英國平均物業銷售最快的地區

近年經常看到有關英國物業市場的交投暢旺,供應永遠追不上需求,導致物業價格高居不下等消息。但事實是英國地方太大,並非每個地區都適合大部分買家的心水或值得投資,故實際上物業銷售速度最快的始終集中在城市地區。
LIverpool

利物浦成最受歡迎地區

網上物業交易平台 Zoopla 最近就不同地區物業銷售的速度做了個統計,我們可以從當中看到那區的物業賣得最快及原因,均在最新的研究揭示了一切。根據 Zoopla 的統計顯示,在芸芸英國城市中,以西北部的利物浦物業銷售速度最快,每個業主放盤後平均只需 12 日就能成功收到買家出價。隨著越來越多人逐漸從鄉郊和沿海地區搬回城市,幾個主要城市成為英國發展最快的市場之一。

全國平均數為 29 日

現時在英國平均需要 29 日才能賣出一間物業,相較去年同樣統計慢了 9 日。由於買家們面對高按揭貸款利率的情況下,紛紛尋求具負擔能力的地方,因此成本較低且交通便利的郊區房屋正在被搶購一空,然而,由於物有所值在決定買家的需求方面發揮著更大的作用,一些城市和城市市場的銷售速度比去年快。

地理位置始終是主因

Liverpool、Birmingham、Manchester 和 Newcastle 等地區因符合上述提到現今買家們的要求,故此該些地區物業平均在 15 日或更短時間內售出,平均比去年快至少兩日。舉例,位於曼徹斯特附近的 Salford 和 Bury 以及 Liverpool 附近的 Knowlesy 等價格較親民,而且方便通勤的物業也將在放盤後 15 天內收到報價,這分別比去年快了四日、七日和三日。
Redditch UK

另有多個新地區具同樣潛力

除上述幾個大家耳熟能詳的大城市外,我們亦發現有幾個地區的物業市場自去年開始發展快速,包括 Redditch、Dartford、Nuneaton、Bedworth、Bristol、Coventry 和 Northampton。相反,隨民眾的住屋習慣改變,令原本受追捧的 Plymouth、Exeter 和 Gloucester 等市場自 2022 年 7 月起已經從名單上消失。

不同城市各有受歡迎的物業類型

兩房和三房的排屋向來在眾多熱門市場中銷售速度最快,包括 Dartford、Swindon、Ipswich、Bristol、Cardiff、Coventry、Wigan 和 Northampton。但在 Liverpool 和 Manchester,反而一房單位的銷售速度最快,因為兩地相對上是大城市,更是廣泛買家最負擔得起的物業類型。至於南部的情況亦類似,價錢較平的細單位競爭最為激烈。一般而言,包括 Manchester 在內的西北部叫價介乎 10 至 15 萬英鎊的物業最受歡迎。 Liverpool、Bristol 和 Coventry 則介乎 15 萬至 20 萬英鎊的價格物業銷售最快。

英國頭 10 個發展最快的物業市場列表

城市
地區
收到報價日數
最快的銷售物業類型
最快的銷售價格範圍
Liverpool
North West
12天
1 bed flat
£150k – £200k
Luton
East of England
13天
3 bed semi
£250k – £300k
Knowlsey
North West
13天
2 bed terrace
£50k – £100k
Salford
North West
13天
3 bed flat
£200k – £250k
Manchester
North West
14天
1 bed flat
£50k – £100k
Bury
North West
14天
2 bed semi
£50k – £100k
Basingstoke
South East
14天
2 bed semi
£250k – £300k
Dartford
South East
14天
2 bed terrace
£300k – £350k
Birmingham
West Midlands
14天
2 bed semi
£0-£50k
Redditch
West Midlands
14天
2 bed terrace
£250k – £300k
Ipswich
East of England
15天
2 bed terrace
£200k – £250k
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