英國央行 (Bank of England)上周宣佈因市應通脹，正式將利率由0.1%上調至0.25%，是自疫情以來，首次上調基準利率，也是英國央行近三年來首次加息。事實上，英國通脹率已創下近10年新高，截至11月通脹已上升了 5.1%，遠高於央行 2% 的目標值，成為 2011 年以來的最高水平，因此加息成為英政府調節通脹最重要的手段之一。
利息增加 按揭供款有何變化?
在業主的角度，利息增加意味按揭貸款利率上升，目前英國有超過350萬戶家庭使用浮動利率的貸款，加息將使其每月還款利息有所上升。不過，現時利息增加僅0.15%，對還款來說影響並不大，一般每十萬英鎊的按揭貸款，以20年還款期來說，大約每月只多還大約7-8鎊英鎊。
．例子1．
假設在曼徹斯特或伯明翰市區購買一個約30萬鎊的物業，按六成，即借18萬鎊，還款期20年，以現時英銀行浮動利息大約3%＋基準利率，還息還本計：
- 加息前
基準利率 = 0.1%；即按揭利率為 3.1%；每月還款額為1,007鎊
- 加息後
基準利率 = 0.25%；即按揭利率為 3.25%；每月還款額為1,021鎊
每月還款額相差僅約14鎊
．例子2．
假設在曼徹斯特或伯明翰市郊購買一個約15萬鎊的物業，按六成，即借9萬鎊，還款期20年，以現時英銀行浮動利息大約3%＋基準利率，還息還本計：
- 加息前
基準利率 = 0.1%；即按揭利率為 3.1%；每月還款額為504鎊
- 加息後
基準利率 = 0.25%；即按揭利率為 3.25%；每月還款額為510鎊
每月還款額相差僅約6鎊
．例子3．
假設在倫敦市區購買一個約100萬鎊的物業，按六成，即借60萬鎊，還款期20年，以現時英銀行浮動利息大約3%＋基準利率，還息還本計：
- 加息前
基準利率 = 0.1%；即按揭利率為 3.1%；每月還款額為3,358鎊
- 加息後
基準利率 = 0.25%；即按揭利率為 3.25%；每月還款額為3,403鎊
每月還款額相差僅約45鎊
英國租務市場看俏 抵消利率上升
事實上，大部分在英國以按揭購買物業的買家，都是會以 Buy To Let 賺取租金收入，基準利率升高期間，也是房租及整體物價水平增長的時期，對於業主來說，只要保持房屋正常出租，定期更新房租反映市場變化，就可以抵消通脹及利率升高帶來的變化。此外，綜觀歷史，現時的0.25%利息仍然是歷史低位，購買物業仍然是非常好的槓杆投資項目。
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