英國的房地產市場一直是極具投資吸引力的地方，在持續高通脹、高利率和能源價格高企下，英國財相 Jeremy Hunt 今年第一份財政預算中推出多種政策刺激經濟和就業上，鼓勵盡可能多的人繼續工作，幫助填補目前英國高達 100 萬個職位空缺，畢竟經濟增長和就業率關乎整個經濟氣候，跟樓市絕對息息相關。
在本文中，我們將從投資者的角度深入研究預算，並研究它將如何影響英國的房地產市場。
OBR GDP預測帶來英國經濟利好
由於預算責任辦公室 (OBR) 修改了其 GDP 預測，預算為英國經濟帶來了一些利好消息。 它現在預測 2023 年收縮 0.2%，比 2022 年 11 月預測的 1.4% 下降有顯著改善。隨著投資者對市場的信心增強，這種積極的經濟前景預計將對房地產市場產生穩定的連鎖反應，帶來更多的投資機會。
能源補貼帶來額外的推動力
預算中的一項關鍵措施是將能源補貼延長至 2023 年 6 月底，這將為家庭額外提供 160 英鎊。 雖然每個人仍然受到高額賬單的影響，但由於人們可能有更多的收入用於投資房地產，預計這一延期將對房地產市場產生小幅提振。 這可能會導致需求增加，從而使投資者受益。
住屋補助增加購買房地產的意欲
2023 年預算提供了多項涉及住宅物業的措施，例如增加首次購買轉售公寓的家庭的住屋補貼，以及為購買二手房的家庭提供補貼。 這些措施可能會增加對英國房地產的需求，從而為投資者提供投資機會。 此外，補貼可以讓首次購房者更容易進入市場，從而增加對較小房產的需求。
物業印花稅保持不變
新預算案內的所有新政策和措施對樓市暫時沒有直接影響，當一個地方經濟表現不佳而且失業率上升時，往往伴隨著物業銷售和價格停滯不前或下跌，而當勞動力市場強勁且稅後家庭收入增加時，情況則相反。中高收入者的稅款過去兩年一直在上升，意味著這兩年稅後他們的收入沒有增長。家庭預算也受到更高生活成本的擠壓，因此大家都對能源補貼延長多 3 個月表示歡迎。
利率偏高始終是本地買家入市阻礙
高按揭貸款利率進一步增加了新買家或轉按者的壓力，雖然新做按揭利率回落至 4.5%，已這遠低於去年年底 6% 的高位，但仍是一年前利率的兩倍有多。然而，新買家的購買力比一年前下降了 20%，但人們會尋求購買較小的物業或搬到較遠地區。
較平價的公寓需求轉高
由於本地買家購買力減弱，可以看到需求正慢慢地由傳統排屋或獨立屋轉向公寓。而政府官方預計按揭貸款利率將在 2023 年保持在 4-5% 的範圍內，因此有意今年透過按揭置業的買家不應期望利率會大幅下降。
提高供應率才真正解決問題
事實上，不管是利率和通脹都屬周期性的經濟活動，現時英國樓市的主要問題是供求失平衡，需求太多而供應不足。除了關注就業和增長，重要的是政府要繼續關注通過開發所有租期的新住宅來增加供應，只有通過改善供應，我們才能緩解整個市場的負擔能力壓力。
供應不足成海外買家入市良機
鑑於目前的市場走勢，預計整個 2023 年物業市場都會繼續保持 4-5% 的利率及供應不足的問題。在這大前提下，有意投資英國物業的買家正是入市的好機會。需知道現時市場上供買賣的樓盤供應充足，失衡最嚴重的出現在租務市場。本地買家因利率問題而延後入市，此時正是選擇 Cash Buy 投資的海外買家一大福音，正因為租盤嚴重缺乏，海外買家入市後已經可以馬上將物業出租賺取回報。由於免除申請按揭的煩複步驟，由選中物業到收樓出租最快 2－3 個月就可成事，絕對是投資者喜訊。
結論
英國的 2023 年預算預計將對房地產市場產生不同程度的影響。 積極的經濟前景和能源補貼的延長可能會增強投資者的信心，並對房地產市場產生小幅提振。 然而，負擔能力和高抵押貸款利率的挑戰可能會阻礙市場投資，導致需求下降。 增加的住屋補貼和補貼可能會導致對英國房地產的需求增加，從而為投資者提供投資機會。 因此，投資者在做出任何投資決定之前，應仔細權衡各種因素，評估預算對房地產市場的影響。
