近年經常看到有關英國物業市場的交投暢旺，供應永遠追不上需求，導致物業價格高居不下等消息。但事實是英國地方太大，並非每個地區都適合大部分買家的心水或值得投資，故實際上物業銷售速度最快的始終集中在城市地區。
利物浦成最受歡迎地區
網上物業交易平台 Zoopla 最近就不同地區物業銷售的速度做了個統計，我們可以從當中看到那區的物業賣得最快及原因，均在最新的研究揭示了一切。根據 Zoopla 的統計顯示，在芸芸英國城市中，以西北部的利物浦物業銷售速度最快，每個業主放盤後平均只需 12 日就能成功收到買家出價。隨著越來越多人逐漸從鄉郊和沿海地區搬回城市，幾個主要城市成為英國發展最快的市場之一。
全國平均數為 29 日
現時在英國平均需要 29 日才能賣出一間物業，相較去年同樣統計慢了 9 日。由於買家們面對高按揭貸款利率的情況下，紛紛尋求具負擔能力的地方，因此成本較低且交通便利的郊區房屋正在被搶購一空，然而，由於物有所值在決定買家的需求方面發揮著更大的作用，一些城市和城市市場的銷售速度比去年快。
地理位置始終是主因
Liverpool、Birmingham、Manchester 和 Newcastle 等地區因符合上述提到現今買家們的要求，故此該些地區物業平均在 15 日或更短時間內售出，平均比去年快至少兩日。舉例，位於曼徹斯特附近的 Salford 和 Bury 以及 Liverpool 附近的 Knowlesy 等價格較親民，而且方便通勤的物業也將在放盤後 15 天內收到報價，這分別比去年快了四日、七日和三日。
另有多個新地區具同樣潛力
除上述幾個大家耳熟能詳的大城市外，我們亦發現有幾個地區的物業市場自去年開始發展快速，包括 Redditch、Dartford、Nuneaton、Bedworth、Bristol、Coventry 和 Northampton。相反，隨民眾的住屋習慣改變，令原本受追捧的 Plymouth、Exeter 和 Gloucester 等市場自 2022 年 7 月起已經從名單上消失。
不同城市各有受歡迎的物業類型
兩房和三房的排屋向來在眾多熱門市場中銷售速度最快，包括 Dartford、Swindon、Ipswich、Bristol、Cardiff、Coventry、Wigan 和 Northampton。但在 Liverpool 和 Manchester，反而一房單位的銷售速度最快，因為兩地相對上是大城市，更是廣泛買家最負擔得起的物業類型。至於南部的情況亦類似，價錢較平的細單位競爭最為激烈。一般而言，包括 Manchester 在內的西北部叫價介乎 10 至 15 萬英鎊的物業最受歡迎。 Liverpool、Bristol 和 Coventry 則介乎 15 萬至 20 萬英鎊的價格物業銷售最快。
英國頭 10 個發展最快的物業市場列表
城市 | 地區 | 收到報價日數 | 最快的銷售物業類型 | 最快的銷售價格範圍 | |
|---|---|---|---|---|---|
Liverpool | North West | 12天 | 1 bed flat | £150k – £200k | |
Luton | East of England | 13天 | 3 bed semi | £250k – £300k | |
Knowlsey | North West | 13天 | 2 bed terrace | £50k – £100k | |
Salford | North West | 13天 | 3 bed flat | £200k – £250k | |
Manchester | North West | 14天 | 1 bed flat | £50k – £100k | |
Bury | North West | 14天 | 2 bed semi | £50k – £100k | |
Basingstoke | South East | 14天 | 2 bed semi | £250k – £300k | |
Dartford | South East | 14天 | 2 bed terrace | £300k – £350k | |
Birmingham | West Midlands | 14天 | 2 bed semi | £0-£50k | |
Redditch | West Midlands | 14天 | 2 bed terrace | £250k – £300k | |
Ipswich | East of England | 15天 | 2 bed terrace | £200k – £250k |
