英國的物業租務市場供求失衡的情況近月非但未有改善，反而更有惡化跡象。繼早前探討過國內的業主人數正逐年減少外，最新又有調查指出租金持續上升，已經開始佔租客的入息比例愈來愈多，雖然大部分的受訪租戶指將 30% 的收入用於租金，但更令人憂慮的是 34% 租戶至少花費他們收入的一半用於住屋租金上。
租金上升令租客負擔更大
在合租網站 SpareRoom 的研究中，這些租金佔收入過半的租戶被標記為有嚴重的租金負擔。而且普遍認為，一旦將日常生活開支考慮在內，將超過三分之一的收入用於租金會導致財務不堪重負。這可能會導致難以負擔食物和交通等其他必需品，因為房租佔用了他們的大部分可支配收入。
計算負擔能力方法早已改變
SpareRoom 的發言人 Matt Hutchinson 根據過去的經驗，要計算負擔能力應該是租金不多於收入的三成左右， 但這個定義及計算方法早於疫情前就已經不再合適，在生活成本和租盤短缺的背景下，30% 的基準遠不現實。事實上，超過 80% 的英國人已經背負著租金負擔，超過三分之一的人將超過一半的工資用於房租，人們真的感到壓力很大，而上漲的租金只會給那些在英國租房的人帶來更多的負擔能力問題。
SpareRoom 數據顯示，就租金價格而言負擔得起的標準已經發生了相當大的變化，2019 年至 2021 年期間，將租金歸類為負擔不起的租戶比例一直保持在三分之一左右。然而，現在這已經增加到一半以上，即 54% 的租戶。通脹和利率高企是另一關鍵
按揭中介 SPF Private Clients 的 Mark Harris 解釋，雖然租金或按揭貸款對大部分人而言，是佔每月最大的支出，但高昂的生活成本和不斷上升的利率才是最關鍵。幸運的是近月從不同的數據都開始反映出，通脹和利率將會在本年底回落，屆時普遍國民生活的負擔都可以相對減輕。
不同地區的租金入息比例均不同
租金和入息比例的數據顯示，與全國其他地區相比，倫敦、英格蘭東南部和西南部的人士將用上更大比例的收入用於租金。在倫敦 86% 的租戶將超過 30% 的工資用於租金，其次是西南部的 83% 和東南部的 82%。
倫敦和南部租金依然最高
首都和英國各地的租金都在繼續上漲，負擔能力問題預計不會很快得到緩解，根據 HomeLet 的數據，英國上個月的平均租金為每月 1,199 英鎊，較上月的 1,184 英鎊上升 1.3%。如果不計倫敦在內，全國平均租金為每月 1,006 英鎊，月度上升 1.3%。東南部和蘇格蘭的月度差異最大，今年 3 月至 4 月增長了 2.1%，平均租金分別上漲至每月 1,277 英鎊和 868 英鎊。與此同時，倫敦的租金價格繼續上漲，平均租金價格達到每月 2,003 英鎊，比上月上漲 1.2%。
投資英國物業出租回報高
租務市場供求問題尚需時解決，但需求強烈卻是不爭的事實，鑑於目前市場上缺乏的是租盤，相反買賣盤供應就完全無問題，正是因通脹和利率上升，令本地投資者延後投資入市的決定。此時，有意投資的海外買家正是好時機，Cash Buy 的買家既可以避免捱高息，又可以更快完成交易，盡早出租單位賺取租金收入。
