保頓(Bolton)將成為擁有經濟實力及寧靜生活的城市

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英國的曼徹斯特(Manchester)是近年港人移居英國的首選城市,當中的 Trafford、Altrincham 和  Sale 等熱門地區相信不少有意移居的人士都有聽過。事實上,正因為上述這幾區因校網及傳媒吹捧下變得太享負盛名,導致一盤難求之餘,價錢亦持續高企。但其實 Manchester 貴為英國數一數二的大城市,宜居的地區又豈止三數個,一些鄰近市中心的地區除了樓價相宜外,兼擁有更好的生活空間,更適合投資或自住,就像本文介紹的保頓(Bolton)就是絕佳的例子。

Bolton
Bolton

位於大曼徹斯特區(Greater Manchester)西北部的保頓(Bolton),距離曼城市中心僅 10 英里,人口大約25萬,屬中小型城市。對比人口密集的市中心,保頓無疑擁有更佳的發展潛力。曾經屬於英國紡織業重鎮的保頓,隨著現代經濟轉型,政府亦配合時代步伐,近年投放超過12億英鎊將保頓改造為商業之城。目前已有不少國際企業如 Amazon、LIDL 及 MBDA 等都將辦工室和業務搬到保頓,同時建築和物流業都在保頓蓬勃發展,帶動整個城市的經濟發展。

作為原本屬中小型城市的地方,隨著企業陸續進駐後,當地市政府亦大力改善保頓對外的交通配套。現在往來曼徹斯特市中心只需 20分鐘車程,M6、M61 和 M62 高速公路連接著全國。即使要出國亦相當快捷,乘坐火車往來曼徹斯特機場只需30分鐘,故此吸引不少年輕上班族居住。

Bolton M61 M62
Northern

經濟和對外交通配套完善,保頓的人口亦逐漸增加。市政府預計到 2025 年,居住人口將有 8 至10% 增長。有見及此,市政府亦響應全國的 Levelling Up 計劃,開始連串社區建設和舊工廠活化計劃,讓居民擁有更佳的生活環境及空間。在市中心總規劃工程的12億英鎊預算中,已表明陸續會增加至2000個住宅單位及創造7000個就業機會,產生超過46億英鎊的經濟增長。 

提到活化計劃,就不得不提在保頓其中一項受注目的活化住宅項目 Lincoln House 就屬好例子,前身為商業辦公大樓, 2020 年 3 月由發展商 One Heritage Group PLC 收購兼獲市政府批准進行翻新計劃,經過 2 年工程將原本的商業大樓搖身一變,成為現今樓高 5 層,擁有共 88 個單位及 52 個車位的現代化智能公寓。而且 Lincoln House 的位置絕佳,距離保頓火車站僅 5 分鐘步行路程,對年輕上班一族和專業人士而言相當吸引,難怪一推出市場就極受歡迎。

市政府努力與時共進,將保頓提升為一個既有經濟實力,又擁有遠離繁華鬧市的寧靜生活質素。故此,保頓的物業市場交投亦漸轉活躍,自 2016 年起當地樓價已累積近 15% 升幅,一般 2 至 3 房單位約 12 至 19 萬英鎊,供求尚算平均。然而租務市場就需求甚廣,2 房單位月租叫價約 600 英鎊,平均只需 6 星期就順利租出,這一點大家可以多加留意。

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