Liverpool Hope University和Edge Hill University,讓每年大學生人數高達7萬人。

英國樓盤增值熱門區域2:曼徹斯特樓盤

英國樓盤2-曼徹斯特樓盤
【英國樓盤總整理】分析2022年樓價走勢、3大重點區域及英國現樓 2

18世紀時為工業城市的曼徹斯特,直到2000年開始才開始活化城市計劃,市內大量舊樓房重建成住宅公寓,加上以下5大優勢,讓曼徹斯特地區近10多年來發展非常迅速。

  • 政府2014年底對北部地區推行大型經濟計劃,投入大量資金在交通、教育等方面。
  • 隨著政府政策,吸引不少企業進駐,漸漸發展成金融和商業區,直接帶動經濟快速增長。
  • 交通發展越來越成熟,火車到倫敦只需約2小時30分鐘,加上高鐵2號線即將通車,穿梭南北兩地時間亦會大大縮短。
  • 擁有良好校網,單計市中心內已有3間大學,大學生人數每年高達10萬人,是擁有最多歐洲學生的地方之一。
  • 交通網絡及各方面配套的改善,帶動當地就業和人口增加,住屋需求更上升不少,有機會帶動房價及租金升幅。

曼徹斯特具有像倫敦一樣成為國際都會的發展潛力,也擁有不少值得投資的樓盤項目,例如:Oscar House樓盤,Oscar House設計現代時尚,走高級精品路線,而且每個單位都附有居家智能系統,加上物業地理位置極佳,坐落於大型重建計劃的核心地帶,距離曼徹斯特市中心不到5分鐘的車程,並擁有連貫市中心及其他地區的優質交通網絡,是一個相當具有增值潛力的項目。

英國樓盤增值熱門區域3:Sheffield 樓盤

擁有「鋼鐵之城」之稱的錫菲(又名謝菲爾德),不僅擁有世界上最重要鋼鐵製造廠,更是「北方經濟引擎」計劃中的重點城市之一,以下5大樓盤優勢,提供您挑選時參考。

  • 2016年推出大型城市重建計劃,花了1.3億英鎊增設25萬呎甲級寫字樓和300間住宅物業。
  • 花費4.7億英鎊整合現有建築,發展成一個全新市中心區,並將在2024年完工。
  • 推行城市綠化計劃Grey to Green(屬全英國最大的綠化排水系統項目),讓居民可以享受一個全綠化公共空間,包括花園、藝術裝置、單車徑等。
  • 興建全新高速鐵路,例如:2號高速鐵路和北方引擎線等,讓交通網絡更加完善。
  • 擁有多間獲英國教育標準局評為Outstanding的中小學,而當地大學更是世界知名,其中University of Sheffield及Sheffield Hallam University更打入百大世界大學排名,學生人數超過6萬位。

受惠於各種經濟發展,錫菲的樓盤項目也相當被看好,例如:Liberty House,Liberty House的地理位置極佳,位於錫菲市中心,不僅周邊配套完善,而且交通非常方便,步行10-20分鐘即到市內的2所大學,駕駛5-10分鐘即到多所優質的中小學及私校,且單位設計為高級精品路線,設有複式特色戶,加上密度亦較低,為市中心內罕見的高級低密度公寓,是一個值得投資的樓盤項目。

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看完本篇文章後,相信您已初步了解2022年英國樓價趨勢及重點城市,但樓盤資訊相當繁雜,若您已經準備購買英國樓盤,建議您諮詢專業代理協助,擁有15年房地產經驗的Red Brick Property會定期釋出新的展銷會訊息,不僅為買家尋找合適英國物業,更提供一站式服務,由物業翻新、租務管理、維修至清潔,用最優質及最方便簡易的方式,讓您快速掌握英國物業市場狀況,順利買到合適的樓盤。

請關注我們的展銷會訊息,有關任何英國樓盤的問題,歡迎諮詢Red Brick Property,將有專人為您服務。

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