過去數月可以看到英國的物業價格正在慢慢調整回疫情前的水平，原因不外乎有關利率增加、生活成本上升等理由。然而，在租務市場的情況卻正正相反，過去數年全國都長期缺乏可供出租的物業選擇，導致即使樓價下調，但租金仍在快速上升。為什麼會發生這種情況，什麼時候情況會有所改善？
現時租盤數量僅及正常時期一半
目前一般的英國物業代理手頭上平均只有 8 個租盤可供出租，遠遠不及疫情前平均有 16 個租盤在手的數字，這表明在過去兩年間租務市場的選擇是愈來愈少。情況與銷售市場形成強烈對比，隨著 2022 年下半年市場轉疲軟，賣盤供應正在慢慢恢復。
正因為物業買賣市場受利率變化和生活成本上升而影響，令潛在買家的上車大計被迫推遲，同時迫使他們暫時繼續留在租務市場。同時因強勁的租務需求和供應不足直接推高了租金。統計指物業的平均租金比去年上升了 12%，在倫敦上更上升了 17%。其他大城市例如在曼徹斯特、伯明翰、卡迪夫和愛丁堡等，租金在過去 12 個月內亦上升了 12-15%。
為什麼租盤如此缺乏
缺乏供應和租客的選擇有限包括幾個因素，首先是投資者需求減少，英國物業市場自 2000 年開始經歷長達十多年快速增長，當時按揭門檻低，造就不少私人投資者入市投資而增加了供應。不過隨著一系列的新稅收和 2016 年的監管改革開始實施後，投資住宅物業的門檻提高，增加了業主們的成本，變相限制了入市意欲。
租客更傾向續約
租金快速增長令更多租客更傾向會在原來的單位停留更長時間，這意味著每年可供出租的單位越來越少，加劇了問題。調查機構 English Housing Survey 的數據顯示，租客在每個租盤的平均停留時間已從十年前的不到 3 年增加到 4.4 年，隨著租客的年齡愈大停留的時間愈長。這絕對是某種惡性循環，租金上升得越快，租客就越有可能留在原地，加劇了供應和整體租金壓力。
局部地區供應壓力
單位如果位處大城市和海濱地區等旅遊熱點，業主們會更傾向將物業用作短期出租，專門供給遊客渡，因為能獲得更高的租金收入，儘管成本更高。這樣對整體供應是進一步挑戰，令市場選擇變得更少。
