英國物業買賣市場的價格從年初至今，受制於高利率和通脹影響下，一直未有太大升幅。雖然有分析認為英國央行會在稍候再度加息，意圖在年底前解決通脹，但即使息率再度改變，按揭貸款利率亦不太可能立即上升，故預計樓價在 2023 年剩餘時間內將基本保持穩定，這對有意入市的買家和投資者而言絕對是個好消息。
叫價下調但成交量上升
根據網上物業平台 Zoopla 的數據顯示，在其平台上掛牌放售的房屋中，約有 18% 將叫價下調了 5% 或更多， 通常物業在掛牌 2 個月左右仍未售出，業主就進行降價試圖提高賣家興趣。雖說最新的通脹數據可能會高於預期，誘發央行作進一步加息的可能性。
但實際上，銀行在未來 3 個月內可以繼續按當前利率提供按揭貸款資金，意味著新造按揭的利率不太可能立即上升。從另一數據反映物業買賣市場目前仍保持堅挺，過去 4 周的新交易協議數量比 5 年同期平均水平高出 11%。
市場上有更多供應
目前市場上許多在放售的房屋的數量較 5 年平均水平增加了 16%，供應增多的原因有二，其一是業主們不 想負擔高昂的利率而將物業推出市場。其次是換樓人士或物業投資者， Zoopla 的數據顯示，目前掛牌出售的房屋中，約有 11% 曾出租過。這些二手樓的叫價較新樓低 25%（190,000 英鎊對 250,000 英鎊），這使得它們對首次購房者俱有吸引力。
貴價地區和倫敦仍受買家歡迎
以下是為了能夠滿足段落所需的長度而定義的無意義內文，請自行參酌編排。環顧全英國的物業市場中，尤其在蘇格蘭、英格蘭東北部和倫敦，需求和銷售比在全國平均水平中仍然高出 10%。相反，在過去 3 年樓價急升的南部和中部地區，由於價格已經處於高位加上高利率等因素下，需求逐漸下降。換句話說，市場上其實仍有活躍的買家，只是集中的地區有所改變，與此同時，不要忽略國民平均收入增長了 30%，代表買家們仍有購買力。
樓價增長較慢地區更受歡迎
從來倫敦都不是一個容易負擔得起的市場，樓價是全國平均水平的兩倍，但由於低於平均水平的價格通脹，倫敦人的負擔能力在過去 7 年中有所提高。 現在，這使得首都對潛在買家而言更有價值，尤其是那些希望購買自 2016 年以來價值沒有上升的公寓買家。 加上新移民英國人士的增加，也能夠支持需求和銷售率。
按揭利率再上升會如何
今年上半年的按揭貸款利率回落至 4%，某程度上撐起了整個市場活動， 然而，隨著對通脹的擔憂加劇，經濟學家預測今年銀行利率將進一步上升，這意味著抵押貸款利率可能在短期內再次上升。 過去兩個月強勁的交易水平證明，4% 至 4.5% 的按揭貸款利率對於新置業者來說通常是可控的，儘管它們是 2021 年底低點的兩倍多。 只要繼續看到強勁的勞動力市場，4 至 5% 的抵押貸款利率與 2% 的樓價增長是絕對可接受。當利率超過 5%，對購買力才會出現大影響，樓價下行的壓力才越大。
