英國的物業市場有瞬息萬變，故此經常有不同的機構對樓市作不同範疇的研究或調查，以便業主、買家和投資者能更多掌握到市場狀況。例如最近又有調查機構 Research and Insight 為英國樓市作新一輪分析，機構總監 Richard Donnell 更接受網上地產平台 Zoopla 訪問，解釋有關英國地產市場一些最常見問題，以及它將如何影響你的物業。

今年我的物業會繼續升值嗎？

我們預計 2022 年平均房價將上升 5%。物業平均約額外增加 12,285 英鎊的價值。因此與 2021 年 7 月至 2022 年 7 月相比，這是一個放緩，當時我們看到房價平均上漲 8.3%（或 19,800 英鎊）。

全國各地的樓價以不同的速度上升，英格蘭西南部和威爾斯共同成為表現最好的地區，房價年增長率為 10.6%。

在城市方面 Nottingham、Bournemouth、Leeds 和 Manchester 的樓價增長領先。在過去的 12 個月裡，它們的價格都上漲了 9% 或更高。雖然你的物業價值增長會放緩，但它更符合我們在正常市場中看到的水平，在這個市場中，價格往往會跟隨收入的增長。

我的房價有下跌的可能嗎？

按揭貸款利率將在 2022 年上升了不少，但我們預計樓價不會出現大幅下跌，雖然不斷上升的利率和生活成本壓力肯定會引起家庭的關注，但我們還沒有看到對市場的任何重大影響。

事實證明按揭貸款的買家比其他人更能抵禦生活成本的上漲。大多數以抵押貸款購買的人，佔所有新銷售的十分之七，位於中高收入範圍內。如果按揭貸款利率超過 4%，那麼我們將在接下來的一年中看到零樓價增長。如果利率上升超過 5%，我們會預計本地樓價會下跌。

明年什麼時候賣最好？

搬家是一個重大決定。我們大多數人每 20 年才做一次。在嘗試對市場進行計算前，我會先考慮生活變化和個人優先事項。 不要盲目根據你認為樓價會發生甚麼變化來決定買賣時間。2023 年樓價值不會出現大幅波動，但買家會變得更加挑剔。

如果你能經受住生活成本上升和按揭貸款利率上升，這會讓你處於相當有利的地位。如果您決定出售，您將受益於過去 12 個月平均 19,800 英鎊的升值。現在，由於待售房屋的季節性上升，您將獲得更多下一個房屋的選擇。

首次購房者和買房出租的房東目前仍然非常活躍。首次購房者的平均價格為 269,000 英鎊，因此這裡估價的房屋可以預期來自沒有連鎖店的買家的強勁需求。您等待出售的時間越長，隨著按揭貸款利率的增加和生活成本開始下降，您可能會看到需求減弱。但是，隨著我們邁向 2023 年，您可能會發現在購買下一個地方時，您的競爭較少。您可能更有可能以低於要價的價格接受報價。

我是首次置業，利率上升我能做些什麼？

今年到目前為止，首次購房者佔銷售額的三分之一以上，是一個重要的群體。許多人正在利用更靈活的工作方式來探索尋求更高性價比的新市場。儘管按揭貸款利率在上升，但在許多地區首次置業者的收入仍然與租房相同，或者略低於租房。

利率上升可能會使一些首次置業者更難進入市場。但是有一些選擇可以幫助您抵消上漲。您擁有的存款越大，您所處的位置就越好。 將您的搜索範圍擴大到更實惠的市場，考慮政府計劃並研究可供您選擇的抵押貸款方案。