英國房屋市場持續供不應求，自去年起樓價已接連創下歷史新高的同時，各地區的租務需求亦同步上升，情況看似今年內仍然會持續。英國網上地產交易平台Zoopla 最近一項針對租戶的調查發現，全國物業平均租金為每月 995 英鎊，較疫情前上升 88 英鎊，金額為 14 年來最高。至於向來為全英國最高樓價和租金的倫敦，現時的平均租金則為 1,698 英鎊，較疫情前升了 73 英鎊，一年的租約相當於 20,376 英鎊。
整體租金在一年內增長了 11%，是 14 年來最高增長，跟一年前平均租金下跌超過 1% 相比，絕對屬於強勁反彈，同時高租金增長導致國民用於租金的總收入比例顯著增加。倫敦的情況尤其顯著，單身人士的收入比例已升至 52%，是 2020 年 3 月以來的最高水平，租金增長也從去年的 10% 的跌幅中強勁反彈，意味著在未來 12 個月內，倫敦平均租金的新租約將花費超過 20,000 英鎊租金。由於新數據顯示平均租金已躍升至每年近 1,000 英鎊，令原本已經在應對通貨膨脹的租戶們未來所承受的財務壓力只會越來越大。
英國的平均租金現在佔單身人士總收入的三分之一以上為 37%，據英國住屋調查指，約三分一的租戶為獨居。在大學生、上班族和國際需求的推動下，首都的平均年租金增長率在今年前三個月升至 15%。據 Zoopla 調查中指出，全國對出租物業的需求繼續超過供應，因此推高了租金。不過業界人士預計租金增長率將在下半年放緩。
隨著租戶們的收入壓力越來越大，大部份人都會選擇繼續租住目前的單位，希望省去搬屋的開支，決定在出租物業中停留更長時間的租戶顯著增加。
與五年前相比，租戶們留在原本租住單位的數量顯著增加，每位租戶平均會將租約起碼延長 6 個月，平均租賃期限從 2017 年初的 51 週增加到目前的 75 週。當租戶們的移動性減慢，Zoopla 認為這表明擁有現有租戶的業主們即使考慮加租，亦不太可能以租金增長相同的速度提高租金。
蘇格蘭、威爾士和倫敦的租金需求最為強勁，需求水平比五年平均水平高出 65% 以上。就市場現況而言，倫敦是最受限制的市場之一，可供出租的單位僅略高於5 年平均水平的一半，為租金急劇上漲的主因。
租賃市場仍然高度本地化，對於上班族而言，最負擔得起的地區開始轉移到近郊地區，包括英格蘭東部的 Great Yarmouth、西南部的 South Somerset、約克郡和林肯郡東北部等地。在這些市場中，平均租金佔聯合總收入只有 15%。而在倫敦，Bromley 是目前最實惠的租賃市場，平均租金佔總收入的 19%。
Zoopla 的發言人 Gráinne Gilmore 表示：「租金增長是由高需求和非常有限的供應所推動，這一趨勢在市中心更為明顯。尤其在疫情後被壓抑的租金需求激增將在未來幾個月內恢復正常，這意味著租金增長水平將開始放緩。負擔能力方面的考慮也將開始限制租金的進一步增長，儘管這可能會在不同的時間發生，具體取決於地點。目前是倫敦、蘇格蘭和西南部，租金可能會繼續上漲更長的時間。」
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