隨著英國物業租務市場供應短缺，過去一年物業租金經已創下近 10 年的新高，究竟升勢何時見頂？幸好從近來不同的數據都反映出，目前高企的租金成本似乎已開始見頂，雖然剛剛 2 月份全國新出租物業的平均租金繼續上漲，但從數據可見，預計今年較後時間的新租盤的租金升幅將放緩至 4-5%。
租盤短缺在大城市尤其嚴重
現時，全國的物業平均租金為 1,120 英鎊，這數字比較 2022 年 2 月報告的數字高出 110 英鎊，增幅為 10.9%。這增長是由於全國對出租物業的需求增加，特別是在英國最大的幾個城市，國家統計局的私人放租物業租金價格指數結合了現有出租和新出租數據，顯示在過去 12 個月中略微上漲了 4.9%。
倫敦的租金仍屬天價
倫敦的租盤仍然是全英國租金最貴的地方，目前平均租金接近 2,000 英鎊，但好消息是今年的租金上升速度低於去年夏天（14.9% 對 17.6%）。目前在倫敦新出租的物業每月成本比一年前高出 260 英鎊，希望在倫敦市中心區定居的租客們應該為更大的租金升幅做好準備。其中 Westminster、 Kensington 和 Chelsea 三區的平均月租金現在比 2022 年 2 月高出 410 英鎊，目前倫敦租金相對最相宜的地點是 Bexley，平均月租金為 1,375 英鎊。
南部平均租金都在 1 千英鎊以上
倫敦和東南部的租客向來較其他地區的人士更習慣於支付更高的租金價格，但是在過去 12 個月內，連英格蘭東部和西南部也成為了每月租金超過 1 千英鎊的租金地區。這是自 2020 年 6 月疫情後地產市場重新開放以來租金持續增長的結果。
海邊城市依然有賣點
在英國西南部的人們，更希望住在偏遠的鄉村或海邊，從而推動了東部和西南部尤其近海邊城市的租金增長。在倫敦周邊地區，我們看到 Slough (+14.1%)、Broxbourne (+13.7%) 和Luton (+12.8%) 等通勤地點的租金升幅最大。通勤區可能會繼續吸引來自首都的新租戶，因為倫敦人追求的是物有所值。
租金最便宜的城市
大城市中心的租金繼續以比鄉村地區更快的速度增長，這表示著尋找新租盤的租客可能會發現他們的預算更加緊張。較小區域的城市通常可以提供更高的性價比。例如 Ipswich 的平均新出租物業比東英格蘭租金最貴的城市 Cambridge 便宜 630 英鎊。
未來幾個月的租金會下降
考慮到目前正在整合投資組合的投資者經濟疲軟，預計 2023 年房屋供不應求的情況將持續，但鑑於當前經濟環境，租金需求不太可能像去年那樣強勁，但我們確實預計它會保持在 5 年平均水平之上。就民眾負擔能力而言，除倫敦外所有地區的平均租金佔收入的百分比現在都處於或接近十年來的最高水平。預計這將接近負擔能力上限，因為租客們事實上已無力支付更多租金，尤其是考慮到生活成本壓力，而這將開始影響 2023 年的租金增長速度，我們預計到年底將放緩至 4-5%。
