物業租務市場在過去 2 年相當火熱，令住宅租金持續高漲，單單在過去 12 個月內，新出租房屋的平均租金上升了 11.1%，遠超於國民平均收入的 6.7% 升幅，對早已手持物業出租的業主在過去兩年，定必收到不錯的租金回報。然而，隨著通脹有望在年中開始回落，雖然租盤供應仍然不足，但租金升幅依然會因此放緩。
影響租務市場的不單是利率上升
面對租金價格似乎無止境的向上，網上地產平台 Zoopla 就為此進行了調查，探討租務市場失衡的原因，及分析租金何時會放緩。報告指出隨著經濟在 2021 年初重開，新的簽證規定吸引了大量學生和其他移民湧入，即時對租務市場做成衝擊。
大量經濟移民堵加租務需求
租務需求的潛在驅動力是就業市場的強勁勢頭，據英國國家統計局的最新數據，目前就業市場的職位空缺超過 100 萬個，原本許多工作崗位由英國國民填補，但世界發達經濟體越來越多地希望移民來填補工作崗位，尤其是高技術工種。
在 2021 年初，英國政府對簽證規則進行了重大改革，以吸引技術人才。這是截至 2022 年 6 月的一年內淨移民人數達到創紀錄的 504,000 人的驅動因素之一。 當中包括了支持烏克蘭人逃離戰爭的人道主義計劃，以及針對希望離開香港移居英國的港人 BNO 簽證計劃。
海外學生的快速增長增加了需求
同時，留學人數激增也是原因，2021/22 年在英國學習的海外學生總數為 680,000 人，兩年內增加了 122,000 人。 事實上，各地大學宿舍均難以一下子消化如此大量的住宿需求，這意味著學生需求將轉到更廣泛的租務市場，這種需求在 2022 年尤為強勁，亦解釋了為什麼英國主要城市的租金通脹依然強勁。
物業出租量的供應不變
雖然需求有增加，但市場上的供應數量在過去幾年基本保持不變，2021 年全國有 550 萬間私人租盤，只略高於 2016 年的 540 萬間。 主因是利率和生活成本上升，令原本有意入市的投資者將計劃延遲，從而令供應不足加劇。但對海外買家而言反而是投資英國物業出租的好機會，趁著本地供應不足的問題未能短期內解決的機會，早早入市賺取租金回報。
租金升幅會放緩
鑑於本地投資者的經濟疲軟，預計 2023 年房屋出租將持續短缺。另一個潛在供應可能來自原本打算放盤的業主會將物業轉為出租，但現階段的條件還不足以影響前景。鑑於經濟增長放緩，租金升幅不太可能像去年那樣強勁，但預計仍將高於 5 年平均水平。很大程度上取決於就業趨勢，尤其是在租房和工作集中的英國城市。
在負擔能力方面，除倫敦以外的所有地區的國民在租金收入百分比中處於十年來的高位，這將影響 2023 年的租金增長速度，報告預計到年底將放緩至 4 – 5%。倫敦市中心和一些市中心地區的租金在今年較後時已有機會更快放緩，因為負擔能力緊張加上局部供應增加和就業增長放緩。
