英國有物業分析機構發表一項新的研究顯示，在過去的一年內倫敦租金的快速上升，令到首都人口以破紀錄的數量搬離首都圈以外尋求居所。統計數字中可見，在搬家的倫敦租戶中，共有 40% 選擇離開首都，而十年前這一比例僅為 28%。
租客寧願搬到其他城市
據位於倫敦的 Hamptons 物業代理反映，這數字相當於過去 12 個月內共有 90,370 名租戶搬出倫敦，是自 2012 年以來的一倍。然而，離開首都的租戶傾向搬得更遠，當中 38% 的人前往中部地區或英格蘭北部，高於 2019 年的 27%，高於搬到同一地區的房主的 13%。
同一租金在其他城市環境更好
租戶以倫敦的租金金額在其他城市，可以找到更大空間和環境。搬離倫敦的租戶超過三分之二（68%）皆為基層上班一族，儘管搬到其他城市居住，但他們仍然以近倫敦租金七折價錢租到更好環境的居所。由於租客們大多仍要每日來回倫敦通勤，即使搬亦傾向集中倫敦附近的小城市，其中 Tandridge、Epping Forest、Sevenoaks 和 Broxbourne 成為大部分仍留守倫敦附近租客的首選。
1 月份租金增長沒有放緩跡象
租金在全國范圍內仍然強勁上升，英格蘭中部和北部分別錄得雙位數增幅，分別為 11.2% 和 11%，倫敦的增長速度略微放緩至 9.1%，因為倫敦市中心的租金已經追上了疫情前的水平，從而減緩了整個首都的總體增長率。經已是連續第七個月，開放式房屋的租金增長速度大過物業買賣。
租務需求強烈成投資機遇
由於國內租務需求一直有增無減，供應不足的問題亦不是一時三刻能夠解決，加上樓價已從去年高位慢慢回落，對於有意投資英國物業的海外買家而言正是難得的機會。如上文提到，不少租客都為上班一族，需要每日往來大城市通勤，故此選擇投資物業的地點亦相當重要，如果選在大城市附近的物業投資，自然較容易對應到大部分潛在租客需要。
Cash Buy 買家大有優勢
目前英國利率仍處高位，令不少有意透過按揭交易的本地投資者對入市仍處觀望態度，畢竟利率是投資成本之一。但其實在英國的物業買賣市場中，放盤數目依然有大量，當中更不乏高質樓盤供選擇。然而，情況對大部份有意 Cash Buy 入市的海外投資者就變得十分有利，他們可以不受利率升降而影響，選中心儀物業後的交易速度亦大大加快，始終早日完成交易，就可以早日出租物業賺取收入。
